2024年小产权二手房买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小产权二手房买卖协议本合同目录一览第一条：房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条：买卖双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条：房屋交易价格3.1房屋总价格3.2付款方式及期限第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户相关手续及费用承担第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用承担第六条：交易过程中的费用6.1交易过程中产生的费用承担第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式及地点第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效和终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件第十三条：签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字第十四条：合同签订日期第一部分：合同如下：第一条：房屋基本情况1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号X单元X室1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米1.3房屋所有权证号：京(201X)X号第二条：买卖双方信息2.1卖方信息卖方姓名：X身份证号：X联系电话：X户籍地址：X2.2买方信息买方姓名：X身份证号：X联系电话：X户籍地址：X第三条：房屋交易价格3.1房屋总价格：人民币X万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式及期限买方应于本合同签订之日起3日内，将首付款人民币X万元整支付至卖方指定的银行账户；剩余房款人民币X万元整，买方应按下列期限支付：（1）自本合同签订之日起30日内，支付人民币X万元整；（2）自房屋交付之日起30日内，支付人民币X万元整。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间卖方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给买方；4.2过户相关手续及费用承担买方应自房屋交付之日起X日内，办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证卖方保证所述房屋不存在任何法律纠纷、产权争议，且房屋实际状况与卖方陈述相符；5.2维修责任及费用承担自房屋交付之日起，房屋的正常使用维护及维修责任由买方承担；因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担。第六条：交易过程中的费用6.1交易过程中产生的费用承担本合同履行过程中产生的税费、中介费等费用，按照相关法律法规及政策规定，由买方承担。第七条：违约责任7.1卖方违约责任卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金率；7.2买方违约责任买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金率。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式及地点凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致并书面确认；9.2合同解除条件在合同履行期间，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应书面确认，并按照合同约定办理相关手续。第十条：合同的生效和终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2合同终止条件本合同在履行完毕所有条款后终止。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式确定。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋买卖合同附件第十三条：签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字第十四条：合同签订日期本合同一式肆份，卖方执贰份，买方执贰份，具有同等法律效力。合同签订日期为2024年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。如第三方未履行职责，导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙方应共同选择具备资质的第三方，确保第三方具备相应的业务能力和信誉。2.2第三方介入时间第三方应在甲乙方同意的合理时间内介入合同履行过程。2.3第三方费用第三方所需费用由甲乙方按约定承担。第三条：第三方权利与义务3.1第三方权利第三方有权根据法律法规及行业规范，收取甲乙方支付的费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。3.2第三方义务第三方应按照法律法规及行业规范，公正、客观地履行其职责，确保合同的顺利履行。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，按照法律法规及行业规范的规定执行。如法律法规及行业规范未作规定，双方可另行协商确定。4.2第三方责任限额的确定甲乙方应根据第三方的业务性质、责任范围和市场行情等因素，共同确定第三方的责任限额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方是独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。5.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在履行合同过程中，如与甲乙方发生纠纷，应由双方协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入对合同其他各方的影响6.1第三方介入不影响甲乙方的权利和义务。6.2第三方介入不影响本合同的生效、履行、变更和解除。第七条：第三方退出7.1第三方退出条件如第三方因法律法规、行业规范或客观原因无法继续履行合同，可以退出合同履行过程。7.2第三方退出程序第三方退出合同履行过程，应提前通知甲乙方，并协助甲乙方完成后续手续。7.3第三方退出后的责任第三方退出后，应承担因其未履行完毕的职责而产生的法律责任。第八条：第三方变更8.1第三方变更条件如第三方因法律法规、行业规范或客观原因需要变更，甲乙方应共同协商确定新的第三方。8.2第三方变更程序甲乙方应按照本合同约定的第三方选择程序，确定新的第三方。8.3第三方变更后的责任新的第三方应继续履行原合同的职责，并承担原合同约定的责任。第九条：第三方违约9.1第三方违约如第三方未按照法律法规、行业规范及本合同约定履行其职责，构成违约。9.2第三方违约处理甲乙方应与第三方协商解决违约问题。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：第三方责任免除10.1免除条件如第三方在履行合同过程中，因不可抗力等因素无法履行其职责，可免除其责任。10.2免除程序第三方应向甲乙方提供相关证明材料，证明其无法履行职责的原因。第十一条：附件11.1第三方资质证明文件11.2第三方与甲乙方签订的服务协议第十二条：签字盖章12.1甲乙方签字12.2第三方签字第十三条：合同签订日期本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执壹份，具有同等法律效力。合同签订日期为2024年月日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：房屋买卖合同附件附件4：第三方资质证明文件附件5：第三方与甲乙方签订的服务协议附件1的具体要求：应清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容；应加盖卖方公章及卖方法定代表人（或授权代理人）签名；复印件应加盖复印机关公章。附件2的具体要求：应清晰、完整地反映买方身份证的正本内容；应加盖买方公章及买方法定代表人（或授权代理人）签名；复印件应加盖复印机关公章。附件3的具体要求：应包含本合同及所有附件的详细内容；应加盖甲乙方公章及甲乙方法定代表人（或授权代理人）签名；应确保合同内容的准确性和完整性。附件4的具体要求：应清晰、完整地反映第三方的资质证明文件内容；应加盖第三方公章及第三方法定代表人（或授权代理人）签名；应确保资质证明文件的真实性和有效性。附件5的具体要求：应清晰、完整地反映第三方与甲乙方签订的服务协议内容；应加盖第三方及甲乙方公章及第三方法定代表人（或授权代理人）签名；应确保服务协议内容的准确性和完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照本合同约定时间交付房屋；2.卖方未按照本合同约定提供真实、准确的房屋信息；3.买方未按照本合同约定时间支付房款；4.买方未按照本合同约定履行过户手续；5.第三方未按照本合同约定时间完成其职责；6.第三方提供的服务存在瑕疵或不符合法律法规及行业规范。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金率；2.违约金率根据本合同约定或双方协商确定；3.违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；4.双方均有违约行为的，各自承担相应的违约责任。示例说明：如卖方未按照本合同约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价格×1%×延迟交房天数。如延迟交房导致买方遭受损失，卖方还应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.本合同：指2024年小产权二手房买卖协议；2.甲乙方：指合同双方，甲方为卖方，乙方为买方；3.第三方：指参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织；4.房屋所有权证：指房