2024年住宅买卖补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅买卖补充协议本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2住宅1.3补充协议2.合同的适用范围2.1适用法律2.2补充协议与主合同的关系3.住宅买卖的基本条款3.1住宅买卖合同的签订3.2住宅交付时间3.3房价及支付方式4.补充协议的内容4.1补充协议的签订时间4.2补充协议的效力4.3补充协议的修改与解除5.住宅质量保证5.1住宅质量标准5.2质量问题的处理6.交付及验收6.1交付条件6.2验收程序7.售后服务7.1售后服务内容7.2售后服务承诺8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件9.违约责任9.1买卖双方的违约责任9.2违约金的计算方式10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的失效条件12.保密条款12.1保密信息的范围12.2保密责任的履行13.其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的补充条款14.附则14.1合同的附件14.2合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2住宅本合同所指的住宅是指位于____（地址）的____（建筑类型），总套内面积为____平方米的住宅物业。1.3补充协议第二条合同的适用范围2.1适用法律本补充协议的签订、效力、履行、解释及争议解决等均适用中华人民共和国____省/市/自治区的法律。2.2补充协议与主合同的关系本补充协议与主合同具有同等法律效力，是主合同不可分割的组成部分。如有冲突，以本补充协议为准。第三条住宅买卖的基本条款3.1住宅买卖合同的签订买方愿意购买，卖方愿意出售上述住宅，双方于____年____月____日签订了《住宅买卖合同》。3.2住宅交付时间卖方应按照主合同约定的交付时间，将上述住宅交付给买方。具体交付时间如下：（1）____年____月____日前，完成住宅的权属转移手续；（2）____年____月____日前，将住宅交付给买方使用。3.3房价及支付方式买方同意按照主合同约定的房价及支付方式，向卖方支付住宅购买价款。具体如下：（1）住宅购买价款为人民币____元整（大写：____元整）；（2）买方应于____年____月____日前，将上述购买价款支付给卖方。第四条补充协议的内容4.1补充协议的签订时间本补充协议于____年____月____日由双方签订。4.2补充协议的效力本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。4.3补充协议的修改与解除本补充协议的任何修改或解除，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条住宅质量保证5.1住宅质量标准卖方保证上述住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2质量问题的处理如上述住宅出现质量问题，买方有权按照主合同及本补充协议的约定要求卖方承担修复责任或赔偿责任。第六条交付及验收6.1交付条件卖方应在符合主合同及本补充协议约定的交付条件下，将住宅交付给买方。6.2验收程序买方应在收到住宅后____个工作日内，对住宅进行验收。如发现不符合主合同及本补充协议约定的质量问题，买方有权要求卖方承担相应的修复或赔偿责任。第八条售后服务8.1售后服务内容（1）住宅交付后，提供____年的免费保修服务；（2）在保修期内，如住宅出现质量问题，卖方负责维修或更换；（3）保修期外，住宅出现质量问题，卖方负责提供有偿维修服务。8.2售后服务承诺卖方承诺在售后服务期内，按照主合同及本补充协议的约定，提供优质的售后服务。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件合同变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。变更内容不得违反国家法律法规及政策。9.2合同解除的条件合同解除必须符合主合同及本补充协议约定的解除条件，且经双方协商一致，并以书面形式作出。第十条违约责任10.1买卖双方的违约责任如一方违反主合同及本补充协议的约定，应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的____%；（2）违约方应承担因违约所产生的其他费用，如诉讼费、律师费等。10.2违约金的支付违约方应在违约行为发生之日起____个工作日内，向守约方支付违约金。第十一条争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。11.2调解解决如协商不成，双方可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向住宅所在地的人民法院提起诉讼。11.4法律途径任何一方如对主合同及本补充协议的效力、履行、解释等有异议，均可向住宅所在地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同的生效条件本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件合同终止条件按照主合同及本补充协议的约定执行。12.3合同的失效条件合同失效条件按照主合同及本补充协议的约定执行。第十三条保密条款13.1保密信息的范围保密信息是指合同履行过程中双方交换的涉及商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息。13.2保密责任的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十四条其他约定14.1双方的其他权利和义务双方在其他方面如有约定，应以书面形式附加在本补充协议后。