2024年小产权二手房转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小产权二手房转让合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转让人信息1.2受让人信息1.3小产权二手房定义第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三条：转让方式及金额3.1转让方式3.2转让金额3.3付款方式及期限第四条：房屋过户及手续4.1过户责任方4.2过户所需材料4.3过户时间及费用第五条：房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式及期限第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任划分6.3维修费用承担第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1转让人违约责任8.2受让人违约责任8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十条：其他约定10.1物业费用10.2水电煤等费用10.3邻里关系第十一条：合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约程序第十二条：双方声明及承诺12.1转让人声明及承诺12.2受让人声明及承诺第十三条：附件13.1房屋权属证明13.2房屋现状照片13.3其他重要文件第十四条：合同的修订及补充14.1修订及补充条件14.2修订及补充程序14.3修订及补充的生效条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1转让人信息转让人：[转让人姓名]，身份证号码：[转让人身份证号码]，持有房屋所有权证编号：[房屋所有权证编号]。转让人系房屋的合法所有权人，对该房屋拥有完全的处置权。1.2受让人信息受让人：[受让人姓名]，身份证号码：[受让人身份证号码]。受让人系具有完全民事行为能力的自然人/法人或其他组织。1.3小产权二手房定义小产权二手房是指在城市规划区域内，依法取得土地使用权，但房屋所有权证上注明的权利性质为“集体土地上房屋所有权”的二手房屋。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于：[具体地址]，所在楼层：[楼层]，房号：[房号]。房屋所处的地理位置、交通便利程度、周边配套设施等均符合受让人购房需求。2.2房屋面积房屋建筑总面积为：[平方米]，该面积已由具备资质的测绘单位测量，并得到房地产管理部门的确认。2.3房屋结构房屋结构类型：[结构类型]，房屋建筑结构符合国家相关建筑标准及抗震设防要求。2.4房屋现状房屋现状描述：[详细描述房屋的内外部状况，包括装修情况、家具家电等配套设施]。第三条：转让方式及金额3.1转让方式转让人同意将其名下的上述房屋以二手房屋买卖的方式转让给受让人。3.2转让金额房屋转让总金额为：[金额]，该金额为人民币，大写：[大写金额]。3.3付款方式及期限受让人应按照本合同约定的付款方式和期限，将购房款支付给转让人。付款方式：[付款方式，如一次性付款、分期付款等]；付款期限：[付款期限，如合同签订后X日内支付完毕]。第四条：房屋过户及手续4.1过户责任方转让人应承担办理房屋过户手续的责任，并协助受让人完成过户手续。4.2过户所需材料过户所需材料包括但不限于：房屋所有权证、身份证件、婚姻状况证明、户口本、买卖合同等。4.3过户时间及费用过户时间：[过户开始日期]至[过户结束日期]；过户费用按照国家及地方相关部门的规定承担，具体费用双方协商解决。第五条：房屋交付及验收5.1交付时间房屋交付时间为过户手续完成后：[具体日期]，转让人应将房屋及钥匙交付给受让人。5.2交付条件5.3验收方式及期限受让人应在交付后七日内对房屋进行验收，并将验收结果通知转让人。如发现房屋存在质量问题，受让人有权要求转让人按照本合同第六条的规定进行修复或赔偿。第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证转让人保证所述房屋不存在影响房屋结构安全、使用功能及居住安全的问题。6.2维修责任划分转让人应在房屋交付后承担一定期限的维修责任，具体期限和范围按照相关法律法规及物业公司的规定执行。6.3维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用由转让人承担；非质量问题导致的维修费用由受让人承担。第七条：合同的变更和解除7.1变更条件在本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，可签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。7.2解除条件在本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。7.3变更和解除的程序合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。第八条：违约责任8.1转让人违约责任如转让人违反本合同的约定，未能按时交付房屋或房屋存在重大质量问题，转让人应承担违约责任，向受让人支付违约金，违约金为房屋转让金额的[百分比]。8.2受让人违约责任如受让人违反本合同的约定，未能按时支付购房款或未能履行合同约定的其他义务，受让人应承担违约责任，向转让人支付违约金，违约金为房屋转让金额的[百分比]。8.3违约赔偿方式违约金支付方式为：[支付方式，如银行转账、现金支付等]。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如双方约定仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：其他约定10.1物业费用物业费用由受让人承担，具体费用根据物业公司的收费标准计算。10.2水电煤等费用水电煤等公共服务费用由受让人承担，自交付之日起计算。10.3邻里关系受让人应遵守物业管理规定，保持邻里关系和谐，不得损害他人合法权益。第十一条：合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件11.3合同续约程序如双方同意续约，应签订书面续约协议，并按本合同约定的程序办理。