2024年商业地产购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业地产购买合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1买方主体资格1.2卖方主体资格1.3商业地产定义第二条：商业地产基本情况2.1地产位置2.2地产面积2.3地产现状第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条：交易程序及时间安排4.1合同签订4.2产权过户4.3交付使用第五条：权利与义务5.1买方权利与义务5.2卖方权利与义务第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决第九条：法律法规适用9.1适用法律9.2法规冲突解决第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密条款的后果第十二条：其他约定12.1物业交割12.2售后服务12.3税收承担第十三条：附件13.1商业地产权属证明13.2交易双方资质证明13.3其他重要文件第十四条：合同的签字盖章14.1买方签字盖章14.2卖方签字盖章14.3见证方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1买方主体资格买方系具有独立法人资格的企业，按照中国法律合法设立并有效存续，拥有完整的权利能力和行为能力，能独立承担民事责任。1.2卖方主体资格卖方系具有独立法人资格的企业，按照中国法律合法设立并有效存续，拥有完整的权利能力和行为能力，能独立承担民事责任。1.3商业地产定义商业地产指位于城市的购物中心、商场、办公楼、酒店等用于商业目的的房地产，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施。第二条：商业地产基本情况2.1地产位置商业地产位于中国省市区街道，具体地理位置以地图坐标为准。2.2地产面积商业地产的总面积为平方米，分摊土地面积为平方米，建筑面积为平方米。2.3地产现状商业地产现状为在用状态，主要用于零售、餐饮、娱乐、办公等商业活动。第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格商业地产的购买价格为人民币亿元（大写：人民币玖拾玖亿零陆佰捌拾万元整），其中包括土地价款、建筑物价款、附属设施价款等。3.2支付方式买方分期向卖方支付商业地产购买价格。具体支付方式如下：（1）签署合同之日起五个工作日内，买方支付商业地产购买价格的10%；（2）办理完毕产权过户手续之日起五个工作日内，买方支付商业地产购买价格的40%；（3）商业地产交付使用之日起五个工作日内，买方支付商业地产购买价格的50%。3.3支付时间表买方应按照本合同约定的支付方式和支付时间，向卖方支付商业地产购买价格。具体支付时间表见附件一。第四条：交易程序及时间安排4.1合同签订买卖双方应当按照本合同的约定，签署商业地产购买合同，并按照合同约定履行相关义务。4.2产权过户买卖双方应共同向不动产登记机构申请办理商业地产的产权过户手续，确保产权过户顺利进行。具体时间安排见附件二。4.3交付使用商业地产交付使用的时间为年月日，买方应自该之日起享有商业地产的使用权和管理权。第五条：权利与义务5.1买方权利与义务（1）按照本合同约定支付商业地产购买价格；（2）协助卖方办理产权过户手续；（3）自商业地产交付使用之日起，负责商业地产的维护、管理和运营；（4）不得擅自改变商业地产的使用性质和外观；（5）遵守法律法规，不得利用商业地产从事违法活动。5.2卖方权利与义务（1）保证商业地产的权利清晰，无任何权属纠纷；（2）按照本合同约定，配合买方办理产权过户手续；（3）自商业地产交付使用之日起，不得干涉买方对商业地产的管理和运营；（4）协助买方办理与商业地产相关的各项手续；（5）遵守法律法规，不得利用商业地产从事违法活动。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件任何一方当事人认为本合同的内容需要变更的，应当书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。6.2解除条件任何一方当事人认为无法继续履行本合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致后，解除本合同。合同解除后，双方应当根据合同约定办理相关手续，互相赔偿因解除合同而造成的损失。第八条：争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。调解不成的，双方同意按照本合同约定的争议解决方式处理。8.3仲裁解决如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地或有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：法律法规适用9.1适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2法规冲突解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列条件全部成就时终止：（1）双方履行完毕本合同项下的所有义务；（2）双方书面同意终止本合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。10.3合同失效条件本合同在下列情况下失效：（1）双方约定解除本合同；（2）法律规定解除本合同；（3）双方均不再履行本合同义务；（4）其他导致合同失效的情况。第十一条：保密条款11.1保密内容双方同意，本合同的签订、履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或解除之日止。11.3违反保密条款的后果如任何一方违反本保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。第十二条：其他约定12.1物业交割商业地产交付使用时，卖方应将商业地产及附属设施的全部权属文件、钥匙、说明书等交付给买方。12.2售后服务卖方应在商业地产交付使用后提供一年的售后服务，包括设施维修、保养等。