2024年居住证政策下的房屋租赁主体更改

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年居住证政策下的房屋租赁主体更改本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁主体1.1租赁房屋地址及面积1.2租赁房屋的使用性质1.3租赁期限1.4租赁主体的身份及资格第二条居住证政策下的租赁主体更改2.1更改租赁主体的条件2.2更改租赁主体的程序2.3更改租赁主体的时间限制第三条租赁主体的权利与义务3.1租赁主体的权利3.2租赁主体的义务第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3租金支付方式第五条押金及退还方式5.1押金金额5.2押金退还条件及时间第六条房屋维护与保养6.1出租人的维护与保养责任6.2租赁主体的维护与保养责任第七条房屋损坏及维修7.1房屋损坏的责任归属7.2维修程序及费用承担第八条合同的终止与解除8.1合同终止的条件8.2合同解除的程序及责任承担第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2租赁主体的违约责任第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点及适用法律第十一条合同的变更与补充11.1合同变更的条件11.2合同补充的内容及效力第十二条通知与送达12.1通知的方式及时间12.2送达的地址及联系方式第十三条保密条款13.1保密信息的范围及期限13.2违反保密条款的责任第十四条合同的签署与生效14.1合同签署的时间及地点14.2合同的生效条件及时间第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁主体1.1租赁房屋地址及面积租赁房屋位于【填写租赁房屋具体地址】，房屋建筑面积为【填写建筑面积】。1.2租赁房屋的使用性质租赁房屋的使用性质为【填写租赁房屋的使用性质，如住宅、商业等】。1.3租赁期限租赁期限为【填写租赁期限，如一年、两年等】，自【填写起始日期】至【填写终止日期】。1.4租赁主体的身份及资格租赁主体【填写租赁主体姓名或名称】为具有完全民事行为能力的自然人（或合法成立并有效存在的法人或其他组织），符合我国相关法律法规及居住证政策规定的租赁主体资格。第二条居住证政策下的租赁主体更改2.1更改租赁主体的条件（1）提前【填写提前通知时间】书面通知出租人；（2）经出租人同意；（3）符合我国相关法律法规及居住证政策规定的租赁主体资格。2.2更改租赁主体的程序租赁主体更改程序如下：（1）租赁主体向出租人提出书面更改申请；（2）出租人在收到申请后【填写答复时间】内答复；（3）如出租人同意更改，双方签订书面更改协议，并办理相关手续。2.3更改租赁主体的时间限制租赁主体更改应在租赁期限内完成，且每次更改的间隔时间不得少于【填写间隔时间】。第三条租赁主体的权利与义务3.1租赁主体的权利（1）按照约定的用途使用租赁房屋；（2）要求出租人按照租赁合同约定履行维修、保养责任；（3）在租赁期限内按照约定支付租金；（4）按照约定提前解除租赁合同。3.2租赁主体的义务（1）按照约定支付租金；（2）按照约定使用租赁房屋，并妥善保管；（3）不得擅自改变租赁房屋的结构和使用性质；（4）不得将租赁房屋转租给他人；（5）按照约定承担租赁房屋的水、电、燃气、通讯等费用；（6）按照约定承担租赁期满后产生的相关费用。第四条租金及支付方式4.1租金金额租金金额为【填写租金金额】。4.2租金支付时间租金支付时间为每月【填写支付日期】。4.3租金支付方式租金支付方式为【填写支付方式，如银行转账、现金等】。第五条押金及退还方式5.1押金金额押金金额为【填写押金金额】。5.2押金退还条件及时间押金退还条件如下：（1）租赁期满，租赁主体按照约定将租赁房屋及附属设施交还给出租人；（2）出租人确认租赁房屋及附属设施无损坏或经租赁主体赔偿后；（3）出租人在收到租赁主体的押金凭证后【填写退还时间】内退还押金。第六条房屋维护与保养6.1出租人的维护与保养责任出租人负责对租赁房屋的结构、设备、设施进行定期检查、维修和保养，确保租赁房屋的安全和正常使用。6.2租赁主体的维护与保养责任租赁主体负责对租赁房屋内部进行日常维护与保养，并按照约定使用租赁房屋及附属设施，妥善保管。第八条合同的终止与解除8.