2024北京公租房公共设施使用合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024北京公租房公共设施使用合同本合同目录一览第一条定义与术语1.1公租房1.2公共设施1.3使用者1.4甲方1.5乙方第二条公共设施的范围与使用2.1公共设施范围2.2使用条件2.3使用时间2.4使用规则第三条使用者的权利与义务3.1使用者的权利3.2使用者的义务第四条合同的签订与生效4.1签订流程4.2合同生效条件第五条合同的变更与终止5.1合同变更5.2合同终止第六条使用费用的支付6.1使用费用的标准6.2支付方式6.3费用调整第七条维护与管理7.1公共设施的维护7.2公共设施的管理第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条合同的附件13.1附件内容13.2附件的有效性第十四条其他条款14.1双方约定14.2未尽事宜第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1公租房：指由政府投资建设，面向低收入家庭出租的住房。1.2公共设施：指为满足公租房居民生活需要，由甲方提供的包括但不限于绿化、健身器材、儿童游乐场、公共活动室等设施。1.3使用者：指符合甲方规定的，有权使用公共设施的租户。1.4甲方：指北京市住房保障部门或其授权的经营管理单位。1.5乙方：指租用公租房的租户。第二条公共设施的范围与使用2.1公共设施范围：详见附件一《公共设施名录》。2.2使用条件：乙方在遵守国家法律法规、社会公德和甲方制定的公共设施使用规则的前提下，有权按照本合同约定使用公共设施。2.3使用时间：公共设施的使用时间根据实际情况确定，具体开放时间详见附件二《公共设施开放时间表》。1）爱护公共设施，不得损坏；2）按designated区域使用，不得擅自改变用途；3）遵守公共秩序，不得喧哗吵闹，影响他人正常生活；4）不得在公共设施内吸烟、饮酒、赌博；5）不得将公共设施用于非法用途；6）其他甲方规定的规则。第三条使用者的权利与义务1）使用公共设施的正常使用权；2）对公共设施的管理和维护提出建议和意见；3）按照甲方制定的收费标准，享受相应的收费优惠政策。1）遵守公共设施的使用规则；2）爱护公共设施，如有损坏，应按甲方的要求承担赔偿责任；3）按期支付公共设施使用费用；4）协助甲方维护公共秩序，共同管理公共设施。第四条合同的签订与生效4.1签订流程：乙方在签订公租房租赁合同时，同时签订本合同。4.2合同生效条件：本合同自乙方签字（或盖章）之日起生效，有效期与公租房租赁合同相同。第五条合同的变更与终止5.1合同变更：合同双方同意，可以书面形式变更本合同的部分或全部条款，经双方签字（或盖章）确认后生效。1）公租房租赁合同终止；2）乙方搬离公租房；3）甲方提前终止本合同，但需提前一个月通知乙方；4）其他合同约定的终止条件。第六条使用费用的支付6.1使用费用的标准：公共设施使用费用的标准详见附件三《公共设施使用费用标准》。6.2支付方式：乙方按照甲方制定的收费标准，通过租金支付渠道支付公共设施使用费用。6.3费用调整：甲方根据实际情况，可以调整公共设施使用费用标准，并于调整前一个月通知乙方。第八条违约责任1）退还已收取的公共设施使用费用；2）按照乙方因此遭受的损失给予赔偿。1）赔偿甲方因此遭受的损失；2）承担修复公共设施的费用。第九条争议解决9.1协商解决：合同双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可以请求甲方所在地的人民调解委员会进行调解。9.3法律途径：调解不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用与管辖10.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院：本合同纠纷的管辖法院为甲方所在地的人民法院。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等，予以保密。11.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条通知与送达12.1通知方式：双方通过书面形式进行通知，通知以送达对方指定地址为准。12.2送达地址：甲乙双方的送达地址分别为甲方所在地和乙方租住的公租房地址。第十三条合同的附件13.1附件内容：本合同的附件包括《公共设施名录》、《公共设施开放时间表》和《公共设施使用费用标准》。13.2附件的有效性：附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十四条其他条款14.1双方约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2未尽事宜：如本合同及补充协议未涉及的事宜，按照国家法律法规、政策规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入：指在甲乙双方履行本合同过程中，因第三方的原因导致合同无法正常履行或产生争议的情况。