2024商品房屋购销合同书范本

合同编号：__________合同各方当事人：名称：__________住所：__________法定代表人：__________联系方式：__________名称：__________住所：__________法定代表人：__________联系方式：__________鉴于甲方愿意向乙方出售商品房屋，乙方愿意购买甲方所出售的商品房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的商品房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3甲方应当保证其对房屋的出售权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响房屋正常交易的法律瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，商品房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照甲方指定的银行账户，分____期支付，每期支付金额为人民币__________元，具体支付时间及方式由双方另行协商确定。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权/使用权过户至乙方名下。3.2甲方应保证在过户过程中产生的相关税费由甲方承担。3.3房屋交付时间及条件由双方另行协商确定。第四条甲方义务4.1甲方应保证所出售的商品房屋符合国家相关法律法规及质量标准。4.2甲方应对房屋内的设施进行必要的维修和保养，确保房屋在交付时具备正常居住条件。4.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、金额支付房款。5.2乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2若甲方无法按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为人民币__________元/日，自约定交付时间起计算至实际交付之日止。6.3若乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为房款的____%。第七条争议解决双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人/授权代表：__________法定代表人/授权代表：__________签订日期：__________年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售房屋的权利。解决办法：双方应提供有效的身份证明、营业执照等文件，核实主体资格。2.房屋信息真实准确，不存在虚假宣传或隐瞒重要事实。解决办法：甲方应提供房屋所有权证/不动产权证等相关证明文件，乙方应进行实地查看。3.明确房款支付时间及方式，确保资金安全。解决办法：双方约定明确的房款支付计划，并通过银行转账等安全方式进行交易。4.过户手续及税费承担明确，避免后期纠纷。解决办法：双方应明确约定过户手续办理及税费承担方式，并留存相关证据。5.房屋交付时间及条件符合约定，确保居住品质。解决办法：双方约定明确的交付时间及条件，并由第三方专业机构进行验收。6.违约责任明确，确保合同履行。解决办法：合同中应明确违约责任及违约金计算方式，以约束双方履行合同义务。法律名词及名词解释：1.商品房屋：指在市场上交易的、具有独立产权的住宅。2.购房定金：乙方为确保购房意向而支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意金。3.过户：将房屋所有权/使用权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。4.违约金：当一方违反合同约定时，向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。6.法定代表人：公司等法人组织的合法代表，具有代表组织行使权利和履行义务的资格。7.授权代表：被授权人代替授权人行使特定权利或履行特定义务。8.合同签订地：合同双方签订合同的地点，用于确定适用法律和诉讼管辖。应用场合：1.商品房屋买卖：适用于甲方作为房屋所有权人，向乙方出售商品房屋的情形。2.存量房买卖：适用于已具备居住条件的存量房屋的买卖。3.新房预售：适用于新建住宅项目在房屋尚未完工时的预售合同。4.投资购房：适用于投资者购买房屋用于投资增值。5.外籍人士购房：适用于外籍人士在中国购买房屋的情况。补充条款：1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的现状，包括装修标准、设施配置等。2.装修条款：如房屋为精装修，应明确装修标准及交付时的装修完成情况。3.配套设施：明确房屋周边配套设施的现状及未来发展情况。4.物业服务：约定物业公司的服务内容、费用及双方的权利义务。5.户口迁移：如涉及户口迁移，应明确迁移责任及程序。6.特殊事项：如房屋存在抵押、租赁等特殊情况，应予以说明并约定相关处理方式。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件。2.房屋平面