12.3税收承担买卖双方应按照法律法规的规定，各自承担与商业地产交易相关的税收责任。第十三条：附件13.1商业地产权属证明商业地产的权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房产证等。13.2交易双方资质证明买卖双方的法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。13.3其他重要文件包括但不限于商业地产的规划设计文件、验收报告、评估报告等。第十四条：合同的签字盖章14.1买方签字盖章买方的法定代表人或授权代表签字，并加盖公司公章。14.2卖方签字盖章卖方的法定代表人或授权代表签字，并加盖公司公章。14.3见证方签字盖章如双方约定有见证方，见证方的代表签字，并加盖见证方公章。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同无关的法人、自然人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、监管机构等。第二条：第三方介入的方式及条件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨询服务、协助办理手续、提供融资支持等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于甲乙双方的书面同意、合同约定、法律法规规定等。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方权利第三方在本合同项下的权利包括但不限于获得报酬、保守商业秘密、要求合同双方履行合同义务等。3.2第三方义务第三方在本合同项下的义务包括但不限于提供真实信息、履行协助义务、不得擅自干涉甲乙双方的权利等。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因其违约行为导致甲乙方损失的责任限制额度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的一定比例确定，具体比例由甲乙双方在合同中约定。4.3第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额的赔偿范围包括但不限于直接损失、利息损失、合理费用等。第五条：第三方违约的处理5.1第三方违约如第三方未履行其在本合同项下的义务，或其履行不符合约定，视为违约。5.2第三方违约的处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙双方均有权向第三方追偿。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在本合同项下与甲乙方的权利义务关系。6.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方与甲乙方的权利义务划分应遵循合同约定、法律法规规定和公平原则。第七条：第三方介入的书面确认7.1第三方介入的书面确认甲乙双方与第三方达成介入协议的，应签署书面确认文件，明确双方的权利义务。7.2第三方介入协议的附件第三方介入协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第八条：第三方介入的变更与解除8.1第三方介入的变更甲乙双方与第三方协商一致，可以变更第三方介入的条件、方式、义务等。8.2第三方介入的解除甲乙双方与第三方协商一致，可以解除第三方介入，但应遵循法律法规和合同约定。第九条：第三方介入的违约责任9.1第三方违约责任第三方未履行其在本合同项下的义务，或其履行不符合约定，应承担违约责任。9.2甲乙方的权利甲乙方可要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十条：第三方介入的争议解决10.1第三方介入争议的解决第三方介入引起的争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，可以依照本合同约定的争议解决方式处理。10.2第三方介入争议的诉讼甲乙双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，解决第三方介入引起的争议。第十一条：第三方介入的附加条款11.1附加条款的约定甲乙双方可以根据本合同的约定，与第三方协商确定附加条款。11.2附加条款的签署附加条款应由甲乙双方与第三方共同签署，并作为本合同的附件。第十二条：第三方介入的生效、终止与失效12.1第三方介入的生效第三方介入本合同的条件成就后，第三方介入协议即生效。12.2第三方介入的终止第三方介入协议可以在合同约定的事由发生时终止。12.3第三方介入的失效第三方介入协议在合同约定的事由消失后失效。第十三条：第三方介入的签字盖章13.1第三方签字盖章第三方的法定代表人或授权代表签字，并加盖公司公章。13.2甲乙方签字盖章甲乙方的法定代表人或授权代表签字，并加盖公司公章。第十四条：其他约定14.1甲乙双方与第三方其他约定甲乙双方与第三方就本合同项下的其他事项达成一致的，应签署书面文件，并作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产权属证明详细要求：包括土地使用权证、房产证、规划许可证、建设许可证等相关权属文件。附件的说明：这些文件证明了商业地产的法律权属情况，是进行交易的基础。附件二：交易双方资质证明详细要求：包括甲乙双方的法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。附件的说明：这些文件证明了交易双方的合法经营资格，确保交易的合法性。附件三：商业地产的规划设计文件详细要求：包括商业地产的规划设计图纸、效果图、施工图等。附件的说明：这些文件详细描述了商业地产的设计和建设标准，是施工和验收的依据。附件四：商业地产的评估报告详细要求：包括商业地产的市场价值评估、经济效益评估等。附件五：商业地产交付使用后的验收报告详细要求：包括商业地产的交付使用验收合格证书、质量检测报告等。附件的说明：这些报告证明了商业地产已经达到约定的使用标准，可以交付使用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定时间支付购买价格、未按约定履行权属转移手续、未按规划设计施工等。