2024年城市公寓转让协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市公寓转让协议书本合同目录一览第一条定义与解释1.1术语定义1.2解释规则第二条转让方的权利与义务2.1转让方的权利2.2转让方的义务第三条受让方的权利与义务3.1受让方的权利3.2受让方的义务第四条转让的公寓信息4.1公寓基本情况4.2附属设施与条件第五条转让价格与支付方式5.1转让价格5.2支付方式与时间第六条转让税费承担6.1税费种类与标准6.2税费承担方式第七条交付与过户7.1交付时间与地点7.2过户手续与时间第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同终止情形第九条违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解程序10.3仲裁或诉讼第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条第三方权益12.1第三方权益保障12.2第三方同意转让第十三条法律法规适用13.1适用法律13.2法规冲突解决第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义为本合同之目的，下列术语定义如下：（1）转让方：指具有本合同所列公寓所有权并同意将其转让给受让方的自然人、法人或其他组织。（2）受让方：指同意购买并接受转让方转让的公寓的自然人、法人或其他组织。（3）公寓：指位于____市的____公寓，具体地址为____，房产证号为____。（4）转让价格：指受让方按照本合同约定支付给转让方的公寓购买价款。（5）交付：指转让方将公寓的实际控制权、使用权和收益权等权利转移给受让方的行为。1.2解释规则（1）本合同条款的解释应采用文义解释原则，按条款通常意义进行解释。（2）本合同中的未尽事宜，双方应本着公平、公正、诚实、信用的原则协商解决。第二条转让方的权利与义务2.1转让方的权利（1）转让方有权要求受让方按照本合同约定支付转让价格。（2）转让方有权要求受让方履行本合同约定的义务。（3）转让方在本合同签订后，有权按照约定办理公寓交付手续。2.2转让方的义务（1）转让方应保证其对公寓享有合法、有效的所有权，且公寓不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。（2）转让方应如实向受让方提供公寓的真实情况，包括公寓的结构、设施、使用状况等。（3）转让方应按照本合同约定，协助受让方办理公寓过户手续。第三条受让方的权利与义务3.1受让方的权利（1）受让方有权按照本合同约定支付转让价格。（2）受让方有权要求转让方履行本合同约定的义务。（3）受让方在合同签订后，有权按照约定接收公寓。3.2受让方的义务（1）受让方应按照本合同约定支付转让价格，并按时履行支付义务。（2）受让方应按照本合同约定接受公寓的交付。（3）受让方应按照本合同约定，协助转让方办理公寓过户手续。第四条转让的公寓信息4.1公寓基本情况公寓位于____市____区，建筑总面积为____平方米，共有____套住房，现有____人居住。4.2附属设施与条件（1）公寓内附带的设施有：____、____、____等。（2）公寓所在小区的配套设施有：____、____、____等。（3）公寓的物业管理情况：____。第五条转让价格与支付方式5.1转让价格本公寓的转让价格为人民币____元整（大写：____元整）。5.2支付方式与时间（1）受让方应在本合同签订后____个工作日内，将转让价格的____%支付给转让方，作为定金。（2）受让方应在本合同签订后____个月内，将剩余的转让价格支付给转让方。第六条转让税费承担6.1税费种类与标准（1）本次公寓转让所涉及的税费包括：契税、个人所得税、印花税等。（2）各项税费的计算标准按照我国相关法律法规的规定执行。6.2税费承担方式（1）双方同意按照法律法规规定，各自承担应缴纳的税费。（2）如法律法规规定税费由转让方承担，则转让方应承担相应税费。（3）如法律法规规定税费由受让方承担，则受让方应承担相应税费。（4）双方应按照法律法规及政府部门的最新规定，承担其他可能产生的税费。第八条交付与过户8.1交付时间与地点（1）双方约定在____年____月____日前，转让方将公寓交付给受让方。（2）公寓交付地点为：____市____区____街道____号。8.2过户手续与时间（1）双方应在本合同签订后____个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理公寓过户手续。（2）双方应按照不动产登记部门的要求，提供相关证件和资料，并积极配合办理过户手续。（3）过户手续办理完成后，双方应按照约定办理公寓权属转移手续。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更程序（1）合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更协议经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同终止情形（1）本合同履行完毕，双方按照约定办理了公寓权属转移手续。（2）双方协商一致，同意提前终止本合同。（3）一方违约，导致合同无法继续履行。第十条违约责任10.1转让方的违约责任（1）转让方未按照本合同约定履行义务的，应向受让方支付违约金，违约金为转让价格的____%。（2）转让方违反本合同约定，导致公寓过户手续未能办理的，应向受让方支付违约金，违约金为转让价格的____%。10.2受让方的违约责任（1）受让方未按照本合同约定支付转让价格的，应向转让方支付违约金，违约金为转让价格的____%。（2）受让方违反本合同约定，导致公寓过户手续未能办理的，应向转让方支付违约金，违约金为转让价格的____%。第十一条保密条款11.1保密内容（1）双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。（2）双方同意对上述保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2泄露后果如一方违反本合同保密条款，导致保密信息泄露给第三方，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条第三方权益12.1第三方权益保障本合同的签订、履行不影响第三方对公寓享有的合法权益。