有关二手房购买合同样本

合同编号：__________二手房购买合同出卖人（甲方）：_______买受人（乙方）：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。1.2甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押借款等法律关系。第二条房屋价格及支付方式2.1经甲乙双方协商，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2.1一次性付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的账户。2.2.2按揭贷款：乙方应按照甲乙双方协商确定的贷款方式和期限，向贷款银行申请贷款，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。2.2.3分期付款：乙方应按照甲乙双方协商确定的分期付款方式和期限，将房价款支付至甲方指定的账户。2.3乙方逾期支付房价款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。日利率为同期人民银行公布的贷款基准利率。第三条房屋交付及过户（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全；（2）房屋及配套设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内无租赁合同、抵押借款等法律关系。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，房屋所有权归乙方所有。3.3乙方应在房屋过户完成后_______日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书原件交付给甲方。第四条甲方声明及承诺4.1甲方保证其对出售的房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押借款等法律关系。4.2甲方同意在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。4.3甲方应按照本合同约定，协助乙方办理房屋过户手续。第五条乙方声明及承诺5.1乙方同意购买甲方出售的房屋，并按照本合同约定支付房价款。5.2乙方同意在本合同签订之日起_______日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书原件交付给甲方。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房价款×日利率。6.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×日利率×逾期支付天数。6.3甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：过户费用×2。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的主体资格、房屋权属情况等相关信息，确保交易安全。（2）房屋价格、付款方式、交付时间等关键条款，甲乙双方应充分协商，达成一致。（3）甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务，确保交易顺利进行。（4）甲方应保证房屋权属清晰，无租赁、抵押等法律纠纷；如存在纠纷，应提前告知乙方，并承担相应责任。（5）乙方应按照约定时间支付房价款，如逾期支付，应支付违约金。2.解决办法：（1）如甲方未按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）如乙方未按照合同约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金。（3）如甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经办理过登记手续，再次进入市场交易的房屋。2.所有权：指房屋所有权人依法对房屋行使的所有权。3.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益的权利。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权属证书上的权利人名称变更的过程。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。7.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于双方国籍不同，为保证合同的合法性和有效性，双方同意按照中华人民共和国法律履行合同义务，同时，卖方应提供有效的中文翻译文件，确保合同内容清晰明了。2.应用场合：房屋买卖过程中，买方需要办理按揭贷款。补充条款：甲乙双方同意，买方将按照甲乙双方协商确定的贷款方式和期限，向贷款银行申请贷款，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。若买方贷款申请未获银行批准，买方应在合同签订之日起_______日内向甲方支付全部房价款，否则甲方有权解除本合同。3.应用场合：房屋买卖过程中，买方为未成年人。补充条款：鉴于买方为未成年人，本合同由买方的法定代理人（父母或监护人）代为签订。买方的法定代理人应保证买方在本合同项下的权利和义务得以履行。4.应用场合：房屋买卖过程中，卖方要求提前交付房屋。补充条款：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。若甲方提前交付房屋，乙方应予以