2024年存量住宅买卖居间合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量住宅买卖居间合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3居间人第二条：住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅所有权第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交易程序及时间4.1签订合同4.2办理过户手续4.3交房时间第五条：权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务5.3居间人的权利与义务第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3居间人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决第九条：合同的生效、终止与解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：其他约定10.1税费承担10.2物业管理费10.3维修基金第十一条：附件11.1住宅所有权证11.2买卖双方身份证明11.3居间服务费支付凭证第十二条：合同的签署与备案12.1签署地点12.2签署时间12.3备案部门第十三条：合同的保管13.1出卖人保管13.2买受人保管13.3居间人保管第十四条：合同的修订14.1修订条件14.2修订程序14.3修订效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指具有住宅所有权，同意将其住宅出售给买受人，并签订本合同的一方。1.2买受人：指同意购买出卖人住宅，并签订本合同的一方。1.3居间人：指在出卖人和买受人之间进行沟通、协调、促成交易，并签订本合同的一方。第二条：住宅基本情况2.1住宅位置：指出卖人拥有的住宅所在的具体位置，包括城市、区域、街道、门牌号等。2.2住宅面积：指住宅的建筑面积，以平方米为单位。2.3住宅所有权：指出卖人对住宅的所有权，包括房屋所有权证或其他相关权属证明。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：指买受人同意购买出卖人住宅的价格，以人民币元为单位。3.2支付方式：买受人同意以（现金/转账/其他方式）支付买卖价格。3.3支付时间：买受人应在本合同签订后（具体时间）内，将买卖价格支付给出卖人。第四条：交易程序及时间4.1签订合同：出卖人、买受人、居间人应在本合同约定的时间，共同签署本合同。4.2办理过户手续：出卖人和买受人应在本合同签订后（具体时间）内，共同前往不动产登记机构办理住宅过户手续。4.3交房时间：出卖人应在本合同签订后（具体时间）内，将住宅钥匙交付给买受人。第五条：权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.1.1出卖人应保证对其住宅的所有权，无任何权利纠纷。5.1.2出卖人应保证住宅的实际情况与本合同约定的情况相符。5.1.3出卖人应在交房时，将住宅内的所有物品清理干净。5.2买受人的权利与义务5.2.1买受人应按照本合同约定的价格，购买出卖人的住宅。5.2.2买受人应按照本合同约定的时间，支付买卖价格。5.2.3买受人应合理使用住宅，并遵守相关的物业管理规定。5.3居间人的权利与义务5.3.1居间人应积极促成出卖人和买受人之间的交易。5.3.2居间人应提供真实、准确、完整的住宅信息给出卖人和买受人。5.3.3居间人应按照本合同约定的方式，收取并合理使用居间服务费。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.1.1合同变更需经出卖人、买受人、居间人协商一致。6.1.2合同变更应签订书面协议，并注明变更内容。6.2解除条件6.2.1合同解除需经出卖人、买受人、居间人协商一致。6.2.2合同解除应签订书面协议，并注明解除原因和后果。第八条：争议解决方式8.1协商解决：出卖人、买受人、居间人在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与解除9.1生效条件：本合同自出卖人、买受人、居间人签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务均履行完毕，本合同终止。9.3解除条件：合同解除需经出卖人、买受人、居间人协商一致，并签订书面协议。解除协议生效后，本合同即行解除。第十条：其他约定10.1税费承担：住宅买卖过程中产生的税费，按照相关法律法规的规定承担。10.2物业管理费：买受人自交房之日起，按照物业管理公司的收费标准支付物业管理费。10.3维修基金：买受人自交房之日起，按照相关法规和物业管理规定缴纳维修基金。第十一条：附件11.1住宅所有权证：出卖人应向买受人出示住宅所有权证，作为本合同的有效附件。11.2买卖双方身份证明：出卖人和买受人应向居间人出示有效身份证明，作为本合同的有效附件。11.3居间服务费支付凭证：居间人应向出卖人和买受人提供居间服务费支付凭证，作为本合同的有效附件。第十二条：合同的签署与备案12.1签署地点：本合同在（具体地点）签署。12.2签署时间：本合同在（具体日期）签署。12.3备案部门：本合同签署后，出卖人、买受人、居间人应将合同副本报送当地不动产登记机构备案。第十三条：合同的保管13.1出卖人保管：本合同副本由出卖人保管，并负责向买受人提供查阅。13.2买受人保管：本合同副本由买受人保管，并负责向出卖人提供查阅。13.3居间人保管：本合同副本由居间人保管，并负责向出卖人和买受人提供查阅。第十四条：合同的修订14.1修订条件：本合同在履行过程中，如遇特殊情况需要修订，经出卖人、买受人、居间人协商一致，可以对本合同进行修订。14.2修订程序：修订后的内容应签订书面协议，注明修订日期，并由各方签字（或盖章）确认。