2024年居民按揭贷款协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年居民按揭贷款协议本合同目录一览第一条：贷款金额与用途1.1贷款金额1.2贷款用途第二条：贷款期限2.1贷款期限2.2还款起始日期第三条：还款方式3.1等额本息还款方式3.2等额本金还款方式第四条：利率4.1贷款利率4.2利率调整方式第五条：还款金额与还款日5.1每月还款金额5.2还款日第六条：提前还款6.1提前还款的条件6.2提前还款的手续6.3提前还款的利息计算第七条：逾期还款7.1逾期还款的定义7.2逾期还款的利息计算7.3逾期还款的处理方式第八条：担保8.1担保方式8.2担保人责任第九条：贷款人与借款人的权利与义务9.1贷款人的权利与义务9.2借款人的权利与义务第十条：合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一条：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点与法院第十二条：违约责任12.1违约的定义12.2违约的处理方式第十三条：合同的生效与终止13.1合同的生效13.2合同的终止第十四条：其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条：贷款金额与用途1.1贷款金额本合同约定的贷款金额为人民币____万元整（大写：____________________元整），贷款金额具体以银行实际放款金额为准。1.2贷款用途借款人应按贷款人要求将贷款用于____（购房/装修/教育/购车等具体用途），并承诺不将贷款资金用于法律法规禁止的用途。第二条：贷款期限2.1贷款期限本合同的贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.2还款起始日期本合同的还款起始日期为贷款发放之日的次月，具体还款日期以贷款人提供的还款计划为准。第三条：还款方式3.1等额本息还款方式本合同采用等额本息还款方式，借款人每月偿还相等的还款金额，包括一部分本金和一部分利息。3.2等额本金还款方式本合同也可采用等额本金还款方式，借款人每月偿还相等的本金，利息随剩余本金逐月递减。第四条：利率4.1贷款利率本合同的贷款利率为____%（年利率），具体利率以贷款人提供的贷款利率为准。4.2利率调整方式贷款利率的调整方式为____（固定利率/浮动利率），如为浮动利率，调整机制按贷款人公布的浮动利率调整规定执行。第五条：还款金额与还款日5.1每月还款金额每月还款金额根据等额本息或等额本金还款方式计算得出，具体金额以贷款人提供的还款计划为准。5.2还款日还款日为每月____日，如遇法定节假日或公休日，还款日顺延至下一个工作日。第六条：提前还款6.1提前还款的条件借款人在合同约定的还款期限内，可以提前偿还部分或全部贷款本金。提前还款的条件如下：（1）提前还款申请应在还款日前____个工作日提交给贷款人；（2）提前还款需支付提前还款手续费，手续费标准为提前还款本金的____%；（3）提前还款后，贷款人应按实际贷款期限重新计算剩余本金的还款计划。6.2提前还款的手续借款人提前还款时，应向贷款人提交提前还款申请表，并按照贷款人的要求提供相关证明材料。6.3提前还款的利息计算提前还款的利息计算方式为：按照实际贷款期限计算至还款日的利息，不足一个月的按一个月计算。第七条：逾期还款7.1逾期还款的定义逾期还款指借款人在约定的还款期限届满后，未按约定的还款金额和还款方式偿还贷款本金和利息的行为。7.2逾期还款的利息计算逾期还款的利息计算方式为：从逾期还款之日起，按日加收逾期本金____‰的逾期利息，直至全部本金和利息清偿完毕。7.3逾期还款的处理方式（1）催收逾期贷款，要求借款人在规定时间内偿还本金和利息；（2）依法诉讼，要求借款人承担逾期还款的法律责任；（3）根据合同约定，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还全部贷款本金和利息。第八条：担保8.1担保方式本合同的担保方式为____（抵押/质押/保证等），具体担保物或担保人信息详见附件。8.2担保人责任担保人应对借款人的债务承担连带责任，确保借款人按期偿还贷款本金和利息。如借款人逾期还款，担保人应按照合同约定履行还款义务。第九条：贷款人与借款人的权利与义务9.1贷款人的权利与义务（1）按照合同约定发放贷款；（2）监督借款人按约定的用途使用贷款；（3）按照约定的还款计划收回贷款本金和利息；（4）在借款人逾期还款时，采取催收措施并依法追究借款人的法律责任。9.2借款人的权利与义务（1）按照合同约定申请贷款；（2）按照约定的用途使用贷款；（3）按期偿还贷款本金和利息；（4）配合贷款人的贷后检查；（5）在合同约定的范围内，享有提前还款的权利。第十条：合同的变更与解除10.1合同的变更本合同的变更需经贷款人与借款人协商一致，并签订书面变更协议。合同变更内容包括但不限于贷款金额、贷款用途、还款期限、还款方式等。10.2合同的解除（1）贷款人与借款人协商一致解除；（2）合同约定的贷款用途发生重大变化，导致合同无法履行；（3）借款人丧失还款能力，无法继续履行合同；（4）法律、法规规定合同应当解除的其他情形。第十一条：争议解决11.1争议解决的方式本合同引起的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点与法院本合同的签订地为____，双方约定争议解决的法院为____人民法院。