2024年共有财产管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年共有财产管理协议本合同目录一览1.定义与术语1.1共有财产1.2管理费用1.3管理委员会2.共有财产的描述2.1物业地址2.2物业性质2.3物业面积3.管理委员会的组织结构3.1委员会成员的职责3.2委员会成员的任期3.3委员会会议的召开4.管理费用的计算与支付4.1费用计算方式4.2费用支付期限4.3费用支付方式5.共有财产的维护与保养5.1维护保养的范围5.2维护保养的周期5.3维护保养的责任方6.共有财产的改造与升级6.1改造升级的申请6.2改造升级的审批6.3改造升级的费用承担7.共有财产的转让7.1转让的条件7.2转让的程序7.3转让的费用8.共有财产的出租8.1出租的条件8.2出租的程序8.3出租的租金收入分配9.共有财产的保险9.1保险的种类9.2保险的购买9.3保险的理赔10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律诉讼11.合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同终止后的财产处理12.合同的修改与补充12.1修改的条件12.2补充的内容13.合同的违约责任13.1违约的情形13.2违约的责任14.其他约定14.1物业管理方的选择14.2共有财产的管理规定14.3共有财产的使用规定第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1共有财产本协议所称共有财产，是指位于【物业地址】的【物业性质】，包括但不限于住宅、商业、公共设施等建筑物及其附属设施和土地。1.2管理费用管理费用是指为维护和运营共有财产所需支付的费用，包括但不限于物业管理费、维修保养费、公共设施维护费、税费等。1.3管理委员会管理委员会是由共有财产的所有权人组成的机构，负责共有财产的管理和决策。第二条共有财产的描述2.1物业地址物业地址为【物业地址】，具体位置和界限以政府相关部门批准的房产证和土地使用权证为准。2.2物业性质物业性质为【物业性质】，包括但不限于住宅、商业、公共设施等。2.3物业面积物业面积为总计【面积】平方米，具体面积以房产证和土地使用权证记载为准。第三条管理委员会的组织结构3.1委员会成员的职责管理委员会的成员负责共有财产的管理和决策，包括但不限于制定管理政策、审核费用支出、监督物业管理工作等。3.2委员会成员的任期管理委员会成员的任期为【任期长度】年，任期结束后可以连任。3.3委员会会议的召开第四条管理费用的计算与支付4.1费用计算方式管理费用的计算方式为【计算方式】，包括但不限于按照物业面积、物业价值或固定金额等方式计算。4.2费用支付期限管理费用应在每季度结束后的【支付期限】内支付完毕。4.3费用支付方式管理费用可以通过银行转账、支票或现金等方式支付。第五条共有财产的维护与保养5.1维护保养的范围共有财产的维护保养范围包括但不限于建筑物及附属设施的日常维修、保养、清洁、安全巡查等。5.2维护保养的周期维护保养工作应按照行业标准和实际情况定期进行，具体周期由管理委员会确定。5.3维护保养的责任方维护保养的责任方为【责任方】，负责按照约定标准完成维护保养工作。第六条共有财产的改造与升级6.1改造升级的申请共有财产的改造升级应由管理委员会提出，并提交改造升级方案和预算。6.2改造升级的审批6.3改造升级的费用承担改造升级的费用由共有财产的所有权人按其产权比例分担。第七条共有财产的转让7.1转让的条件7.2转让的程序共有财产的转让应按照法律规定和本协议的约定进行，包括转让价格、转让方式等。7.3转让的费用共有财产的转让费用由转让方承担，包括但不限于律师费、税费等。第八条共有财产的出租8.1出租的条件8.2出租的程序出租方应向管理委员会提交出租申请，并提供出租方案、租金收入分配方案等。8.3出租的租金收入分配出租所得租金按照所有权人的产权比例进行分配，具体分配方式由管理委员会确定。第九条共有财产的保险9.1保险的种类共有财产应购买包括但不限于火灾保险、责任保险等必要的保险。9.2保险的购买共有财产的保险应由管理委员会负责购买，并根据实际情况进行续保。9.3保险的理赔保险理赔程序应按照保险公司的规定进行，管理委员会负责协调和处理理赔事宜。第十条争议解决方式10.1协商解决共有财产的管理和使用过程中发生的争议，应通过协商解决。10.2调解解决协商不成的，可以请求物业管理所在地的人民调解委员会进行调解。10.3法律诉讼调解不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件本协议自各方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件本协议在履行完毕或者各方协商一致终止的情况下终止。11.3合同终止后的财产处理合同终止后，共有财产的管理权、使用权、收益权等按本协议约定进行处理。第十二条合同的修改与补充12.1修改的条件本协议的修改需经过各方协商一致，并签订书面修改协议。12.2补充的内容本协议的补充内容需经过各方协商一致，并签订书面补充协议。第十三条合同的违约责任13.1违约的情形各方违反本协议的约定，构成违约。13.2违约的责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十四条其他约定14.1物业管理方的选择共有财产的物业管理方由管理委员会根据实际情况选择，并签订物业管理合同。14.2共有财产的管理规定共有财产的管理应遵守国家法律法规、地方政策和本协议的约定。14.3共有财产的使用规定共有财产的使用应遵守本协议的约定，不得损害他人的合法权益。