14.3修订效力：修订后的内容与原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲乙方之外的，与本合同交易无关的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入：指在甲乙方履行本合同过程中，因第三方的原因导致合同无法正常履行，需要甲乙方协助解决的情况。第二条：第三方介入的处理方式2.1甲乙方在履行本合同过程中，如发生第三方介入的情况，应及时通知对方，并共同协商解决。2.2甲乙方应尽力避免因第三方原因导致合同无法正常履行，如无法避免，应承担相应的违约责任。2.3甲乙方在处理第三方介入问题时，应遵守相关法律法规，保护双方的合法权益。第三条：第三方责任限额3.1第三方对甲乙方造成的损失，应由第三方承担相应的赔偿责任。3.2甲乙方在履行本合同过程中，如因第三方原因导致合同无法正常履行，甲乙方应承担的违约责任，应根据具体情况确定。3.3甲乙方在处理第三方介入问题时，如因故意或者重大过失导致损失扩大，应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方介入的额外条款及说明4.1如合同履行过程中出现第三方介入的情况，甲乙方应立即停止履行合同，并及时通知对方。4.2甲乙方应在接到对方通知后的（具体时间）内，提供相关证据，证明第三方介入的情况。4.3甲乙方应在第三方介入问题解决后，继续履行本合同。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方、居间人之间，不存在任何法律关系。5.2甲乙方、居间人对第三方不承担任何责任。5.3第三方对甲乙方、居间人也不承担任何责任。第六条：第三方介入的解决方式6.1如甲乙方在履行本合同过程中，发生第三方介入的情况，应尝试通过协商解决。6.2如协商不成，甲乙方可以寻求调解或者仲裁解决。6.3如调解或者仲裁不成，甲乙方可以向人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入的后果7.1第三方介入不影响甲乙方在本合同项下的权利和义务。7.2甲乙方在处理第三方介入问题时，应尽力减少对方的损失。7.3甲乙方在处理第三方介入问题时，应遵守相关法律法规，不得损害社会公共利益。第八条：第三方介入的书面协议8.1如甲乙方在履行本合同过程中，发生第三方介入的情况，甲乙方应签订书面协议，明确第三方介入的情况和处理方式。8.2书面协议应由甲乙方签字（或盖章）确认，并报送当地不动产登记机构备案。第九条：第三方介入的证明文件9.1如甲乙方在履行本合同过程中，发生第三方介入的情况，甲乙方应提供相关证明文件，证明第三方介入的情况。9.2证明文件应由甲乙方签字（或盖章）确认，并报送当地不动产登记机构备案。第十条：第三方介入的保密义务10.1甲乙方应对第三方介入的情况保密，不得向无关人员泄露。10.2甲乙方不得利用第三方介入的情况，损害对方的合法权益。第十一条：第三方介入的解除11.1如第三方介入的情况得到解决，甲乙方应立即通知对方，并继续履行本合同。11.2甲乙方应在第三方介入解除后的（具体时间）内，提供相关证明文件，证明第三方介入已经解除。第十二条：第三方介入的适用法律12.1本合同第三方介入的修正条款，适用（具体法律）。12.2本合同第三方介入的修正条款，的解释和适用，应遵循（具体法律）。第十三条：第三方介入的争议解决13.1如甲乙方在履行本合同过程中，发生第三方介入的情况，甲乙方应尝试通过协商解决。13.2如协商不成，甲乙方可以寻求调解或者仲裁解决。13.3如调解或者仲裁不成，甲乙方可以向人民法院提起诉讼。第十四条：第三方介入的效力14.1本合同第三方介入的修正条款，自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同第三方介入的修正条款，在甲乙方履行完本合同项下的全部义务后失效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证附件2：买卖双方身份证明附件3：居间服务费支付凭证附件4：住宅所有权转移登记申请书附件5：住宅所有权转移登记证明附件6：交易税费支付凭证附件7：物业管理费支付凭证附件8：维修基金支付凭证附件9：房屋验收报告附件10：房屋维修记录附件11：合同修订记录附件的详细要求和说明：附件1：住宅所有权证须为原件，显示出卖人对住宅的所有权。须经不动产登记机构验证，无任何权利纠纷。附件2：买卖双方身份证明须为有效身份证件，如身份证、护照等。须清晰可见，无任何损坏或遮挡。附件3：居间服务费支付凭证须为付款凭证，如银行转账凭证、现金支付记录等。须显示居间服务费的金额及支付时间。附件4：住宅所有权转移登记申请书须由买卖双方及居间人共同签署。须含住宅所有权转移登记的所有必要信息。附件5：住宅所有权转移登记证明须由不动产登记机构出具，证明住宅所有权已转移。须为原件，无任何复印件或传真件。附件6：交易税费支付凭证须为相关税费的支付凭证，如支付给税务机关的凭证。须显示税费的金额及支付时间。附件7：物业管理费支付凭证须为物业管理费的支付凭证，如支付给物业管理公司的凭证。须显示物业管理费的金额及支付时间。附件8：维修基金支付凭证须为维修基金的支付凭证，如支付给维修基金管理单位的凭证。须显示维修基金的金额及支付时间。附件9：房屋验收报告须由专业机构出具，证明住宅已按照合同约定进行验收。须为原件，无任何复印件或传真件。附件10：房屋维修记录须记录住宅在合同履行过程中的所有维修情况。须为原件，无任何复印件或传真件。附件11：合同修订记录须记录本合同的任何修订情况。须为原件，无任何复印件或传真件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定出售住宅。2.买受人未按照本合同约定购买住宅。3.居间人未按照本合同约定履行居间义务。4.第三方介入导致合同无法正常履行。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。3.违约方应承担因违约所产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：如出卖人未