2024年商场物业管理服务合同：专业管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商场物业管理服务合同：专业管理协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条：物业管理范围与服务内容2.1物业管理范围2.2服务内容2.3服务时间第三条：甲方权利与义务3.1甲方权利3.2甲方义务第四条：乙方权利与义务4.1乙方权利4.2乙方义务第五条：丙方权利与义务5.1丙方权利5.2丙方义务第六条：服务费用6.1服务费用标准6.2费用支付方式6.3费用支付时间第七条：合同期限7.1合同开始日期7.2合同结束日期第八条：违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条：合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影响第十三条：附则13.1合同的生效13.2合同的份数第十四条：其他约定14.1其他约定内容14.2其他约定条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××商场，地址：×××城市×××街道×××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××城市×××街道×××号。1.3丙方名称：×××保安公司，地址：×××城市×××街道×××号。第二条：物业管理范围与服务内容2.1物业管理范围：甲方商场的公共区域、停车场、绿化带等。2.2服务内容：2.2.1乙方负责商场的日常物业管理，包括但不限于清洁、维修、安全等。2.2.2丙方负责商场的安保工作，包括但不限于巡逻、监控、门禁等。2.3服务时间：每日8:00至22:00。第三条：甲方权利与义务3.1甲方权利：3.1.1对乙方的物业管理服务进行监督和检查，确保服务质量符合约定标准。3.1.2对丙方的安保工作进行监督和检查，确保安保工作到位。3.2甲方义务：3.2.1按照约定支付乙方和丙方的服务费用。3.2.2提供必要的物业管理设施和工具，包括但不限于清洁设备、维修工具等。第四条：乙方权利与义务4.1乙方权利：4.1.1按照约定提供物业管理服务，并有权要求甲方支付服务费用。4.1.2对甲方商场的物业管理提出改进建议，并要求甲方采纳。4.2乙方义务：4.2.1按照约定提供物业管理服务，确保服务质量符合约定标准。4.2.2遵守甲方商场的管理规定，包括但不限于营业时间、安全要求等。第五条：丙方权利与义务5.1丙方权利：5.1.1按照约定提供安保服务，并有权要求甲方支付服务费用。5.1.2对甲方商场的安保工作提出改进建议，并要求甲方采纳。5.2丙方义务：5.2.1按照约定提供安保服务，确保安保工作到位。5.2.2遵守甲方商场的管理规定，包括但不限于营业时间、安全要求等。第六条：服务费用6.1服务费用标准：6.1.1乙方的物业管理服务费用为每月人民币××万元。6.1.2丙方的安保服务费用为每月人民币××万元。6.2费用支付方式：甲方每月支付一次，通过银行转账方式支付。6.3费用支付时间：每月5日前支付上月服务费用。第八条：违约责任8.1违约行为：8.1.1甲方未按照约定时间支付服务费用的，应当按照迟延支付金额的千分之五支付违约金。8.1.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，应当按照未提供服务部分的费用两倍支付违约金。8.1.3丙方未按照约定提供安保服务的，应当按照未提供服务部分的费用两倍支付违约金。8.2违约责任承担：8.2.1因违约行为给守约方造成损失的，违约方应当承担赔偿责任。8.2.2违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同的义务。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：合同签订地。9.3争议解决时效：双方应自争议发生之日起六个月内解决争议。第十条：合同的变更与终止10.1合同变更条件：10.1.1合同变更应书面签署，并经双方协商一致。10.1.2合同变更内容不得违反法律法规强制性规定。10.2合同终止条件：10.2.1合同期满，双方未续签的；10.2.2双方协商一致终止合同的；10.2.3一方严重违反合同约定，对方有权单方面终止合同；10.2.4不可抗力导致合同无法履行的。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的影响：遭受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否延长合同期限或终止合同。第十三条：附则13.1合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的份数：双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：其他约定14.1其他约定内容：双方在合同履行过程中，如有其他补充条款，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。