第十二条：违约责任12.1违约的定义12.2违约的处理方式（1）要求借款人在规定时间内履行还款义务；（2）按照合同约定收取违约金；（3）依法采取其他违约救济措施。第十三条：合同的生效与终止13.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的终止本合同在借款人按期偿还全部贷款本金和利息后终止。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、保险公司等。1.2第三方范围（1）中介方：提供房产交易、贷款咨询等服务的中介机构；（2）评估机构：对抵押物进行价值评估的机构；（3）担保机构：提供担保服务的机构；（4）保险公司：为贷款提供保险服务的机构；（5）其他涉及到的各方：包括但不限于贷款审批机构、还款账户管理银行等。第二条：第三方介入的责任与义务2.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行各自职责，确保合同的顺利履行。如第三方未履行职责，导致合同无法履行或产生损失，应承担相应的责任。2.2第三方义务第三方应保守甲乙双方的隐私信息，不得泄露甲乙双方的个人信息和商业秘密。第三条：第三方介入的额外条款3.1中介方的义务中介方在合同履行过程中，应确保甲乙双方的信息真实、准确，不得误导甲乙双方。如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。3.2评估机构的义务评估机构应按照法律法规和行业标准，客观、公正地对抵押物进行评估。如评估结果存在错误，导致合同纠纷，评估机构应承担相应责任。3.3担保机构的义务担保机构应按照合同约定，为借款人提供担保服务。如借款人逾期还款，担保机构应按照约定履行还款义务。3.4保险公司的义务保险公司应按照合同约定，为贷款提供保险服务。如保险公司未按约定履行保险责任，导致合同纠纷，保险公司应承担相应责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定甲乙双方根据本合同有第三方介入时，第三方责任限额应根据合同金额、第三方类型及市场行情等因素综合确定。4.2第三方责任限额的约定甲乙双方应在合同中明确第三方责任限额，以确保甲乙双方的权益得到保障。第五条：第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙方的划分第三方在履行合同过程中，应独立承担责任，不承担甲乙双方之间的债务。甲乙双方之间的债务，应由甲乙双方自行解决。5.2第三方与中介方的划分中介方在履行合同过程中，应独立承担责任。如中介方未履行职责，导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。中介方与第三方之间的债务，应由中介方与第三方自行解决。5.3第三方与担保方的划分担保方在履行合同过程中，应独立承担责任。如担保方未按约定履行还款义务，导致合同纠纷，担保方应承担相应责任。担保方与第三方之间的债务，应由担保方与第三方自行解决。第六条：第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式本合同引起的第三方介入争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的争议解决地点与法院本合同的签订地为____，双方约定第三方介入争议解决的法院为____人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：贷款申请表详细记录借款人的个人信息、贷款金额、贷款用途等申请信息。附件二：身份证明文件包括但不限于身份证、护照、军官证等有效身份证明文件。附件三：收入证明文件包括但不限于工资条、税单、银行流水等收入证明。附件四：房产证/土地使用权证用于抵押的房产或土地的相关产权证明文件。附件五：评估报告对抵押物进行评估的详细报告，包括评估价值、评估日期等。附件六：担保协议如涉及担保，提供担保人与借款人之间的担保协议。附件七：保险合同保险合同应明确保险范围、保险金额、保险期限等。附件八：还款计划表详细列出每月的还款金额、还款日等信息。附件九：提前还款申请表借款人提前还款时需填写的申请表。附件十：违约金计算公式明确违约金的计算方式和相关条款。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定的还款金额、还款日还款。2.借款人提供的个人信息、资产证明等不真实、不完整。3.借款人未按约定的用途使用贷款。4.担保人未按约定履行还款义务。5.保险公司未按约定履行保险责任。违约责任认定标准：1.借款人逾期还款的，应支付逾期利息，逾期利息计算方式详见附件十。2.借款人提供虚假信息的，贷款人有权解除合同，并要求借款人支付违约金。3.借款人未按约定用途使用贷款的，贷款人有权要求借款人改正或解除合同。4.担保人未按约定履行还款义务的，贷款人有权要求担保人履行还款义务。5.保险公司未按约定履行保险责任的，贷款人有权要求保险公司承担相应责任。示例说明：如借款人逾期还款，贷款人可依据附件十的违约金计算公式，计算出逾期还款的违约金，并要求借款人支付。如借款人提供虚假信息，贷款人可依据合同条款，解除合同，并要求借款人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.本合同：指2024年居民按揭贷款协议。2.贷款人：指提供贷款的金融机构。3.借款人：指接受贷款的个人或单位。4.第三方：指除甲乙双