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方本协议所称第三方，是指除甲乙双方以外的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修保养服务商等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括共有财产的管理、维护、改造、升级、出租等环节。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入的程序当甲乙双方在共有财产的管理和使用过程中需要第三方介入时，应提前通知对方，并按照本协议约定的程序进行。16.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于专业性、信誉度、费用合理性等。17.第三方的作用与责任17.1第三方的作用第三方根据甲乙双方的约定，负责共有财产的相关管理工作或提供专业服务。17.2第三方的责任第三方应按照甲乙双方的约定和本协议的约定，履行其职责，并承担相应的责任。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于本协议的约定，第三方并非甲乙方的代理人或雇员。18.2第三方与甲乙方的权益划分第三方的权益和责任由甲乙双方按照本协议的约定进行划分，第三方不享有甲乙双方以外的其他权益。19.第三方介入的额外条款与说明19.1额外条款根据本合同，甲乙双方可以与第三方签订额外的合同条款，明确第三方的权利义务和责任。19.2额外条款的签订程序额外条款的签订应经过甲乙双方的协商一致，并由甲乙双方签字盖章。20.第三方责任限额20.1第三方责任限额的确定第三方对共有财产的管理和使用造成的损失，第三方应承担的责任限额由甲乙双方在额外条款中约定。20.2第三方责任限额的支付方式第三方应按照甲乙双方在额外条款中约定的方式，支付其应承担的责任限额。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入的争议解决第三方介入的争议应通过甲乙双方的协商解决。21.2协商不成的处理方式协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。22.第三方介入的终止条件22.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件由甲乙双方在额外条款中约定。22.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，第三方应按照甲乙双方的约定，将其管理和服务移交给甲乙双方或其指定的人员。23.第三方介入的续约条件23.1第三方介入的续约条件第三方介入的续约条件由甲乙双方在额外条款中约定。23.2第三方介入的续约程序第三方介入的续约程序由甲乙双方在额外条款中约定。24.第三方介入的违约责任24.1第三方违约的情形第三方违反本协议或额外条款的约定，构成违约。24.2第三方违约的责任第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。25.第三方介入的其他约定25.1第三方介入的其他约定甲乙双方可以就第三方介入的其他事项进行约定。25.2约定方式的变更甲乙双方可以通过协商一致的方式，变更或修改本协议中关于第三方介入的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：共有财产详细清单附件二：管理费用计算公式说明附件三：共有财产维护保养计划附件四：共有财产改造升级申请流程附件五：共有财产出租申请流程附件六：保险购买方案及相关条款附件七：第三方服务提供商名单及资质证明附件八：物业管理合同范本附件九：争议解决方式说明附件十：合同修改和补充协议范本附件的详细要求和说明：附件一：共有财产详细清单本附件应详细列出共有财产的所有信息，包括建筑物、设施、土地等，以及各自的权属情况。附件二：管理费用计算公式说明本附件应详细说明管理费用的计算方式，包括费用的构成、计算基础、计算方法等。附件三：共有财产维护保养计划本附件应详细列出共有财产的维护保养计划，包括保养的项目、周期、责任方等。附件四：共有财产改造升级申请流程本附件应详细说明共有财产改造升级的申请流程，包括申请的条件、程序、审批机制等。附件五：共有财产出租申请流程本附件应详细说明共有财产出租的申请流程，包括出租的条件、程序、租金收入分配等。附件六：保险购买方案及相关条款本附件应详细列出保险购买的方案，包括保险的种类、购买流程、保险理赔等条款。附件七：第三方服务提供商名单及资质证明本附件应列出甲乙双方选定的第三方服务提供商的名单及其资质证明文件。附件八：物业管理合同范本附件九：争议解决方式说明本附件应详细说明争议解决的途径，包括协商、调解、诉讼等方式。附件十：合同修改和补充协议范本说明二：违约行为及责任认定：1.未按照约定支付管理费用。2.未按照约定进行共有财产的维护保养。3.未按照约定进行共有财产的改造升级。4.未按照约定支付共有财产的出租租金。5.未按照约定购买并及时续保共有财产的保险。6.第三方服务提供商未按照约定提供服务。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行时，甲乙双方有权解除合同。3.违约方在履行合同过程中造成第三方损失的，应承担连带责任。示例说明：如果甲方未按照约定支付管理费用，乙方可以要求甲方支付迟延履行违约金，并且有权解除合同。说明三：法律名词及解释：2.管理费用：指为维护和运营共有财产所需支付的费用，包括但不限于物业管理费、维修保养费、公共设施维护费、税费等。3.管理委员会：是由共有财产的所有权人组成的机构，负责共有财产的管理和决策。4.第三方：指除甲乙双方以外的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修保养服务商等。5.违约：指一方未履行合同约定的义务。6.违