第二条第三方介入的处理2.1第三方介入的处理原则：当第三方介入导致本合同无法正常履行时，甲方和乙方应协商解决，如协商不成，可寻求法律途径解决。2.2第三方介入的处理流程：1）甲方和乙方应立即通知对方第三方介入的情况；2）甲方和乙方应在5个工作日内共同确定第三方介入的处理方案；3）甲方和乙方按照处理方案履行合同义务；4）如处理方案无法解决第三方介入问题，甲方和乙方可寻求法律途径解决。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：当第三方介入导致甲方或乙方损失时，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为第三方从本合同中获得利益的最大金额。3.2第三方责任限额的确定：1）甲方和乙方应按照本合同约定确定第三方责任限额；2）如本合同未约定第三方责任限额，甲方和乙方可协商确定；3）如协商不成，第三方责任限额按照法律规定确定。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方：第三方介入本合同履行过程中，不代表甲方，也不代表甲方授权或委托第三方履行合同义务。4.2第三方与乙方：第三方介入本合同履行过程中，不代表乙方，也不代表乙方授权或委托第三方履行合同义务。4.3甲方与乙方：甲方和乙方应独立承担合同义务，不得以第三方介入为由拒绝履行合同义务。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1甲方和乙方应在本合同中明确第三方介入的额外条款，包括但不限于：1）第三方介入的处理流程；2）第三方责任限额；3）第三方与其他各方的关系。5.2甲方和乙方应按照本合同约定履行合同义务，如因第三方介入导致合同无法正常履行，双方应协商解决。5.3本合同未尽事宜，甲方和乙方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第六条第三方介入的争议解决6.1甲方和乙方在处理第三方介入争议时，应协商解决；如协商不成，可寻求法律途径解决。6.2第三方介入的争议管辖法院为甲方所在地的人民法院。第七条法律适用与第三方责任7.1本合同及补充协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。7.2第三方介入的争议处理，适用中华人民共和国法律，并根据本合同及补充协议的约定确定责任限额。第八条保密与第三方8.1第三方介入本合同履行过程中，如需知悉甲乙双方的保密信息，应签订保密协议，约定保密内容和泄露后果。8.2第三方违反保密协议的，应承担相应的法律责任。第九条通知与送达9.1甲方和乙方通过书面形式通知第三方，通知以送达第三方指定地址为准。9.2第三方送达地址为第三方注册地或实际经营地。第十条附件与第三方10.1本合同的附件与本合同具有同等法律效力，第三方应按照附件约定履行合同义务。10.2附件未尽事宜，甲方和乙方可签订补充协议，补充协议与本合同及附件具有同等法律效力。第十一条合同的变更与第三方11.1甲方和乙方变更本合同及补充协议的，应通知第三方，并经第三方同意后生效。11.2甲方和乙方未通知第三方或第三方不同意变更的，原合同及补充协议继续有效。第十二条合同的解除与第三方12.1甲方和乙方解除本合同及补充协议的，应通知第三方，并经第三方同意后生效。12.2甲方和乙方未通知第三方或第三方不同意解除的，原合同及补充协议继续有效。第十三条第三方权益的保障13.1甲方和乙方应保障第三方的合法权益，如因甲方或乙方原因导致第三方权益受损，甲方和乙方应承担相应责任。13.2第三方权益的保障，适用本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《公共设施名录》：详细列出甲方提供的公共设施名称、位置、使用规则等信息。附件二：《公共设施开放时间表》：明确公共设施的开放时间，包括工作日与节假日。附件三：《公共设施使用费用标准》：详细规定公共设施使用费用的标准，包括计费方式、费用金额等。附件四：《保密协议》：约定甲乙双方及第三方应保守的秘密信息，以及泄露秘密信息的后果。附件五：《第三方介入处理方案》：明确第三方介入处理流程、责任限额、第三方与其他各方的关系等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）甲方未按约定提供公共设施。2）甲方提供的公共设施不符合约定。3）乙方未按约定使用公共设施。4）乙方损坏公共设施。5）第三方未按约定履行合同义务。责任认定标准：1）甲方违约：退还已收取的公共设施使用费用，赔偿乙方因此遭受的损失。2）乙方违约：赔偿甲方因此遭受的损失，承担修复公共设施的费用。3）第三方违约：根据第三方与甲方、乙方之间的约定，承担相应的赔偿责任。示例说明：假设甲方未按约定提供公共设施，导致乙方无法正常使用，甲方应退还已收取的公共设施使用费用，并赔偿乙方因此遭受的损失，如交通费用、住宿费用等。说明三：法律名词及解释：1）