2024年办公楼租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年办公楼租赁合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格等信息。附件二：租赁物使用说明书详细说明租赁物的使用方法、维护保养方法等。附件三：租金支付明细表详细列出租金支付的时间、金额等信息。附件四：维修服务协议详细列出维修服务的范围、费用、责任等内容。附件五：保险购买协议详细列出保险的种类、保额、费用等内容。附件六：第三方服务协议详细列出第三方的服务内容、责任、费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.未按约定时间支付租金。2.未按约定使用租赁物。3.未按约定进行维修保养。4.未按约定履行保险购买义务。5.第三方未按约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，并支付对方因此造成的损失。2.违约行为的认定以合同约定为准。示例说明：如承租人未按约定时间支付租金，视为违约行为。根据合同约定，承租人应支付逾期租金及违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中约定的办公楼。2.租金：指承租人按合同约定支付给出租人的租赁费用。3.维修保养：指对租赁物的日常维护和保养。4.保险：指为租赁物购买的保险，保障租赁物的安全。5.第三方：指本合同中提供服务的第三方，如中介方、维修服务方、保险提供商等。1.租赁物：指双方约定的办公楼，用于租赁。2.租金：承租人按合同约定支付给出租人的费用。3.维修保养：出租人负责租赁物的日常维护和保养。4.保险：承租人为租赁物购买的保险，保障租赁物的安全。5.第三方：提供服务的第三方，如中介方、维修服务方、保险提供商等。本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置1.2租赁物的面积1.3租赁物的现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付方式第四条维修责任4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任第五条保险责任5.1承租人的保险责任5.2出租人的保险责任第六条用途限制6.1承租人的使用目的6.2禁止用途第七条转租条款7.1承租人的转租权利7.2转租的条件第八条提前终止合同8.1合同提前终止的条件8.2提前终止合同的后果第九条违约责任9.1出租人的违约行为9.2承租人的违约行为第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条通知11.1通知的方式11.2通知的时限第十二条合同的修改和补充12.1合同的修改12.2合同的补充第十三条合同的解除13.1合同解除的条件13.2合同解除的程序第十四条合同的生效14.1合同生效的条件14.2合同生效的时间本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状和条件第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁物的使用和维护4.1租赁物的使用范围4.2租赁物的维护责任第五条维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条保险责任6.1出租人的保险责任6.2承租人的保险责任第七条租金调整7.1租金调整的条件7.2租金调整的方式第八条提前解除合同8.1提前解除合同的条件8.2提前解除合同的违约金第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任第十条争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时间限制第十一条通知11.1通知的方式和时间第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条合同的变更和解除13.1合同变更的条件13.2合同解除的条件第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物位于中华人民共和国北京市某区某街道某号办公楼，具体位置见附件一。1.2租赁物的面积为平方米，具体面积以附件二为准。1.3租赁物的现状为：建筑物结构安全，设施设备齐全，达到正常使用条件。具体现状以附件三为准。第二条租赁期限2.1租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期为2029年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额为人民币元整（大写：人民币元整），每月支付一次。3.2租金支付频率为每月一次。3.3租金支付方式为银行转账，账户信息见附件四。第四条维修责任4.1出租人的维修责任：出租人负责租赁物的整体结构安全，设施设备的正常运行。如因出租人原因导致租赁物损坏，出租人应负责修复，并承担由此产生的费用。4.2承租人的维修责任：承租人负责租赁物内部的日常维护，如照明、空调、卫生等。如因承租人使用不当导致租赁物损坏，承租人应负责修复，并承担由此产生的费用。第五条保险责任5.1承租人的保险责任：承租人应自行购买保险，保障租赁物及自身利益。5.2出租人的保险责任：出租人应购买火灾保险，保障租赁物不受火灾等意外损失。第六条用途限制6.1承租人的使用目的：承租人不得将租赁物用于非法用途，不得违反我国法律法规。6.2禁止用途：承租人不得在租赁物内进行赌博、吸毒、贩毒等违法活动。第七条转租条款7.1承租人的转租权利：承租人在征得出租人书面同意后，可以将租赁物部分或全部转租给第三方。7.2转租的条件：承租人转租时，应保证第三方符合本合同的承租人资格，并承担第三方违约责任。第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物位于中华人民共和国北京市区街道号，具体楼栋号为栋，房间号为室，建筑面积为平方米。1.2租赁物为办公楼，现状为新建且具备正常使用的条件。办公楼内设有电梯、中央空调、消防设施等必要的配套设施和设备。第二条租赁期限2.1租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期为2029年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额为人民币元整（大写：人民币元整），租金支付周期为每月一次。