2024年二手房买卖合同涉及的交易双方义务

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖合同涉及的交易双方义务本合同目录一览第一条交易双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息第二条房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量与维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任第六条交易双方的配合义务6.1卖方的配合义务6.2买方的配合义务第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3房屋平面图第十二条合同的签署与保管12.1合同签署地点12.2合同签署时间12.3合同副本数量及保管方式第十三条合同的补充条款13.1补充条款内容第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条交易双方的基本信息1.1卖方基本信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方地址：X1.2买方基本信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方地址：X第二条房屋基本信息2.1房屋地址：X2.2房屋面积：X平方米2.3房屋所有权证号：X2.4房屋现状：X第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币X元整（大写：人民币X元整）3.2支付方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起3个工作日内，将首付款X元整（大写：人民币X元整）支付至卖方指定的银行账户。3.2.2买方应按照贷款银行的要求，办理房屋贷款手续，并将贷款发放到位。3.2.3买方应在贷款审批通过后，将剩余购房款项X元整（大写：人民币X元整）支付至卖方指定的银行账户。3.3支付时间：3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起3个工作日内。3.3.2剩余购房款项支付时间：贷款审批通过后，立即支付。第四条房屋交付与过户4.1房屋交付时间：本合同签订之日起X个工作日内，卖方将房屋钥匙交付给买方。4.2过户时间：买方应在贷款审批通过后，按照税务、房产等部门的要求，办理房屋过户手续。卖方应给予必要的配合。4.3过户费用：买方承担过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。具体费用以政府部门实际收费为准。第五条房屋质量与维修责任5.1房屋质量保证：卖方保证所售房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方房屋质量标准。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由买方承担。如因房屋质量问题导致的维修，费用由卖方承担。第六条交易双方的配合义务6.1卖方的配合义务：6.1.1提供完整、真实的房屋权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。6.1.2协助买方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料。6.1.3按照约定时间，将房屋钥匙交付给买方。6.2买方的配合义务：6.2.1按照合同约定支付购房款项。6.2.2协助卖方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。6.2.3按照约定时间，接收房屋钥匙。第七条违约责任7.1卖方违约责任：7.1.1卖方未按照约定时间交付房屋钥匙的，应向买方支付违约金，违约金为购房款项的0.5%。7.1.2卖方提供的房屋权属证明文件不真实、不完整，导致买方不能办理贷款手续或过户手续的，卖方应承担相应责任。7.2买方违约责任：7.2.1买方未按照约定时间支付购房款项的，应向卖方支付违约金，违约金为购房款项的0.5%。7.2.2买方在购房过程中提供虚假信息，导致卖方遭受损失的，买方应承担相应责任。第八条争议解决方式8.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成的，可以向房地产交易中心或者其他相关部门申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.4法律途径：如双方同意，也可以选择通过法律途径解决争议。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：9.1.1合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可以协商变更或解除合同。9.1.2双方同意并签订书面变更协议，且变更协议内容不违反法律、法规强制性规定。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：10.2.1合同履行完毕，双方权利义务终止。10.2.2双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议。10.3合同失效条件：10.3.1合同期限届满，双方未续签。10.3.2双方履行合同过程中发生争议，通过法律途径解决，法院判决合同无效。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件：附本合同附件一。11.2房屋土地使用权证复印件：附本合同附件二。11.3房屋平面图：附本合同附件三。第十二条合同的签署与保管12.1合同签署地点：X。12.2合同签署时间：X。12.3合同副本数量及保管方式：12.3.1本合同一式肆份，双方各执贰份。12.3.2剩余肆份，分别报送相关部门备案。第十三条合同的补充条款13.1补充条款内容：13.1.1如双方在合同履行过程中，有任何补充协议，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。13.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1其他约定内容：14.