土地及地上建筑物买卖合同

合同编号：__________土地及地上建筑物买卖合同卖方：1.名称：_______2.地址：_______3.法定代表人/负责人：_______4.身份证号码/营业执照号码：_______买方：1.名称：_______2.地址：_______3.法定代表人/负责人：_______4.身份证号码/营业执照号码：_______鉴于卖方是位于_______的土地及地上建筑物的合法所有权人，愿意将其拥有的土地及地上建筑物出售给买方；买方愿意购买该土地及地上建筑物，双方达成如下协议：第一条土地及地上建筑物描述1.1土地位置：_______1.2土地面积：_______平方米1.3土地用途：_______1.4地上建筑物描述：_______第二条买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述土地及地上建筑物。2.2买卖价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余价款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将土地及地上建筑物交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担土地及地上建筑物的管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向相关政府部门办理土地及地上建筑物的过户手续。第四条税费4.1办理过户手续过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方承担。具体税费金额及承担比例，双方应按照法律法规的规定协商确定。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的_______%。5.2买方逾期支付价款的，应当按照逾期付款金额的_______%支付违约金。5.3卖方逾期交付土地及地上建筑物的，应当按照逾期交付的天数，每天支付买方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的违约金。第六条争议解决本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地及地上建筑物过户至买方名下之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：一、注意事项：1.核实双方主体资格：在签订合同前，应核实卖方是否为土地及地上建筑物的合法所有权人，买方是否具备购买资格。2.明确土地及地上建筑物的权属状况：了解土地使用权性质、使用期限、地上建筑物权属等信息，确保买卖双方权益。3.查阅相关法律法规：在签订合同前，了解我国关于土地及地上建筑物买卖的相关法律法规，确保合同内容符合法律规定。4.详细描述土地及地上建筑物：在合同中详细描述土地位置、面积、用途及地上建筑物情况，避免日后产生纠纷。5.明确买卖价格及支付方式：在合同中明确买卖价格及支付方式，确保买方按时支付价款。6.约定交付及过户时间：在合同中约定土地及地上建筑物的交付时间和过户时间，确保双方按照约定履行合同。7.约定违约责任：在合同中明确违约责任及违约金计算方式，以保障双方权益。二、解决办法：1.友好协商：当双方在合同履行过程中发生争议时，尝试友好协商解决。2.仲裁：如协商不成，双方可同意将争议提交约定的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。关键词语的法律名词解释：1.土地及地上建筑物：指位于特定位置的土地及其上的建筑物。2.卖方：指土地及地上建筑物的合法所有权人。3.买方：指购买土地及地上建筑物的当事人。4.定金：指买方在签订合同后向卖方支付的一定金额，作为购买土地及地上建筑物的诚意金。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.过户：指将土地及地上建筑物的所有权依法转移至买方名下的过程。7.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由双方约定的仲裁委员会对争议进行审理，并作出具有法律效力的裁决。特殊应用场合及补充条款：1.涉及家庭成员共有财产：场合描述：卖方土地及地上建筑物为家庭成员共同所有，买卖合同需要得到所有共有人的同意。补充条款：合同签订前，卖方应提供共有人的同意书，证明所有共有人同意出售土地及地上建筑物。2.买卖双方为亲朋好友：场合描述：买方与卖方为亲朋好友关系，双方拟签订土地及地上建筑物买卖合同。补充条款：合同中增加一条约定，明确双方在合同履行过程中应遵循公平、公正、公开的原则，不得利用亲朋好友关系损害对方利益。3.买方为外资企业：场合描述：买方为外资企业，拟购买土地及地上建筑物用于投资。补充条款：合同中增加一条约定，明确买方应遵守我国相关法律法规，按照我国政策办理相关手续，确保投资合法合规。4.土地用途变更：场合描述：买卖双方签订合同后，因政策调整等原因导致土地用途发生变更。补充条款：合同中增加一条约定，明确双方应按照新政策要求，办理土地用途变更手续，并按照新用途继续履行合同。5.房屋租赁合同到期：场合描述：买方购买土地及地上建筑物时，现有房屋租赁合同尚未到期。补充条款：合同中增加一条约定，明确买方在购买土地及地上建筑物后，应继续履行现有房屋租赁合同，直至租赁期满。附件列表：1.土地使用权证原件及复印件2.地上建筑物所有权证原件