3.2租金支付方式为银行转账，承租人需在每月的第一个工作日之前将租金支付至出租人指定的银行账户。第四条租赁物的使用和维护4.1承租人应按照租赁物的性质和现状，合理使用租赁物，不得改变其结构和用途。4.2承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。第五条维修责任5.1出租人负责租赁物的重大维修和保养，包括但不限于楼栋主体的维修、设备的更换和大修等。5.2承租人负责租赁物的日常小修和小保养，包括但不限于灯具的更换、卫生清洁等。第六条保险责任6.1出租人应为其拥有的租赁物办理保险，并将承租人纳入保险受益人。6.2承租人应为其自身利益和财产办理保险，并承担相应的保险费用。第七条租金调整a)中华人民共和国政府的法律法规发生重大变化，影响租赁物的价值和租赁合同的履行；b)租赁物的市场价格发生重大变化，影响租赁合同的公平性和合理性；c)出租人因不可抗力导致租赁物损坏或丧失，需要调整租金。7.2租金调整的方式为双方协商一致，并在合同中予以明确。第八条提前终止合同8.1合同提前终止的条件：在租赁期内，如出租人或承租人违反本合同条款，严重影响到对方利益，对方有权提前终止合同。8.2提前终止合同的后果：提前终止合同的，违约方应支付给对方违约金，违约金金额为本合同租金总额的20%。第九条违约责任9.1出租人的违约行为：出租人未按本合同约定提供租赁物，或租赁物不符合约定条件，影响承租人正常使用。9.2承租人的违约行为：承租人未按本合同约定支付租金，或未按约定用途使用租赁物，或转租给第三方未经出租人同意。第十条争议解决10.1争议解决方式：如发生合同争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。第十一条通知11.1通知的方式：双方通过书面形式进行通知。11.2通知的时限：通知应在合同约定的期限内送达对方。第十二条合同的修改和补充12.1合同的修改：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。12.2合同的补充：合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式附在本合同后。第十三条合同的解除13.1合同解除的条件：在租赁期内，如出租人或承租人违反本合同条款，严重影响到对方利益，对方有权解除合同。13.2合同解除的程序：合同解除应由双方协商一致，并签署书面解除协议。第十四条合同的生效14.1合同生效的条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效的时间：本合同自2024年X月X日起生效。第八条提前解除合同8.1提前解除合同的条件为：a)双方协商一致；b)承租人在租赁期内提前支付清租金及相关费用，并取得出租人书面同意；c)合同约定的其他提前解除条件。8.2提前解除合同的违约金为：a)承租人提前解除合同的，应支付提前解除部分租金的30%作为违约金；b)出租人提前解除合同的，应支付承租人搬迁费用及因提前解除合同导致的损失。第九条违约责任9.1出租人的违约责任：a)出租人未按照约定提供租赁物的，应支付承租人违约金，违约金为租金的20%；b)出租人未按照约定履行维修责任的，应承担维修费用及因此导致的损失；c)出租人未按照约定解除合同的，应支付承租人提前解除合同的违约金。9.2承租人的违约责任：a)承租人未按照约定支付租金的，应支付违约金，违约金为租金的10%；b)承租人未按照约定使用租赁物的，应承担因此导致的损失；c)承租人提前解除合同的，应支付提前解除合同的违约金。第十条争议解决10.1争议解决的途径为双方协商；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时间限制为自争议发生之日起6个月内。第十一条通知11.1双方应当按照合同约定的联系方式，及时通知对方合同履行中的重要事项。第十二条法律适用12.1本合同适用中华人民共和国法律。第十三条合同的变更和解除13.1合同变更的条件为双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2合同解除的条件为：a)双方协商一致；b)合同约定的其他解除条件。第十四条其他条款14.1附加条款为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，双方各执一份。签订日期：2024年X月X日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与租赁合同有关联的其他各方，包括但不限于中介方、担保方、保险公司等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，包括但不限于中介方介绍、担保方提供担保、保险公司提供保险等服务。第三条第三方的主要责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供与租赁合同相关的服务，并保证服务的质量和效率。3.2第三方应遵守我国法律法规，不得违法介入本合同，不得损害甲乙方的合法权益。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的关系：第三方与甲乙方之间是独立的法律主体，第三方对甲乙方不承担合同义务，甲乙方对第三方也不承担合同义务。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方在本合同项下的责任限额，按照第三方提供的服务类型和性质，由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理：如第三方未能按照本合同约定提供服务，或提供的服务不符合质量要求，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第七条第三方权益的保障7.1第三方权益的保障：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除、变更或终止第三方提供的服务。第八条第三方信息的披露8.1第三方信息的披露：甲乙方应如实向第三方披露与租赁合同相关的信息，包括但不限于租赁物的现状、租赁期限等。第九条第三方与租赁物的关系9.1第三方与租赁物的关系：第三方不对租赁物拥有任何权利，不对租赁物的使用、维护、维修等承担任何责任。