2024年北京房地产买卖合同（预售）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京房地产买卖合同（预售）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3预售房屋信息第二条房屋买卖价格及支付方式2.1预售房屋总价2.2付款方式及期限2.3付款凭证第三条房屋交付及验收3.1交付时间及地点3.2验收标准及程序3.3质量保修责任第四条产权过户及登记4.1产权过户所需材料4.2过户费用承担4.3产权登记时间及责任第五条房屋使用及管理5.1房屋使用规定5.2物业管理及费用5.3装修及变更规定第六条合同的变更和解除6.1变更条件及程序6.2解除条件及后果第七条违约责任及赔偿7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3赔偿标准及方式第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除后果第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条第三方权益保障11.1第三方担保11.2权益转让第十二条法律法规适用12.1适用法律12.2法律法规冲突处理第十三条其他约定13.1补充条款13.2附件说明第十四条合同签署14.1签署日期及地点14.2签字盖章14.3合同副本数量及分发第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3预售房屋信息第二条房屋买卖价格及支付方式2.1预售房屋总价预售房屋总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整），包含房屋购买价格、装修费用、配套设施费用等。2.2付款方式及期限（1）在签署合同时，买受人支付房屋总价的30%作为定金，定金支付后不予退还；（2）买受人应于年月日前支付房屋总价的60%；（3）买受人应于年月日前支付房屋总价的10%。2.3付款凭证买受人支付款项时，出卖人应提供正规发票及相应的收款凭证。第三条房屋交付及验收3.1交付时间及地点房屋交付时间为年月日，交付地点为北京市区路号。3.2验收标准及程序买受人应按照相关法律法规和合同约定对房屋进行验收。验收不合格的，买受人应在验收不合格后日内向出卖人提出，出卖人应在收到通知后日内予以整改。整改合格后，买受人应再次进行验收。3.3质量保修责任出卖人应对房屋的质量承担保修责任，保修期自房屋交付之日起计算，保修期限为年。在保修期限内，因房屋质量问题导致的损失，出卖人应承担赔偿责任。第四条产权过户及登记4.1产权过户所需材料买受人应按照我国法律法规及相关政策规定，提供办理产权过户所需的所有材料。4.2过户费用承担买受人应承担办理产权过户所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。4.3产权登记时间及责任买受人应自签署合同之日起日内，向有关部门申请办理产权登记。如因买受人原因导致产权登记延误的，买受人应承担相应责任。第五条房屋使用及管理5.1房屋使用规定买受人应按照房屋设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2物业管理及费用买受人应按照物业管理规定，支付物业管理费用。物业管理费用包括但不限于物业服务费、公共维修基金等。5.3装修及变更规定买受人进行房屋装修时，应遵守我国法律法规及相关政策规定，不得损害房屋结构和他人利益。如需要变更房屋结构的，买受人应提前向有关部门申请，并取得批准。第六条合同的变更和解除6.1变更条件及程序合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。6.2解除条件及后果合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议自双方签字盖章之日起生效。合同解除后，双方应按照解除协议约定的方式处理后续事项。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方同意向北京市房地产仲裁委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。8.4法律途径双方同意，如发生任何法律纠纷，应通过法律途径解决，适用法律为中华人民共和国法律。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）法律规定合同终止的其他情形。9.3合同解除后果合同解除后，双方应按照解除协议约定的方式处理后续事项。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。10.2泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条第三方权益保障11.1第三方担保本合同涉及的房屋已由出卖人向第三方担保公司办理了担保手续，买受人可以依法享有第三方担保权益。11.2权益转让买受人同意，如出卖人将房屋权益转让给第三方，买受人应予以认可，并放弃对出卖人的追究责任。第十二条法律法规适用12.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规冲突处理如本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第十三条其他约定13.1补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件说明本合同附件包括：房屋平面图、房屋买卖合同备案证明、出卖人资质证明、买受人身份证复印件等。第十四条合同签署14.1签署日期及地点本合同于年月日，在北京市区路号签署。