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商，并以书面形式补充。14.1.2本合同及其补充协议的最终解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、贷款银行、税务部门、房产交易中心等在房屋买卖过程中涉及的机构和个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权按照法律法规及行业规定，收取其服务范围内的费用。第二条第三方介入的程序2.1中介机构介入：买卖双方同意，中介机构在交易过程中提供服务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同拟定等。2.2贷款银行介入：买方选择贷款银行，银行在审批过程中负责审核买方的贷款资质，并在审批通过后发放贷款。2.3税务部门和房产交易中心介入：买卖双方在过户过程中，需向税务部门缴纳税费，并前往房产交易中心办理过户手续。第三条第三方责任限额3.1中介机构责任限额：中介机构在提供服务过程中，如因故意或过失导致买卖双方损失，中介机构应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为中介服务费的2倍。3.2贷款银行责任限额：贷款银行在审批贷款过程中，如因故意或过失导致买方损失，贷款银行应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为贷款金额的1%。3.3税务部门和房产交易中心责任限额：税务部门和房产交易中心在履行职能过程中，如因故意或过失导致买卖双方损失，税务部门和房产交易中心应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为因此造成损失的金额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方在提供服务过程中，应遵循甲方意愿，并保护甲方的合法权益。4.2第三方与乙方关系：第三方在提供服务过程中，应遵循乙方意愿，并保护乙方的合法权益。4.3第三方与甲乙方的权利义务划分：第三方在提供服务过程中，应明确其服务范围，不得超越其职责范围，否则造成损失的，由第三方承担。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件：如因第三方介入导致合同内容发生变化，双方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同变更程序：双方同意，合同变更协议应经第三方确认，并在确认后生效。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以向房地产交易中心或者其他相关部门申请调解。6.2调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同解除7.1合同解除条件：如因第三方介入导致合同无法继续履行，双方可以协商解除合同。7.2合同解除程序：双方同意，合同解除协议应经第三方确认，并在确认后生效。第八条第三方介入后的费用承担8.1双方同意，因第三方介入产生的费用，包括但不限于中介费、贷款手续费、税费等，由买卖双方按照约定承担。8.2双方同意，第三方在提供服务过程中产生的费用，由第三方自行承担。第九条第三方介入后的时间调整9.1双方同意，因第三方介入导致合同履行时间调整的，双方应按照实际情况协商一致，并签订书面调整协议。第十条第三方介入后的其他约定10.1双方同意，本合同及其补充协议未尽事宜，可另行协商，并以书面形式补充。10.2本合同及其补充协议的最终解释权归双方共同所有。第十一条第三方介入后的合同效力11.1本合同及其补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同及其补充协议的终止与失效，按照本合同第十条规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋平面图附件四：中介服务协议附件五：贷款意向书附件六：贷款审批通过通知书附件七：房产交易税费清单附件八：房产过户申请表附件九：房产过户确认书附件十：补充协议附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。买方应确保复印件与原件一致，如有不符，买方有权要求更正。附件二：房屋土地使用权证复印件说明：本附件为房屋土地使用权证的复印件，用于证明房屋土地使用权的归属。买方应确保复印件与原件一致，如有不符，买方有权要求更正。附件三：房屋平面图说明：本附件为房屋平面图，用于直观展示房屋的布局和结构。买方应仔细查看平面图，以确保对房屋结构有清晰的了解。附件四：中介服务协议说明：本附件为中介服务协议，明确了中介机构在房屋买卖过程中提供的服务内容、服务费用及双方的权利义务。中介机构应按照协议提供服务，如有违约，应承担相应的违约责任。附件五：贷款意向书说明：本附件为贷款意向书，用于记录买方与贷款银行之间的贷款意向。贷款银行应按照意向书的内容，办理贷款审批手续。附件六：贷款审批通过通知书说明：本附件为贷款审批通过通知书，用于通知买方贷款审批的结果。买方应按照通知书的要求，与贷款银行签订贷款合同。附件七：房产交易税费清单说明：本附件为房产交易税费清单，列出了交易过程中需要缴纳的税费项目及金额。买方应按照清单缴纳税费，如有不足或超支，买方有权要求更正。附件八：房产过户申请表说明：本附件为房产过户申请表，用于记录买卖双方及第三方在过户过程中的信息。各方应按照申请表的要求，提供真实、完整的信息。附件九：房产过户确认书说明：本附件为房产过户确认书，用于确认房产过户手续已办理完毕。买卖双方及第三方应签署确认书，以确保过户的顺利完成。附件十：补充协议说明：本附件为补充协议，用于记录合同履行过程中双方达成的额外约定。补充协议与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：示例说明：如卖方未按照约定时间交付房屋钥匙，构成违约。卖方应支付违约金，违约金为购房款项的0.5%。2.买方违约行为及责任认定：示例说明：如买方未按照约定时间支付购房款项，构成违约。买方应支付违约金，违约金为购房款项的0.5%。3.第三方违约行为及责任认定：示例说明：如贷款银行未按照约定时间审批贷款，构成违约。贷款银行应承担相应的赔偿责任，赔偿责任限额为贷款金额的1%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有