第十二条：双方声明及承诺12.1转让人声明及承诺转让人保证所述房屋信息真实、准确，不存在任何影响房屋转让的法律障碍。12.2受让人声明及承诺受让人保证其提供的个人信息真实、准确，具备购房能力和意愿。第十三条：附件13.1房屋权属证明房屋所有权证、土地使用权证、房产证等权属证明文件。13.2房屋现状照片房屋内外部现状照片，作为本合同附件。13.3其他重要文件包括但不限于房屋租赁合同、物业服务合同等。第十四条：合同的修订及补充14.1修订及补充条件本合同在履行过程中，如双方同意对合同内容进行修订或补充，应签订书面修订协议。14.2修订及补充程序修订协议应经双方签字盖章，并与本合同具有同等法律效力。14.3修订及补充的生效条件修订协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方产生约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。第二条：第三方选择的义务及责任2.1甲乙方有义务选择具备合法资质的第三方机构进行相关服务。2.2甲乙方应确保第三方机构的选定不影响本合同的履行及双方权益的实现。2.3第三方机构提供的服务应符合国家相关法律法规及行业标准。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用包括但不限于评估费、服务费、手续费等，具体费用根据第三方机构的收费标准确定。3.2甲乙方应按照约定时间支付第三方费用，支付方式可采用银行转账、现金支付等方式。第四条：第三方的责任及限额4.1第三方机构在提供服务过程中，应严格遵守国家法律法规及行业规定，确保服务质量。4.2第三方机构应对其提供的服务承担相应的法律责任，并对因服务导致的甲乙方损失承担赔偿责任。4.3第三方机构的赔偿责任限额为其收取的服务费用总额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方机构与甲乙方均为独立的主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。5.2甲乙方与第三方机构之间的合同关系及权益义务，不影响本合同的履行及双方权益的实现。5.3第三方机构的行为不得违反本合同的约定，不得损害甲乙方的合法权益。第六条：第三方介入的变更及解除6.1如甲乙方在合同履行过程中，需要变更或解除与第三方机构的合作关系，应签订书面变更协议或解除协议。6.2变更或解除协议应经甲乙方双方同意，并通知第三方机构。6.3变更或解除协议不影响本合同的履行及双方权益的实现。第七条：甲乙方的权益保护7.1甲乙方有权对第三方机构的服务进行监督和评价，并提出合理建议。7.2甲乙方在发现第三方机构存在违法行为或违约行为时，有权要求第三方机构改正或赔偿。7.3甲乙方在第三方机构服务过程中遭受损失的，有权向第三方机构追偿。第八条：争议解决8.1如甲乙方与第三方机构之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2如本合同因第三方机构的原因导致无法履行，甲乙方有权要求第三方机构承担违约责任。第九条：其他约定9.1甲乙方应确保第三方机构了解本合同的约定，并告知第三方机构其在本合同中的权利和义务。9.2甲乙方应协助第三方机构完成相关服务，并提供必要的资料和信息。9.3本合同的第三方介入相关条款，如需修订或补充，应经甲乙方双方同意，并签订书面修订协议或补充协议。第十条：附件10.1第三方机构资质证明提供第三方机构的合法资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。10.2第三方服务合同甲乙方与第三方机构签订的服务合同副本，作为本合同附件。10.3其他重要文件包括但不限于第三方机构的收费标准、服务内容等。第十一条：合同的生效、终止和续约11.1修订及补充条件本合同的修订及补充应经甲乙方双方签字盖章，并与本合同具有同等法律效力。11.2合同终止条件本合同在第三方机构服务完成后终止。11.3合同续约程序如甲乙方同意续约，应签订书面续约协议，并按本合同约定的程序办理。第十二条：双方声明及承诺12.1甲乙方声明及承诺甲乙方保证提供的个人信息真实、准确，并确保第三方机构的选择不影响本合同的履行。12.2第三方机构声明及承诺第三方机构保证其提供的服务符合国家相关法律法规及行业标准，并确保服务质量。第十三条：第三方介入的修订及补充13.1修订及补充条件本合同在履行过程中，如甲乙方与第三方机构之间需要对合同内容进行修订或补充，应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋权属证明房产证、土地使用权证、房屋所有权证等权属证明文件，用于证明转让人对房屋的合法所有权。附件2：房屋现状照片房屋内外部现状照片，展示房屋的实际状况，作为本合同的附件。附件3：房屋买卖居间服务合同与中介机构签订的居间服务合同副本，明确中介机构的服务内容、费用及责任。附件4：房屋价值评估报告评估机构提供的房屋价值评估报告，用于确定房屋的市场价值。附件5：金融服务合同与金融服务机构签订的金融服务合同副本，明确贷款金额、利率、还款方式等。附件6：房屋过户手续代办服务合同与过户机构签订的代办服务合同副本，明确过户机构的服务内容、费用及责任。附件7：争议调解协议如发生争议，双方可签订争议调解协议，明确调解机构及调解程序。说明二：违约行为及责任认定：1.转让人未能按照合同约定交付房屋或交付的房屋与约定不符。2.受让人未能按照合同约定支付购房款。3.第三方机构未能按照合同约定提供服务或提供的服务不符合质量要求。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金，违约金为房屋转让金额的[百分比]。2.违约方应赔偿因违约导致的对方直接经济损失。3.违约方应承担因违约导致的诉讼费用、律师费等合理费用。示例说明：如转让人未能在约定时间内交付房屋，视为违约。违约方应支付违约金，并赔偿受让人因此产生的租房费用。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的证书。3.房屋所有权证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。4