14.2签字盖章出卖人（盖章）：买受人（盖章）：14.3合同副本数量及分发本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序第三方介入应经甲乙方协商一致，并以书面形式在本合同中明确。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙方无法协商解决合同履行过程中的争议；（2）需要第三方提供的专业服务，如评估、担保等；（3）法律、法规规定必须由第三方介入的情形。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方仅对其提供的服务范围内的事项负责，对于合同履行过程中的其他事项，第三方不承担责任。3.2第三方责任限额第三方应对其提供的服务承担责任，但责任限额不得超过合同约定的金额。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用承担第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担。4.2第三方服务费用支付甲乙方应按照合同约定时间、方式支付第三方服务费用。第五条第三方权益保护5.1第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方权益。5.2第三方权益转让如甲乙方之间发生权益转让，第三方权益同时转让，但第三方权益的转让不得影响第三方提供服务的继续履行。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙方之间的合同责任。6.2第三方与甲乙方权益划分第三方提供的服务范围内的事项，由第三方与甲乙方共同承担责任；第三方服务范围外的事项，由甲乙方自行承担责任。第七条第三方违约处理7.1第三方违约处理如第三方违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约后果第三方违约导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。第八条第三方解除合同8.1第三方解除合同条件如合同履行完毕，或者甲乙方协商一致解除合同，第三方有权解除合同。8.2第三方解除合同程序第三方解除合同时，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。第九条第三方合同的签署与生效9.1第三方合同签署甲乙方与第三方签订的合同，应符合我国法律法规的规定。9.2第三方合同生效第三方合同自甲乙方与第三方签字盖章之日起生效。第十条第三方合同的履行与监督10.1第三方合同履行第三方应按照合同约定履行义务，确保合同的顺利履行。10.2第三方合同监督甲乙方应对第三方合同的履行进行监督，确保第三方按照合同约定提供服务。第十一条第三方合同的变更与解除11.1第三方合同变更第三方合同的变更应经甲乙方协商一致，并以书面形式进行。11.2第三方合同解除第三方合同的解除应经甲乙方协商一致，并以书面形式进行。第十二条第三方合同的争议解决12.1第三方合同争议解决第三方合同争议的解决应按照本合同第八条的争议解决方式进行。12.2第三方合同争议后果第三方合同争议解决不影响本合同的履行。第十三条第三方信息的保密13.1第三方信息保密甲乙方应对第三方提供的信息予以保密，未经第三方同意，不得泄露给第三方以外的自然人、法人和其他组织。13.2第三方信息泄露后果如甲乙方泄露第三方信息，导致第三方损失的，甲乙方应承担赔偿责任。第十四条第三方介入的终止14.1第三方介入终止条件本合同履行完毕，或者甲乙方协商一致终止第三方介入，第三方介入即终止。14.2第三方介入终止程序第三方介入终止时，甲乙方应与第三方办理相关手续，并办理合同权益的转移。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细说明：该附件应包括房屋的详细平面布局，包括各房间的大小、位置关系、门窗位置等。附件二：房屋买卖合同备案证明详细说明：该附件应包括合同备案号的证明文件，证明合同已依法备案。附件三：出卖人资质证明详细说明：该附件应包括出卖人的营业执照、房地产开发资质证书等相关证明文件。附件四：买受人身份证复印件详细说明：该附件应包括买受人的有效身份证件复印件，用于确认买受人的身份。附件五：第三方担保协议详细说明：该附件应包括第三方担保机构提供的担保协议，明确担保范围和责任。附件六：物业管理公司资质证明详细说明：该附件应包括物业管理公司的营业执照、资质证书等相关证明文件。附件七：装修规范及注意事项详细说明：该附件应包括房屋装修的相关规范和要求，以及注意事项。附件八：补充协议详细说明：该附件应包括合同履行过程中双方协商一致的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定时间支付款项；2.甲乙双方未按照合同约定履行义务；3.第三方未按照合同约定提供服务；4.甲乙双方违反合同约定的保密义务；5.甲乙双方未按照合同约定进行房屋装修或变更；6.第三方未按照合同约定提供担保服务。责任认定：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；2.违约方的赔偿责任不得超过合同约定的金额；3.第三方提供的服务不符合约定的，第三方应承担责任；4.甲乙双方违反保密义务的，应承担相应的赔偿责任；5.甲乙双方未按照合同约定进行房屋装修或变更的，应承担违约责任；6.第三方未按照合同约定提供担保服务的，第三方应承担相应的责任。示例说明：如甲乙双方未按照合同约定时间支付款项，应按照合同约定的违约金标准进行赔偿。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024年北京房地产买卖合同（预售）。2.出卖人：出卖人是指北京房地产开发有限公司。3.买受人：买受人是指。4.预售房屋：预售房屋是指位于北