14.2合同的补充条款本补充协议如有未尽事宜，双方可签订补充条款，作为本补充协议的组成部分。附则14.3合同的附件本补充协议附件包括：（1）住宅买卖合同；（2）住宅交付确认书；（3）其他相关文件。14.4合同的修订历史记录本补充协议的修订历史记录应由双方共同保存。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，涉及到的其他主体，包括但不限于中介方、监理方、政府部门、金融机构等。15.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）中介方：提供住宅买卖信息、咨询、协调服务的机构或个人；（2）监理方：对住宅建设质量、进度等进行监督和检查的专业机构；（3）政府部门：涉及住宅产权、规划、建设、环保等方面的政府部门；（4）金融机构：提供住宅贷款、结算等金融服务的机构。第十六条第三方介入的责任与义务16.1第三方责任第三方应按照法律法规及合同约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方未能履行其职责，导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。16.2第三方义务第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业标准，不得损害甲乙方的合法权益。第十七条第三方介入的额外条款与说明17.1额外条款如甲乙方根据本合同有第三方介入，双方应在补充协议中明确第三方介入的具体条款，包括但不限于第三方的职责、权益、义务等。17.2说明甲乙方应明确第三方介入的目的、意义、作用，以及第三方与其他各方（如中介方、监理方、政府部门、金融机构等）的划分说明。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定甲乙方应在补充协议中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。18.2第三方责任限额的调整如第三方责任限额需要调整，甲乙方应签订补充协议，对第三方责任限额进行修改。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议解决方式如第三方介入引发争议，甲乙方应通过友好协商的方式解决；如协商不成，可采用调解、仲裁或诉讼等途径解决。19.2第三方介入的争议解决主体第三方介入的争议解决主体为甲乙方及第三方。如第三方为中介方、监理方、政府部门、金融机构等，争议解决主体可分别为甲乙方与中介方、甲乙方与监理方、甲乙方与政府部门、甲乙方与金融机构等。第二十条第三方介入的合同生效、终止与失效20.1第三方介入的合同生效条件第三方介入的补充协议自甲乙方及第三方签字（或盖章）之日起生效。20.2第三方介入的合同终止条件第三方介入的合同终止条件按照甲乙方与第三方签订的补充协议的约定执行。20.3第三方介入的合同失效条件第三方介入的合同失效条件按照甲乙方与第三方签订的补充协议的约定执行。第二十一条保密条款21.1保密信息的范围保密信息是指甲乙方与第三方在履行合同过程中交换的涉及商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息。21.2保密责任的履行甲乙方与第三方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第二十二条其他约定22.1双方的其他权利和义务甲乙方与第三方在其他方面如有约定，应以书面形式附加在本补充协议后。22.2合同的补充条款本补充协议如有未尽事宜，甲乙方与第三方可签订补充条款，作为本补充协议的组成部分。附则22.3合同的附件本补充协议附件包括：（1）甲乙方与第三方签订的服务合同；（2）第三方介入的具体条款；（3）其他相关文件。22.4合同的修订历史记录本补充协议的修订历史记录应由甲乙方与第三方共同保存。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅买卖合同附件说明：为本补充协议的基础文件，包含了住宅买卖的主要条款和条件。2.附件二：住宅交付确认书附件说明：用于确认住宅交付的时间、地点和条件，以及双方对住宅交付的认可。3.附件三：第三方服务合同附件说明：甲乙方与第三方（如中介方、监理方、政府部门、金融机构等）签订的服务合同，明确了第三方的服务内容、期限、费用等。4.附件四：第三方介入的具体条款附件说明：明确了第三方介入的目的、职责、权益、义务等，以及第三方与其他各方的划分说明。5.附件五：保密协议附件说明：甲乙方与第三方之间的保密协议，规定了双方在合同履行过程中应保守的秘密信息范围和责任。6.附件六：补充协议附件说明：甲乙方与第三方在合同履行过程中，对未尽事宜所签订的补充协议。7.附件七：争议解决协议附件说明：甲乙方与第三方之间就争议解决方式、主体、程序等达成的书面协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为卖方未按照约定时间交付住宅；买方未按照约定时间支付房价；第三方未按照约定履行其职责；双方未按照约定履行合同义务。2.责任认定标准违约金计算：按照合同总价款的____%计算违约金；损害赔偿计算：根据实际损失金额进行赔偿；第三方责任：第三方应按照法律法规及合同约定，承担相应的责任。3.示例说明如卖方未按照约定时间交付住宅，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方承担因延迟交付所产生的其他损失。如第三方未按照约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因第三方违约而造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.住宅买卖合同解释：指甲乙方签订的，约定甲乙方购买卖方住宅，卖方出售住宅的书面合同。2.补充协议