14.2其他约定条款：双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外的任何个人或实体。15.2第三方介入：指在合同履行过程中，第三方参与或影响甲乙丙各方之间的权利义务关系。15.3第三方范围：包括但不限于供应商、客户、政府部门、社会团体等。第十六条：第三方介入的处理方式16.1甲方、乙方、丙方应尽量避免第三方介入，确保合同的顺利履行。16.2如第三方介入不可避免，各方应及时沟通，协商解决，必要时可寻求法律途径。16.3第三方介入不影响甲乙丙各方之间的权利义务关系，各方应继续履行合同约定。第十七条：第三方介入的额外条款及说明17.1如第三方介入导致合同履行发生争议，甲乙丙各方应尝试通过协商解决。17.2如协商不成，甲乙丙各方可依据合同约定的争议解决方式处理。17.3第三方介入引起的争议，不免除甲乙丙各方继续履行合同的义务。第十八条：第三方责任的界定18.1第三方对甲乙丙各方造成损失的，甲乙丙各方均有权向第三方追偿。18.2甲乙丙各方应积极协助对方追究第三方的法律责任。18.3甲乙丙各方在追究第三方责任时，不得影响彼此之间的权利义务关系。第十九条：第三方责任限额19.1第三方应承担的责任限额，按照法律规定及合同约定执行。19.2如合同中未明确第三方责任限额，甲乙丙各方可协商确定。19.3第三方责任限额的确定，应考虑第三方资产状况、过错程度等因素。第二十十条：第三方介入与其他各方的关系20.1第三方介入不影响甲乙丙各方之间的合同关系。20.2甲乙丙各方应独立承担合同约定的义务和责任，不得将第三方介入作为免除责任的借口。20.3第三方介入导致合同履行困难的，甲乙丙各方应共同协商解决。第二十一条：合同的变更与终止21.1如第三方介入导致合同需要变更或终止，甲乙丙各方应按照本合同第十条的规定办理。21.2第三方介入引起的合同变更或终止，不影响甲乙丙各方追究第三方责任的权利。第二十二条：附则22.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。22.2本附加条款的修改和解释权归甲乙丙各方共同所有。22.3本附加条款自双方签字盖章之日起生效。第二十三条：其他约定23.1甲乙丙各方在履行合同过程中，如遇到不可抗力事件，应按照本合同第十二条的规定处理。23.2甲乙丙各方应遵守国家法律法规，不得利用第三方介入从事违法活动。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务详细清单》附件二：《安保服务详细清单》附件三：《商场管理制度与规范》附件四：《服务费用支付明细表》附件五：《物业设施设备清单》附件六：《安保设施设备清单》附件七：《合同变更申请表》附件八：《违约金计算公式》附件九：《争议解决方式选择表》附件十：《不可抗力事件证明文件模板》附件一详细要求和说明：本附件详细列出乙方提供的物业管理服务内容，包括但不限于清洁、维修、绿化等。附件二详细要求和说明：本附件详细列出丙方提供的安保服务内容，包括但不限于巡逻、监控、门禁等。附件三详细要求和说明：本附件为商场管理制度与规范，乙方和丙方应遵守此规范进行合同履行。附件四详细要求和说明：本附件详细列出甲方支付乙方和丙方的服务费用明细，包括费用金额、支付时间等。附件五详细要求和说明：本附件详细列出乙方使用的物业管理设施设备，包括但不限于清洁设备、维修工具等。附件六详细要求和说明：本附件详细列出丙方使用的安保设施设备，包括但不限于监控设备、报警设备等。附件七详细要求和说明：本附件为合同变更申请表，甲乙丙各方在合同变更时需填写此表并提交。附件八详细要求和说明：本附件为违约金计算公式，用于计算甲方未按时支付服务费用时的违约金。附件九详细要求和说明：本附件为争议解决方式选择表，甲乙丙各方在发生争议时可选择合适的争议解决方式。附件十详细要求和说明：本附件为不可抗力事件证明文件模板，甲乙丙各方在遇到不可抗力事件时需填写此模板并提交。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付服务费用的。2.乙方未按照约定提供物业管理服务的。3.丙方未按照约定提供安保服务的。4.甲乙丙各方未履行合同约定的其他义务的。违约责任认定标准：1.违约行为导致损失的，违约方应承担赔偿责任。2.违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同的义务。3.违约方未按照约定履行合同的，守约方有权要求违约方继续履行。示例说明：1.如果甲方未按照约定时间支付服务费用，乙方可以要求甲方支付迟延支付金额的千分之五作为违约金，并有权要求甲方支付未支付服务费用的本金及利息。2.如果乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方可以要求乙方支付未提供服务部分的费用两倍作为违约金，并有权要求乙方立即提供服务。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024年商场物业管理服务合同：专业管理协议。2.甲方：指×××商场，具有合同主体资格的法人或其他组织。3.乙方：指×××物业管理公司，具有合同主体资格的法人或其他组织。4.丙方：指×××保安公司，具有合同主体资格的法人或