西安市部分土地使用权转让合同

合同编号：__________西安市部分土地使用权转让合同甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方转让部分土地使用权事宜，达成如下协议：第一条土地使用权概况1.1甲方依法取得位于_______（土地位置）的_______（土地性质，如商业用地、住宅用地等）土地使用权，土地使用权证号：_______。1.2甲方愿将其拥有的上述土地使用权中的_______（具体比例或面积）比例/面积转让给乙方。第二条转让土地使用权的范围和条件2.1转让范围：甲方同意将上述土地使用权中的_______（具体比例或面积）比例/面积转让给乙方。2.2转让条件：甲方保证其转让给乙方的土地使用权不存在任何权利瑕疵，包括但不限于土地使用权争议、债务、抵押、查封等情况。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格：双方经协商一致，确定本次土地使用权转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。支付方式为_______（现金、转账等）。第四条合同的履行4.1办理过户手续：双方应按照法律法规的规定，共同办理土地使用权过户手续。过户手续办理期限为签订本合同之日起_______日内。4.2交付土地：过户手续办理完毕后，甲方应将土地使用权证及相关资料交付给乙方。第五条合同的变更和解除5.1除非双方协商一致外，任何一方不得单方面变更或解除本合同。（1）法律法规变化导致本合同无法继续履行；（2）不可抗力因素导致本合同无法继续履行；（3）双方协商一致解除本合同。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。6.2因甲方原因导致土地使用权过户失败，甲方应退还乙方已支付的转让款，并支付违约金。6.3因乙方原因导致土地使用权过户失败，乙方应支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同主体：确保甲乙双方均为具有民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织，具备签订和履行合同的资格。2.土地使用权：甲方应保证所转让的土地使用权合法有效，不存在任何法律瑕疵，包括但不限于权属纠纷、抵押、查封等情况。3.价格及支付：双方应明确转让价格，并按照约定时间及方式支付转让款。4.过户手续：双方应按照法律法规的规定，共同办理土地使用权过户手续，确保过户手续的顺利进行。5.合同变更与解除：任何一方不得单方面变更或解除合同，除非发生法律法规变化、不可抗力因素或双方协商一致。6.违约责任：明确双方违约情形及违约责任，包括违约金支付等。7.争议解决：约定发生争议时，进行友好协商解决；协商不成时，向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指自然人、法人或其他组织依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。3.土地使用权：国家土地所有权与土地使用权分离的产物，是指土地使用权人依法对国家土地享有占有、使用和部分收益的权利。4.权属纠纷：指因土地、房屋等不动产的所有权、使用权、抵押权等权益归属产生的争议。5.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债权的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。6.查封：司法机关为实现债权人的债权，对债务人的财产采取的临时性限制措施。7.过户手续：将不动产或动产的所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的手续。8.违约金：当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。9.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。合同补充条款：1.特殊应用场合：若土地使用权涉及共有权益，需取得共有人的同意。补充条款：在本合同签订前，甲方应确保已取得共有人的同意，如有需要，乙方有权要求甲方提供共有人的同意证明。2.特殊应用场合：土地使用权转让过程中，出现政策变动导致过户手续。补充条款：如因政策变动导致土地使用权过户手续，双方应友好协商，根据实际情况选择继续履行合同或解除合同，并互相承担因政策变动所造成的损失。3.特殊应用场合：乙方支付转让款后，土地使用权过户手续办理期限内，甲方解除合同。补充条款：如甲方在土地使用权过户手续办理期限内单方面解除合同，甲方应双倍退还乙方已支付的转让款，并支付违约金。4.特殊应用场合：土地使用权过户完成后，甲方未按约定交付土地使用权证及相关资料。补充条款：如甲方在土地使用权过户完成后未按约定交付土地使用权