2024年共有产权房分割购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年共有产权房分割购买合同本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1共有产权房1.2分割购买1.3合同当事人第二条：共有产权房基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋数量第三条：分割购买的基本原则3.1购房资格3.2购房比例3.3购房价格第四条：分割购买的程序与步骤4.1预订登记4.2签订合同4.3付款及贷款4.4办理产权登记第五条：合同当事人的权利与义务5.1购房人的权利5.2购房人的义务5.3开发商的权利与义务第六条：房屋交付及质量保证6.1交付时间6.2交付条件6.3质量保证第七条：物业服务与管理7.1物业管理公司7.2物业服务内容7.3物业费用第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：违约责任10.1违约行为10.2违约责任第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条：合同的附件12.1附件目录12.2附件内容第十三条：其他约定13.1双方的其他约定13.2法律法规规定的其他事项第十四条：合同的份数与保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1共有产权房：指按照国家和地方政策，由政府、开发商和购房人共同出资建设的住房，按照一定比例分配产权，购房人拥有部分产权，共享共有产权。1.2分割购买：指购房人按照合同约定，购买共有产权房的部分产权。1.3合同当事人：指购房人与开发商。第二条：共有产权房基本信息2.1房屋位置：_______（具体地址）。2.2房屋面积：_______平方米。2.3房屋数量：_______套。第三条：分割购买的基本原则3.1购房资格：购房人应符合国家和地方政策规定的购房资格。3.2购房比例：购房人购买的共有产权房部分产权比例为_______%。3.3购房价格：购房人应按照合同约定支付购房款，购房款包括房屋分割购买价格和共有产权房分割购买价格。第四条：分割购买的程序与步骤4.1预订登记：购房人应在合同约定的时间内进行预订登记，并支付预订金。4.2签订合同：购房人应在开发商通知的时间内与开发商签订合同，并支付购房款。4.3付款及贷款：购房人应按照合同约定支付购房款，如需贷款，应向开发商指定的银行申请。4.4办理产权登记：开发商应在合同约定的时间内协助购房人办理产权登记手续。第五条：合同当事人的权利与义务5.1购房人的权利：1）按照合同约定购买共有产权房的部分产权；2）按照合同约定享受共有产权房的使用权、收益权和处置权；3）监督开发商按照合同约定履行合同义务；4）在合同约定的范围内享有物业服务；5）按照合同约定获得产权证。5.2购房人的义务：1）按照合同约定支付购房款；2）按照合同约定办理预订登记、签订合同、支付购房款、办理产权登记等手续；3）按照合同约定使用共有产权房，并承担相应的维修费用；4）按照合同约定承担共有产权房分割购买的风险；5）按照合同约定承担违约责任。5.3开发商的权利与义务：1）按照合同约定提供共有产权房的部分产权；2）按照合同约定履行房屋建设、交付、质量保证等义务；3）按照合同约定协助购房人办理产权登记手续；4）按照合同约定提供物业服务；5）按照合同约定承担违约责任。第六条：房屋交付及质量保证6.1交付时间：开发商应按照合同约定交付共有产权房。6.2交付条件：共有产权房交付时应符合国家和地方政策规定的交付条件。6.3质量保证：开发商应对共有产权房的质量承担保证责任，按照合同约定提供质量保证服务。第八条：合同的变更与解除1）经双方协商一致；2）因政策调整、法律法规变化导致合同内容需要变更；3）因不可抗力导致合同无法履行。1）因不可抗力导致合同无法履行；2）开发商未按照合同约定履行义务，严重影响购房人的利益；3）购房人未按照合同约定支付购房款，严重影响开发商的利益；4）双方协商一致解除合同。第九条：争议解决方式9.1协商解决：合同当事人应通过友好协商解决合同争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同约定的调解机构申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：违约责任10.1违约行为：合同当事人违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。10.2违约责任：违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件：合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部实现时，合同终止。11.3合同失效条件：合同依法解除、变更或者被仲裁机构裁决无效，自裁决生效之日起失效。第十二条：合同的附件12.1附件目录：合同附件包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。12.2附件内容：附件应详细列明各文件的内容，并注明各文件的编号、名称、出具单位等信息。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定：合同当事人就合同内容以外的其他事项达成一致的，可以另行签订补充协议。13.2法律法规规定的其他事项：合同当事人应遵守国家和地方政策、法律法规的规定，履行合同义务。第十四条：合同的份数与保管14.1合同份数：合同一式肆份，双方各执壹份，其余份数由开发商保管。14.2合同保管：合同及其附件应由合同当事人妥善保管，不得泄露、转让或者用于其他用途。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲乙双方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房屋评估、贷款办理、产权过户、物业服务等领域。