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满，双方协商一致解除合同；（2）租赁期限内，租赁主体提前解除合同，但应支付违约金【填写违约金金额】；（3）出租人因房屋拆迁、征收等原因需要终止合同的；（4）法律、法规规定的其他终止条件。8.2合同解除的程序及责任承担合同解除的程序如下：（1）双方协商一致，签订书面解除协议；（2）租赁主体按照约定将租赁房屋及附属设施交还给出租人；（3）出租人确认租赁房屋及附属设施无损坏或经租赁主体赔偿后，退还押金；（4）双方按照约定办理合同解除手续。租赁主体提前解除合同的，应提前【填写提前通知时间】书面通知出租人，并支付违约金。第九条违约责任9.1出租人的违约责任（1）未按照约定提供租赁房屋，造成租赁主体损失的，应赔偿损失；（2）未按照约定履行维修、保养责任，导致租赁房屋无法使用的，应赔偿租赁主体因此造成的损失；（3）其他违反合同的违约行为。9.2租赁主体的违约责任（1）未按照约定支付租金，应当按照迟延支付的天数支付滞纳金【填写滞纳金比例】；（2）未按照约定使用租赁房屋，导致房屋损坏的，应承担修复责任或赔偿损失；（3）未按照约定提前解除合同，应支付违约金【填写违约金金额】；（4）其他违反合同的违约行为。第十条争议解决10.1争议解决的方式（1）协商解决；（2）请求消费者协会或其他调解组织调解；（3）向【填写所在地区的仲裁委员会】申请仲裁；（4）向【填写所在地的人民法院】提起诉讼。10.2争议解决的地点及适用法律争议解决的地点为【填写争议解决地点】，适用法律为中华人民共和国【填写适用的法律，如《合同法》、《物权法》等】。第十一条合同的变更与补充11.1合同变更的条件合同变更的条件如下：（1）双方协商一致；（2）变更内容符合法律法规及居住证政策规定；（3）变更内容不损害国家利益、社会公共利益。11.2合同补充的内容及效力合同补充的内容经双方签字或盖章后，与合同具有同等法律效力。第十二条通知与送达12.1通知的方式及时间双方应当按照约定方式及时通知对方，通知时间为【填写通知时间】。12.2送达的地址及联系方式双方的送达地址及联系方式如下：出租人：【填写出租人地址及联系方式】租赁主体：【填写租赁主体地址及联系方式】第十三条保密条款13.1保密信息的范围及期限保密信息范围为合同内容及与合同有关的其他信息，保密期限为【填写保密期限】。13.2违反保密条款的责任违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十四条合同的签署与生效14.1合同签署的时间及地点合同签署时间为【填写签署时间】，地点为【填写签署地点】。14.2合同的生效条件及时间合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期至【填写终止日期】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同涉及的第三方是指：【填写第三方的定义，如中介机构、担保机构等】。1.2第三方介入的条件如下：（1）出租人与租赁主体双方同意第三方介入；（2）第三方为合同的担保人或中介方；（3）第三方介入不影响合同的履行及双方的权利义务。第二条第三方的主要职责2.1第三方作为担保人时，应承担如下职责：（1）对租赁主体的信用进行评估；（2）确保租赁主体履行合同约定的义务；（3）在租赁主体未履行合同义务时，第三方承担相应的责任。2.2第三方作为中介方时，应承担如下职责：（1）协助出租人与租赁主体签订合同；（2）提供租赁房屋的相关信息；（3）协助解决租赁过程中的纠纷。第三条第三方介入后的合同变更3.1当第三方介入时，合同的相关条款应作如下变更：（1）增加第三方为合同的当事人；（2）明确第三方的权利义务；（3）变更合同的签署主体。3.2合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。第四条第三方责任限额4.1第三方对出租人和租赁主体的责任限额如下：（1）作为担保人时，第三方对出租人的责任限额为【填写限额金额】；（2）作为中介方时，第三方对出租人和租赁主体的责任限额为【填写限额金额】。4.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并经双方确认。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系如下：（1）第三方作为担保人时，与出租人和租赁主体形成担保关系；（2）第三方作为中介方时，与出租人和租赁主体形成服务关系。5.2第三方应按照合同约定履行义务，并承担相应责任。