商铺租赁合同注意事项

合同编号：__________商铺租赁合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位于_______（地址），建筑面积约为_______平方米。1.2商铺现状：_______（描述）。1.3商铺用途：乙方租赁商铺主要用于_______（用途）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每期租金到期日前_______天内，将租金支付至甲方指定的账户。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认商铺无损坏或经乙方修复后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条维修责任5.1租赁期内，因自然原因或不可抗力导致的商铺损坏，甲方负责维修。5.2租赁期内，因乙方使用不当导致的商铺损坏，乙方负责维修。5.3租赁期内，甲方负责对商铺共用部位进行定期维修、保养。第六条合同的变更和解除6.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面签署，并经双方签字盖章确认。6.2在租赁期内，如甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第八条其他约定8.1乙方在租赁期内进行经营活动，应遵守国家法律法规，不得从事违法乱纪活动。8.2乙方在租赁期内，不得将商铺转租给第三方。8.3租赁期内，商铺的物业管理、水电费、税费等由乙方承担。8.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确租赁商铺的基本信息，包括位置、面积、现状和用途。2.约定租赁期限，确保双方了解合同的有效期限。3.合理确定租金及支付方式，避免租金过低或过高导致合同不公平。4.收取押金，以保障甲方权益，同时明确押金的退还条件。5.明确维修责任，防止因维修责任不明确导致的纠纷。6.约定合同变更和解除的条件及程序，确保合同的稳定性和严肃性。7.约定违约责任，保障双方权益，避免因一方违约导致的损失。8.明确其他约定，包括经营活动合规、不得转租和费用承担等。解决办法：1.对于合同内容的修改和补充，应通过友好协商达成一致，并以书面形式签订。2.在履行合同过程中，如发生纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在合同履行过程中，发现合同约定不明确或不符合法律法规规定的情况，应及时向法律专业人士咨询，以便采取相应的解决措施。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等方面。3.租赁：指出租人将物品交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。4.押金：为确保合同履行，一方当事人预先支付给对方一定数额的金钱，作为履行合同的担保。5.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.物业管理：指对物业进行维修、养护、管理等活动，以保持物业的完好和安全，确保业主的正常使用。8.转租：指承租人在租赁期内，将租赁物转交给第三人使用、收益的行为。特殊应用场合及补充条款：1.商场节日促销活动：乙方在进行节日促销活动时，需提前向甲方申请，并遵守商场的相关规定。补充条款：乙方如需在租赁商铺内进行节日促销活动，应提前_______天向甲方提交申请，并提供详细的活动方案。甲方审批后，乙方方可进行活动。活动期间，乙方应确保商铺的安全和秩序，避免对其他商户造成影响。2.商铺装修改造：乙方在进行商铺装修改造时，需遵循甲方的装修政策和安全规范。补充条款：乙方在进行商铺装修改造前，应向甲方提交装修方案及预算，并取得甲方书面同意。装修过程中，乙方应遵守甲方的装修政策和安全规范，确保施工安全和质量。装修完成后，乙方应将商铺恢复至租赁状态。3.商铺转让或关闭：乙方如欲将商铺转让给第三方或关闭商铺，需提前通知甲方，并遵守相关规定。补充条款：乙方如需将商铺转让给第三方，应提前_______天向甲方书面通知，并提交受让方的相关资料。甲方同意转让后，乙方与受让方应签订书面转让协议，并办理相关手续。如乙方欲关闭商铺，应提前_______天向甲方通知，并遵守甲方的相关规定。4.商铺经营范围变更：乙方如欲变更商铺的经营范围，需提前通知甲方，并遵守相关规定。补充条款：乙方如需变更商铺的经营范围，应提前_______天向甲方书面通知，并提交新的经营范围及相关资质。甲方同意变更后，乙方方可进行经营范围变