12.2第三方同意转让（1）如公寓涉及第三方权益，双方应取得第三方的书面同意。（2）第三方同意转让的，应向受让方出具书面同意书。第十三条法律法规适用13.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2法规冲突解决如本合同与国家法律、法规发生冲突，应以国家法律、法规为准。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项（1）本合同附件一《公寓现状说明书》是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。（2）本合同附件二《公寓过户手续所需资料清单》是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款的效力本合同附加条款为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与公寓转让无关的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任第三方对于甲乙双方的合同履行不承担任何责任。第三方介入仅限于提供服务或协助办理相关手续，但不代表第三方对公寓的权利、义务产生影响。第二条第三方介入情形2.1中介方介入如甲乙双方选择通过中介方进行交易，中介方应具备合法的经营资质，并提供正规的服务合同。中介方的职责是协助甲乙双方完成公寓的买卖事宜，包括但不限于信息发布、带看、谈判、协助办理过户手续等。2.2第三方机构介入如过户手续、贷款申请等需要第三方机构（如不动产登记中心、银行等）协助办理，甲乙双方应遵守相关法律法规和第三方机构的规定，提供必要的资料和配合。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方介入本合同事务时，其责任限额应明确界定。甲乙双方应要求第三方提供明确的责任限额，包括但不限于服务质量、责任范围、赔偿标准等。3.2第三方责任免除如第三方因不可抗力、操作失误、系统故障等原因导致合同履行受到影响，第三方不承担相应责任。但第三方应采取合理措施减轻损失，并协助甲乙双方尽快恢复合同履行。第四条第三方义务4.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供相关服务或协助办理相关手续。4.2第三方在提供服务或协助办理手续过程中，应严格遵守法律法规和行业规定，保障甲乙双方的合法权益。4.3第三方应妥善保管甲乙双方提供的资料，不得泄露给无关第三方。第五条第三方服务费用5.1第三方提供的服务费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。5.2甲乙双方应按照第三方提供的服务内容和收费标准，支付相应的服务费用。5.3服务费用支付后，第三方应提供正式的发票或收据。第六条第三方违约处理6.1如第三方未按照约定提供服务或协助办理手续，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。如第三方未提供服务或提供的服务不符合约定，甲乙双方有权要求退还服务费用或支付违约金。6.3第三方因违约导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系是基于合同约定和服务协议建立的。7.2第三方应独立承担其履行合同过程中的法律风险和责任。7.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第八条附加条款8.1本合同的第三方介入相关条款，如有未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。8.2本合同的第三方介入相关条款，如有法律法规规定或行业规定，应按照法律法规和行业规定执行。8.3本合同的第三方介入相关条款，不影响甲乙双方之间的合同效力。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更程序（1）合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。9.3合同终止情形（1）本合同履行完毕，甲乙双方按照约定办理了公寓权属转移手续。（2）甲乙双方协商一致，同意提前终止本合同。（3）一方违约，导致合同无法继续履行。第十条违约责任10.1甲乙双方的违约责任（1）甲乙双方未按照本合同约定履行义务的，应向对方支付违约金，违约金为合同金额的____%。（2）甲乙双方违反本合同约定，导致公寓过户手续未能办理的，应向对方支付违约金，违约金为合同金额的____%。第十一条保密条款11.1保密内容（1）甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。（2）甲乙双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《公寓现状说明书》详细说明公寓的现状，包括公寓的结构、设施、使用状况等，以及可能影响公寓转让的其他特殊情况。附件二：《公寓过户手续所需资料清单》详细列出办理公寓过户手续所需的所有资料，包括甲乙双方的身份证件、房产证、婚姻状况证明等。附件三：《第三方服务合同》如甲乙双方选择中介方或第三方机构协助办理相关手续，此附件应详细列出中介方或第三方机构的服务的具体内容和范围、服务费用、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照本合同约定履行义务。2.甲乙双方违反本合同约定，导致公寓过户手续未能办理。3.第三方未按照约定提供服务或协助办理手续。4.第三方提供的服务不符合约定。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如5%）计算。2.赔偿责任：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。示例说明：若甲乙双方未按照合同约定履行支付义务，则需支付合同金额5%的违约金。若第三方未按照约定提供服务，导致过户手续未能办理，则甲乙双方有权要求第三方退还已支付的服务费用，并支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指具有本合同所列公寓所有权并同