第六条第三方违约责任（1）未按照约定履行担保义务，导致出租人或租赁主体损失的，应赔偿损失；（2）未按照约定履行中介义务，导致出租人或租赁主体损失的，应赔偿损失；（3）其他违反合同的违约行为。6.2第三方应按照合同约定承担违约责任。第七条争议解决（1）协商解决；（2）请求消费者协会或其他调解组织调解；（3）向【填写所在地区的仲裁委员会】申请仲裁；（4）向【填写所在地的人民法院】提起诉讼。7.2争议解决的地点为【填写争议解决地点】，适用法律为中华人民共和国【填写适用的法律，如《合同法》、《物权法》等】。第八条第三方介入的合同解除8.1合同解除的条件如下：（1）双方协商一致，解除合同；（2）合同履行完毕；（3）法律、法规规定的其他解除条件。8.2第三方介入的合同解除程序如下：（1）双方协商一致，签订书面解除协议；（2）第三方按照约定履行合同解除后的义务；（3）合同解除后，第三方与甲乙方的关系终止。第九条通知与送达9.1双方与第三方之间的通知方式及时间为【填写通知方式及时间】。9.2双方与第三方之间的送达地址及联系方式为【填写送达地址及联系方式】。第十条保密条款10.1保密信息范围为合同内容及与合同有关的其他信息，保密期限为【填写保密期限】。10.2违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条合同的签署与生效11.1合同签署时间为【填写签署时间】，地点为【填写签署地点】。11.2合同的生效条件及时间为【填写生效条件及时间】。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁房屋平面图附件2：租赁房屋现状照片附件3：租赁房屋设备清单附件4：租金支付证明附件5：押金支付证明附件6：第三方担保协议附件7：第三方中介服务协议附件8：租赁合同变更协议附件9：租赁合同解除协议附件10：违约金计算公式附件1：租赁房屋平面图说明：本附件应详细标注租赁房屋的布局、面积、房间数量等信息，作为合同附件随合同一并提交。附件2：租赁房屋现状照片说明：本附件应包含租赁房屋内外部现状的照片，以记录房屋的实际情况，作为合同附件随合同一并提交。附件3：租赁房屋设备清单说明：本附件应详细列出租赁房屋内的所有设备及其型号、数量、状态等信息，作为合同附件随合同一并提交。附件4：租金支付证明说明：本附件应证明租赁主体按照合同约定支付租金的情况，包括但不限于支付时间、支付金额等。附件5：押金支付证明说明：本附件应证明租赁主体按照合同约定支付押金的情况，包括但不限于支付时间、支付金额等。附件6：第三方担保协议说明：本附件应详细约定第三方作为担保人的权利义务，包括但不限于担保范围、担保金额、担保期限等。附件7：第三方中介服务协议说明：本附件应详细约定第三方作为中介方的权利义务，包括但不限于中介服务内容、服务费用、服务期限等。附件8：租赁合同变更协议说明：本附件应详细记录租赁合同变更的内容，包括但不限于变更条款、变更时间、变更原因等。附件9：租赁合同解除协议说明：本附件应详细记录租赁合同解除的内容，包括但不限于解除条款、解除时间、解除原因等。附件10：违约金计算公式说明：本附件应详细列出违约金的计算公式，包括但不限于计算基数、计算比例、计算方法等。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁主体未按约定时间支付租金；2.租赁主体未按约定使用租赁房屋，导致房屋损坏；3.租赁主体未按约定提前解除合同；4.出租人未按约定提供租赁房屋；5.出租人未按约定履行维修、保养责任；6.第三方未按约定履行担保义务；7.第三方未按约定履行中介义务。违约责任认定标准：1.租赁主体未按约定时间支付租金的，应支付违约金，违约金计算方式见附件10。2.租赁主体未按约定使用租赁房屋，导致房屋损坏的，应承担修复责任或赔偿损失。3.租赁主体未按约定提前解除合同的，应支付违约金，违约金计算方式见附件10。4.出租人未按约定提供租赁房屋的，应承担迟延交付的违约责任。5.出租人未按约定履行维修、保养责任的，应承担维修、保养费用。6.第三方未按约定履行担保义务的，应承担相应的担保责任。7.第三方未按约定履行中介义务的，应承担中介服务费用。示例说明：如租赁主体未按约定时间支付租金，视为违约。根据附件10的违约金计算公式，计算应支付的违约金金额，并向出租人支付。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将租赁房屋提供给租赁主体使用，租赁主体支付租金的合同。