第二条：第三方的选择与指定2.1第三方选择：甲乙双方应共同选择合适的第三方机构进行介入。2.2第三方指定：如甲乙双方无法达成一致，可由双方共同认可的权威机构指定第三方。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行相关职责，确保合同的顺利进行。3.2第三方义务：第三方应保守甲乙双方的隐私信息，不得泄露、转让或者用于其他用途。3.3第三方服务质量：第三方应提供专业、高效的服务，确保甲乙双方的权益得到保障。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额：第三方应对其介入过程中的过错行为承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其收取的费用。4.2第三方赔偿责任：第三方如因过错导致甲乙双方损失的，应按照合同约定和法律法规规定进行赔偿。第五条：第三方介入的费用5.1第三方费用：第三方介入所需的费用由甲乙双方按照合同约定分担。5.2费用支付：甲乙双方应按照合同约定及时支付第三方费用。第六条：第三方介入的程序与步骤6.1第三方介入程序：甲乙双方应按照合同约定和法律法规规定，履行第三方介入的程序。6.2第三方介入步骤：包括但不限于第三方机构的选择、指定、费用支付、服务提供等步骤。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决：如甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。7.2争议解决途径：如协商不成，任何一方均可向合同约定的调解机构申请调解，或向合同约定的仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：第三方退出与更换8.1第三方退出：如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方退出。8.2第三方更换：如甲乙双方认为第三方不合适，可以按照合同约定和法律法规规定更换第三方。第九条：第三方与其他各方的关系9.1第三方与甲乙双方的关系：第三方应独立于甲乙双方，仅为甲乙双方提供服务。9.2第三方与开发商的关系：第三方应仅为甲乙双方提供服务，不得与开发商有直接的利益关系。第十条：第三方介入的合同效力10.1第三方介入不影响本合同的效力，本合同的履行仍按原有条款进行。10.2第三方介入本合同的，应视为对本合同的认可，并受本合同的约束。第十一条：第三方介入的补充协议11.1甲乙双方与第三方就本合同内容达成一致的，可以另行签订补充协议。11.2补充协议应符合本合同的规定，不得与本合同内容相抵触。第十二条：法律法规规定的其他事项12.1甲乙双方应遵守国家和地方政策、法律法规的规定，履行合同义务。12.2第三方应遵守国家和地方政策、法律法规的规定，履行相关职责。第十三条：合同的份数与保管13.1合同份数：本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，第三方执壹份，其余份数由甲乙双方保管。13.2合同保管：本合同及其附件应由甲乙双方和第三方妥善保管，不得泄露、转让或者用于其他用途。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：规划许可证附件四：施工许可证附件五：建筑设计方案附件六：购房合同附件七：购房发票附件八：物业服务合同附件九：产权过户申请书附件十：贷款合同附件十一：第三方服务合同附件十二：补充协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的合法证件，需载明房屋的具体位置、面积、结构等信息。2.土地使用权证：证明土地使用权的合法证件，需载明土地的位置、面积、使用年限等信息。3.规划许可证：证明建设项目符合城乡规划的合法证件，需载明建设项目的规模、用途、规划条件等信息。4.施工许可证：证明施工活动符合法律法规的合法证件，需载明施工单位、施工期限、施工内容等信息。5.建筑设计方案：详细描述房屋的设计方案，包括建筑结构、使用功能、建筑风格等信息。6.购房合同：本合同的主要文件，详细列明甲乙双方的权利义务。7.购房发票：证明购房款项支付的合法凭证。8.物业服务合同：约定物业服务的内容、标准、费用等信息。9.产权过户申请书：用于申请产权过户的文件，需载明过户双方的信息、过户原因等信息。10.贷款合同：如购房人选择贷款，需提供贷款合同，载明贷款金额、还款方式、利率等信息。11.第三方服务合同：与第三方机构签订的服务合同，载明服务内容、费用、责任等信息。12.补充协议：对本合同内容进行补充或修改的协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）甲乙双方未按照合同约定履行义务；2）甲乙双方未按照法律法规和政策规定履行义务；3）第三方未按照合同约定提供服务；4）第三方未按照法律法规和政策规定提供服务；5）因不可抗力导致合同无法履行。违约责任认定：1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2）违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同；3）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；4）第三方未按照合同约定提供服务，甲方乙方可要求第三方承担违约责任；5）第三方未按照法律法规和政策规定提供服务，甲方乙方可要求第三方承担法律责任。示例说明：如甲乙双方未按照合同约定履行义务，导致房屋交付延迟，甲方乙方可要求甲乙双方支付违约金，并赔偿因延迟交付造成的损失。说明三：法律名词及解释：1）合同：指甲乙双方为明确双方的权利义务，经协商一致而订立的书面协议。2）共有产权房：指按照国家和地方政策，由政府、开发商和购房人共同出资建设的住房，按照一定比例分配产权，购房人拥有部分产权，共享共有产