2024上海市商品房购销合同

合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条房屋基本状况1.1甲方开发的该房屋位于上海市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，共有产权面积为__________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方同意以现金/转账方式向甲方支付房价款。乙方应在签订本合向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，定金在乙方履行本合同约定的义务后，甲方应无息退还乙方。2.3乙方应按照下列付款计划向甲方支付房价款：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）乙方应于____年__月__日前向甲方支付剩余房价款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条交付及办理权属转移手续3.1甲方应按照合同约定的交付条件，向乙方交付该房屋。该房屋的交付时间定于____年__月__日。3.2甲方应自交付该房屋之日起____个工作日内，协助乙方办理该房屋权属转移手续。自该房屋所有权转移之日起，该房屋的一切风险由乙方承担。第四条质量及保修4.1甲方应保证该房屋符合国家关于建筑工程的质量标准及行业标准。4.2该房屋的保修按照《住宅质量保证书》的约定执行。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的__%。5.2若甲方未按照本合同约定的时间、条件交付该房屋，乙方有权要求甲方支付延期交付违约金，违约金计算方式为：按日计算，每日违约金为房价款的__%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移之日起失效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.房屋权属清晰：确保甲方具有房屋所有权，无任何抵押、查封等权利限制。解决办法：乙方有权要求甲方提供《房屋所有权证》等相关权属证明，并在签订合同前进行核实。2.房屋质量合格：确保甲方开发的房屋符合国家关于建筑工程的质量标准及行业标准。解决办法：乙方有权要求甲方提供《住宅质量保证书》等相关质量证明，并在签订合同前进行实地考察。3.交付时间及条件：确保甲方按照合同约定的时间、条件交付该房屋。解决办法：乙方应在合同中明确约定交付时间及条件，并在交付时进行验收。4.房价款支付：确保乙方按照合同约定的付款计划支付房价款。解决办法：乙方应按照合同约定的付款计划及时支付房价款，如有逾期，应支付违约金。5.权属转移手续：确保甲方协助乙方办理该房屋权属转移手续。解决办法：甲方应自交付该房屋之日起协助乙方办理权属转移手续，如有拖延，应支付违约金。6.争议解决：如发生合同纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.合同法：是指调整合同关系及合同履行过程中产生的法律关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整房地产开发、销售、交易和管理过程中产生的法律关系的法律规范总称。3.商品房：是指在城市规划区域内，按照房地产开发项目规划建设的，用于销售的住宅房屋。4.所有权转移：是指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。5.定金：是指乙方为保证合同履行，向甲方支付的一定数额的钱款。6.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.交付：是指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方的行为。8.质量保证书：是指开发商向购房者提供的，关于房屋质量合格的书面承诺。9.保修：是指开发商对房屋在保修期内出现的质量问题，按照约定承担维修责任。10.延期交付违约金：是指甲方因未按照合同约定时间交付房屋，向乙方支付的违约金。应用场合：1.上海市商品房购销合同的签订。2.甲乙双方在上海市购买和销售商品房时的权利和义务的明确。3.作为甲乙双方在上海市商品房交易过程中的法律依据。补充条款：1.房屋附属设施和配套设施的具体配置及交付时间。2.房屋内部装修的标准和交付标准。3.房屋产权clarity和土地使用权的具体情况。4.甲方对于乙方逾期付款的处罚措施。5.乙方逾期交付的处罚措施。6.房屋保修的具体内容和期限。7.甲乙双方对于不可抗力事件的处理方式。8.甲乙双方对于合同变更和解除的条件和程序。9.甲乙双方对于合同争议的解决方式，包括但不限于仲裁或诉讼。10.其他双方认为需要在合同中明确的事项。附件列表：