2024年住宅房产抵押信用借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅房产抵押信用借款合同本合同目录一览第一条定义与术语1.1借款人1.2贷款人1.3抵押物1.4借款金额1.5借款期限1.6利息1.7还款方式第二条借款条件2.1借款人的资格要求2.2抵押物的价值评估2.3信用评估2.4贷款审批流程第三条借款金额与用途3.1借款金额的确定3.2借款用途的限制第四条借款期限与还款计划4.1借款期限的确定4.2还款计划的制定第五条利息与费用5.1利息的计算方式5.2贷款手续费5.3其他费用第六条抵押物的管理与处置6.1抵押物的登记与管理6.2抵押权的实现6.3抵押物处置的程序第七条借款人的权利与义务7.1借款人的权利7.2借款人的义务第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利8.2贷款人的义务第九条合同的变更与终止9.1合同的变更9.2合同的终止第十条违约责任10.1借款人的违约行为10.2贷款人的违约行为10.3违约责任的承担第十一条争议解决11.1争议的解决方式11.2仲裁或诉讼的地点与法院第十二条合同的生效与终止日期12.1合同的生效日期12.2合同的终止日期第十三条合同的附件13.1附件列表13.2附件的生效与失效第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1借款人1.2贷款人1.3抵押物1.4借款金额1.5借款期限本合同的借款期限为（年），自2024年（年/月/日）起至202（年/月/日）止。1.6利息本合同借款利率为年利率（%）‰，按年计收复利。1.7还款方式（1）等额本息还款方式：乙方每月偿还甲方约定的等额本息还款额，直至还清全部借款本金及利息。（2）等额本金还款方式：乙方每月偿还甲方约定的等额本金还款额，直至还清全部借款本金及利息。（3）先息后本还款方式：乙方每月偿还甲方约定的利息，借款到期时一次性偿还全部借款本金。（4）其他还款方式：第二条借款条件2.1借款人的资格要求（1）具有完全民事行为能力的自然人；（3）拥有抵押房产的所有权；（4）符合甲方规定的其他条件。2.2抵押物的价值评估本合同签订前，甲方应委托具有资质的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并出具评估报告。抵押房产的价值应足以覆盖借款本金及利息。2.3信用评估甲方应根据乙方提供的个人信息、信用记录、收入状况等因素进行信用评估，确定乙方的借款资格及借款额度。2.4贷款审批流程甲方自收到乙方借款申请之日起（个工作日）内，对乙方提交的资料进行审查，并根据审查结果决定是否同意借款。如同意借款，甲方应与乙方签订本合同，并办理贷款手续。第三条借款金额与用途3.1借款金额的确定本合同的借款金额为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。3.2借款用途的限制乙方应保证借款用于（借款用途），并承诺不将借款用于违法、违规及高风险投资等可能导致甲方权益受损的行为。第四条借款期限与还款计划4.1借款期限的确定本合同的借款期限为（年），自2024年（年/月/日）起至202（年/月/日）止。4.2还款计划的制定根据本合同约定的还款方式，甲方应制定具体的还款计划，并通知乙方。乙方应按照还款计划按时还款。第五条利息与费用5.1利息的计算方式本合同借款利率为年利率（%）‰，按年计收复利。利息计算公式为：利息=本金×年利率×借款天数/365。5.2贷款手续费甲方有权收取借款金额（%）‰的贷款手续费，计入甲方收入。5.3其他费用除本合同约定的费用外，甲方不得收取任何其他费用。如甲方违反本条规定，乙方有权拒绝支付。第六条抵押物的管理与处置6.1抵押物的登记与管理乙方应在本合同签订后（个工作日）内，将抵押房产办理抵押登记手续，并将抵押权证交甲方保管。甲方有权对抵押房产进行定期检查。6.2抵押权的实现乙方未按期还款的，甲方有权依法行使抵押权，处置抵押房产，以偿还借款本金及利息。6.3抵押物处置的程序第八条借款人的权利与义务8.1借款人的权利（1）按照约定的用途使用借款；（2）在合同约定的期限内按期还款；（3）要求甲方提供贷款服务；（4）对抵押物的价值评估结果进行异议；（5）在合同履行过程中，依法享有的其他权利。8.2借款人的义务（1）提供真实、完整的个人信息及信用记录；（2）按照约定的用途使用借款，不得挪作他用；（3）按照约定的还款计划及时还款；（4）配合甲方对抵押物进行管理及检查；（5）在合同履行过程中，依法承担的其他义务。第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利（1）按照合同约定收取利息；（2）在乙方违约时，依法行使抵押权；（3）要求乙方提供真实的个人信息及信用记录；（4）在合同履行过程中，依法享有的其他权利。9.2贷款人的义务（1）按照约定的贷款金额、期限、利率提供贷款服务；（2）依法办理抵押登记手续；（3）在合同履行过程中，依法承担的其他义务。第十条合同的变更与终止10.1合同的变更合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章生效。10.2合同的终止（1）乙方按期偿还全部借款本金及利息；（2）甲方依法行使抵押权，处置抵押房产，偿还借款本金及利息；（3）甲乙双方另有约定的其他终止情况。第十一条违约责任11.1借款人的违约行为乙方未按期还款的，应支付逾期利息，计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。乙方未按约定用途使用借款的，应支付违约金，计算方式为：违约本金×违约金比例。11.2贷款人的违约行为甲方未按照约定提供贷款服务或未履行合同义务的，应支付违约金，计算方式为：违约本金×违约金比例。11.3违约责任的承担违约责任包括但不限于违约金、损害赔偿金、诉讼费、仲裁费等。违约方应承担因此给守约方造成的全部损失。第十二条合同的生效与终止日期12.1合同的生效日期本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。12.2合同的终止日期本合同在履行完毕所有借款本金及利息后终止。第十三条合同的附件13.1附件列表本合同附件包括：（1）借款人身份证复印件；（2）抵押房产证复印件；（3）信用评估报告；（4）还款计划表；（5）其他重要文件。