(2024版)就某商业地产项目开发合作的联合投资合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)就某商业地产项目开发合作的联合投资合同本合同目录一览第一条合作协议1.1合作宗旨1.2合作目标1.3合作期限第二条投资总额与出资方式2.1投资总额2.2各方的出资比例2.3出资方式及期限第三条项目开发与管理3.1项目规划与设计3.2项目施工与管理3.3项目验收与交付第四条投资回报与分配4.1投资回报方式4.2利润分配原则4.3亏损分担原则第五条权利与义务5.1各方的权利5.2各方的义务第六条决策机制6.1决策机构设置6.2决策权限与程序第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条关联交易11.1关联交易的定义11.2关联交易的审批程序第十二条税收承担12.1税收优惠政策12.2税收承担方式第十三条保险13.1保险种类13.2保险费用承担第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3争议解决14.4合同的签署与备案14.5附件清单第一部分：合同如下：第一条合作协议1.1合作宗旨各方共同投资开发某商业地产项目，以实现互利共赢、共同发展。1.2合作目标1.3合作期限本合同合作期限为____年，自合同生效之日起计算。合作期限届满后，如各方同意继续合作，可签订续期合同。第二条投资总额与出资方式2.1投资总额某商业地产项目的投资总额为人民币____亿元（大写：____________________元整）。2.2各方的出资比例甲方出资比例为____%，乙方出资比例为____%，丙方出资比例为____%。2.3出资方式及期限各方按照合同约定的出资比例，以货币形式出资。自合同生效之日起____日内，各方将出资款项支付至项目公司账户。第三条项目开发与管理3.1项目规划与设计项目公司应按照合作宗旨和合作目标，组织编制商业地产项目的规划与设计方案，并报经各方审批。3.2项目施工与管理项目公司应严格按照批准的规划与设计方案，组织施工，并确保项目施工质量、安全与进度。3.3项目验收与交付项目完成后，项目公司应组织验收，并按照合同约定的期限将项目交付给各方。第四条投资回报与分配4.1投资回报方式商业地产项目的投资回报方式主要包括利润分配和资产增值分配。4.2利润分配原则利润分配按照各方出资比例进行，每年进行一次利润分配。4.3亏损分担原则亏损分担按照各方出资比例进行，如发生亏损，各方按照出资比例分担。第五条权利与义务5.1各方的权利各方享有项目公司股东权益，包括参与项目决策、获取投资回报等。5.2各方的义务各方应按照合同约定履行出资义务，协助项目公司完成项目开发与管理，并按照约定承担亏损。第六条决策机制6.1决策机构设置项目公司的决策机构由股东会、董事会和监事会组成。6.2决策权限与程序股东会负责重大事项的决策，董事会负责项目的日常经营管理，监事会对董事会进行监督。第八条争议解决8.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目公司所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如提起诉讼，各方同意接受项目公司所在地人民法院的管辖。第九条合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效，并自合同生效之日起向有关行政主管机关办理备案手续。9.2合同修改程序合同的修改应由各方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议经各方签字盖章后生效。9.3合同解除条件合同解除应由各方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经各方签字盖章后生效。第十条保密条款10.1保密内容各方应对在合作过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起____年止。10.3违约责任如各方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条关联交易11.1关联交易的定义关联交易是指各方及其关联方与项目公司之间发生的交易。11.2关联交易的审批程序关联交易应遵循公平、公正、公开的原则，并报经股东会审批。第十二条税收承担12.1税收优惠政策各方应依法享受税收优惠政策，并按约定承担税收责任。12.2税收承担方式税收承担方式按照法律规定和合同约定执行。第十三条保险13.1保险种类各方应按照合同约定购买相应的保险，包括但不限于财产保险、责任保险等。13.2保险费用承担保险费用由各方按照出资比例承担。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，各方应协商解决。14.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3争议解决如发生争议，各方同意接受项目公司所在地人民法院的管辖。14.4合同的签署与备案本合同一式____份，各方签字盖章后生效，并由各方共同向有关行政主管机关办理备案手续。14.5附件清单附件清单为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义第三方是指除甲乙方以外的其他方，包括但不限于中介方、咨询方、贷款机构、政府部门等。1.2第三方责任第三方介入并不免除甲乙双方按照本合同约定履行各自的权利和义务。第三方需遵守本合同的约定，并对其行为负责。第二条额外条款2.1第三方介入的程序第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议应详细规定第三方的权利、义务和责任。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不仅限于：提供额外资金、技术支持、管理经验等。2.3第三方介入的期限第三方介入的期限应明确规定，并在补充协议中予以说明。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系基于本合同及补充协议的约定，第三方应遵循甲乙方的决策和管理。3.2第三方与项目公司的关系第三方与项目公司的关系基于合同约定，第三方应按照项目公司的决策和管理进行合作。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应在补充协议中明确规定，包括但不限于财务责任、合同责任、侵权责任等。4.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。第五条第三方退出5.1第三方退出的条件第三方退出的条件应在补充协议中明确规定，包括但不限于合同到期、违约行为等。5.2第三方退出的程序第三方退出的程序应在补充协议中明确规定，包括但不限于通知义务、交接手续等。第六条争议解决6.1争议解决方式如第三方介入引起的争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可按照本合同第八条的约定解决。6.2争议解决机构争议解决机构应按照本合同第八条的约定确定。第七条合同的生效、修改与解除7.1合同生效条件第三方介入的补充协议经甲乙双方签字盖章后生效。7.2合同修改程序合同修改应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。7.3合同解除条件合同解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商业地产项目开发合作协议附件2：投资总额与出资比例分配表附件3：项目规划与设计方案附件4：项目施工与管理方案附件5：投资回报与分配方案附件6：权利与义务详细说明附件7：决策机制详细说明附件8：合同变更与终止条件附件9：争议解决方式与机构详细说明附件10：保密条款详细说明附件11：关联交易审批程序详细说明附件12：税收承担方式详细说明附件13：保险种类与费用承担详细说明附件14：第三方介入补充协议模板说明二：违约行为及责任认定：1.未按照合同约定履行出资义务。2.未按照合同约定参与项目决策和管理。3.未按照合同约定履行保密义务。4.未按照合同约定进行关联交易审批。5.未按照合同约定承担税收责任。6.未按照合同约定购买保险。7.未按照合同约定完成项目开发和管理。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.违约方的赔偿责任应根据违约程度和违约造成的损失进行确定。3.违约方应承担因违约产生的额外费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例说明：如果甲方未按照合同约定履行出资义务，甲方应承担未能出资部分的赔偿责任，并支付违约金。具体赔偿金额和违约金金额应根据项目公司的实际损失和合同约定进行确定。说明三：法律名词及解释：1.商业地产项目：指用于商业目的的房地产项目，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等。2.投资总额：指各方投入商业地产项目的总资金。3.出资比例：指各方在投资总额中所占的比例。4.投资回报：指各方从商业地