13.2附件的生效与失效附件一经签字或盖章，即与本合同具有同等法律效力。如有附件失效，甲乙双方应另行签订补充协议。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项甲乙双方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定的，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款的效力本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入本合同中的“第三方介入”指的是在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构、法律服务机构等。1.2第三方范围（1）中介机构：协助甲乙双方达成贷款协议，提供贷款咨询、匹配等服务；（2）评估机构：对抵押物的价值进行评估，提供评估报告；（3）担保机构：为借款提供担保服务，确保贷款的安全；（4）监管机构：对贷款过程进行监管，确保合同的合法合规履行；（5）法律服务机构：提供法律咨询、见证、仲裁或诉讼等服务。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入的程序（1）甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项；（2）甲乙双方共同选择合适的第三方机构，签订相应的服务协议；（3）第三方机构按照约定的事项提供服务，并收取相应的费用；（4）甲乙双方对第三方机构的服务进行监督，确保服务质量和合规性。2.2第三方责任第三方机构在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定的事项履行义务，确保服务的质量和合规性。第三方机构因违约、过错或其他原因导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。2.3第三方责任限额第三方机构的责任限额应根据其服务类型、服务范围、合同约定等因素进行确定。甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，以确保双方的权益得到保障。第三条第三方介入对合同履行的影响3.1第三方介入不影响甲乙双方的权利义务第三方介入不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第三方机构仅为甲乙双方提供服务，不改变甲乙双方之间的合同关系。3.2第三方介入不免除甲乙双方的违约责任即使第三方机构介入，甲乙双方仍应按照本合同的约定履行各自的义务。如甲乙双方违约，应承担相应的违约责任。3.3第三方介入不改变合同的履行期限和方式第三方介入不影响本合同的履行期限和方式。甲乙双方应按照本合同约定的期限和方式履行合同义务。第四条甲乙双方对第三方的选择与监督4.1甲乙双方的选择权甲乙双方有权选择合适的第三方机构进行介入。选择第三方机构时，应综合考虑第三方机构的资质、信誉、服务质量和费用等因素。4.2甲乙双方的监督权甲乙双方应对第三方机构的服务进行监督，确保第三方机构按照约定的事项提供服务，并确保服务的质量和合规性。如甲乙双方发现第三方机构存在问题，有权要求第三方机构进行改正。第五条第三方介入的额外条款与说明5.1额外条款（1）第三方机构的名称、资质和联系方式；（2）第三方机构应提供的服务内容、方式和期限；（3）第三方机构的费用支付方式和标准；（4）第三方机构的责任限额；（5）甲乙双方对第三方机构的监督和权利行使。5.2说明本合同中的第三方介入条款旨在明确甲乙双方与第三方机构之间的权利义务关系，确保合同的合法合规履行。甲乙双方应根据实际情况选择合适的第三方机构，并确保第三方机构的服务质量和合规性。第三方机构的责任限额应根据其服务类型、服务范围等因素进行确定，以保障甲乙双方的权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人身份证复印件附件二：抵押房产证复印件附件三：信用评估报告附件四：还款计划表附件五：第三方机构服务协议附件六：抵押登记证明附件七：借款合同专用章印模附件八：贷款申请表附件九：借款人收入证明附件十：房产评估报告附件十一：担保协议附件十二：监管协议附件十三：法律意见书附件十四：其他重要文件说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按期还款或未按约定用途使用借款。2.借款人提供的个人信息及信用记录不真实、不完整。3.借款人未按照约定的还款计划及时还款。4.借款人未配合甲方对抵押物进行管理及检查。5.甲方未按照约定提供贷款服务或未履行合同义务。6.甲方未依法办理抵押登记手续。7.甲方未按照约定的贷款金额、期限、利率提供贷款服务。8.甲乙双方未按照约定履行合同义务的其他情况。违约责任认定标准：1.借款人未按期还款的，应支付逾期利息，计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。2.借款人未按约定用途使用借款的，应支付违约金，计算方式为：违约本金×违约金比例。3.借款人提供的个人信息及信用记录不真实、不完整的，甲方有权拒绝贷款或解除合同。4.借款人未按照约定的还款计划及时还款的，甲方有权依法行使抵押权。5.借款人未配合甲方对抵押物进行管理及检查的，甲方有权要求借款人改正。6.甲方未按照约定提供贷款服务或未履行合同义务的，应支付违约金，计算方式为：违约本金×违约金比例。7.甲方未依法办理抵押登记手续的，应承担相应法律责任。8.甲方未按照约定的贷款金额、期限、利率提供贷款服务的，甲方应承担相应违约责任。9.甲乙双方未按照约定履行合同义务的其他情况，应根据实际情况承担违约责任。示例说明：假设借款人未按期还款，逾期本金为100万元，逾期利率为5‰，逾期天数为30天，则逾期利息为100万元×5‰×30天=15,000元。说明三：法律名词及解释：1.本合同：指2024年住宅房产抵押信用借款合同。2.借款人：指本合同中借款方的自然人或法人。3.贷款人：指本合同中贷款方的自然人或法人。4.抵押物：指本合同中用于担保借款本息的财产。5.借款金额：指本合同中借款人向贷款人借款的金额。6.借款期限：指本合同中借款人应按约定偿还借款的时间期限。7.利息：指本合同中借款人应支付给贷款人的借款使用费用。8.还款计划：指本合同中借款人应按约定的时间