第十条第三方介入的变更10.1第三方介入的变更：如甲乙方需要变更第三方，应提前书面通知对方，并说明变更理由。第十一条第三方退出11.1第三方退出的条件：第三方在完成本合同约定的服务后，有权退出本合同。11.2第三方退出的程序：第三方应提前书面通知甲乙方，并说明退出理由。第十二条第三方与甲乙方的沟通12.1第三方与甲乙方的沟通：第三方应定期与甲乙方进行沟通，了解租赁合同的履行情况，及时解决合同履行过程中出现的问题。第十三条第三方介入的合同补充13.1第三方介入的合同补充：如本合同未能涵盖的第三方介入相关事项，甲乙方应签订补充协议，予以明确。第十四条第三方介入的违约金14.1第三方介入的违约金：如第三方未能按照本合同约定提供服务，甲乙方有权要求第三方支付违约金，违约金金额为本合同租金总额的20%。第十五条第三方介入的争议解决15.1第三方介入的争议解决：如发生本合同项下第三方介入的争议，甲乙方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十六条第三方介入的生效16.1第三方介入的生效：本合同关于第三方介入的修正，自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修方、保险方、争议解决机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：a)甲乙方无法就租赁物的维修、保养达成一致时，需委托第三方进行维修、保养；b)甲乙方在租金支付、调整等方面发生争议，需委托第三方进行调解或仲裁；c)甲乙方需委托第三方提供保险、中介等服务。第三条第三方责任及权利3.1第三方应按照甲乙方的约定，提供专业、及时的服务，并保证服务质量符合合同要求。3.2第三方有权根据甲乙方的授权，收取服务费用，并在授权范围内做出决定。3.3第三方在提供服务过程中，若因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的租赁合同关系。4.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的租赁合同履行。第五条第三方责任限额5.1第三方应承担的责任限额，按照甲乙双方与第三方签订的具体服务协议确定。5.2若甲乙方与第三方未就责任限额达成一致，双方可协商确定，或按照相关法律法规规定执行。第六条第三方介入的程序6.1甲乙方在租赁合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并说明介入的原因和目的。6.2甲乙方在选择第三方时，应充分考虑第三方的资质、信誉和服务质量等因素。6.3甲乙方与第三方签订合同后，应将合同副本提交给对方，并在必要时进行解释和说明。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入的费用，包括但不限于第三方提供的服务费用、中介费用、仲裁费用等。7.2第三方介入的费用由甲乙方按照约定承担，若未约定，双方可协商确定。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件为：a)甲乙方就第三方介入的事项达成一致，无需继续第三方介入；b)甲乙方与第三方解除合同关系；c)法律法规规定的其他终止条件。8.2第三方介入终止后，甲乙方应与第三方办理相关手续，并互相通知对方。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方应对在介入过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入的适用法律10.1本合同第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律。第十一条争议解决11.1甲乙方与第三方之间的争议，按照本合同争议解决条款执行。第十二条其他条款12.1本合同第三方介入的相关内容，不影响其他条款的效力。12.2本合同第三方介入的修正，经甲乙方协商一致，可以以附件形式补充。本合同第三方介入的修正一式两份，甲乙双方各执一份。签订日期：2024年X月X日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物位置示意图附件二：租赁物面积确认书附件三：租赁物现状评估报告附件四：租金支付银行转账信息附件五：保险合同复印件附件六：中介服务协议复印件附件七：担保协议复印件附件八：租赁物使用维修手册附件九：租赁物转租同意书附件十：合同解除协议附件的详细要求和说明：附件一：租赁物位置示意图应详细标注租赁物的具体位置，包括街道、建筑物编号等信息。附件二：租赁物面积确认书应由甲乙双方共同确认，并注明面积的计算依据和测量报告。附件三：租赁物现状评估报告应包括租赁物的结构、设施设备、使用状况等内容，由专业机构出具。附件四：租金支付银行转账信息应包括出租人指定的银行账户、开户行、账号等信息。附件五：保险合同复印件应包括保险单号、保险金额、保险期限等关键信息。附件六：中介服务协议复印件应包括中介方的服务内容、服务费用、服务期限等。附件七：担保协议复印件应包括担保方的担保金额、担保期限、担保条件等。附件八：租赁物使用维修手册应包括租赁物的正确使用方法、维护保养注意事项等。附件九：租赁物转租同意书应由出租人签署，同意承租人将租赁物转租给第三方。附件十：合同解除协议应包括合同解除的条件、程序、违约责任等条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定条件。2.承租人未能按约定支付租金，或未按约定用途使用租赁物。3.承租人未经出租人同意转租租赁物。4.第三方未能按约定提供服务，或提供的服务不符合质量要求。违约责任认定：1.违约金：违约方应支付给对方违约金，违约金金额为本合同租金总额的20%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失。3.合同解除：对方有权解除合同，并有权要求违约方支付解除合同的违约金。示例说明：如出租人未能在租赁开始日期提供符合约定的租赁物，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因延迟提供租赁物给承租人造成的经济损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租人提供的用于租赁的物业。2.租金：指承租人按照本合同约定支付给出租人的租赁费用。3.租赁期限：指承租人租赁租赁物的起始日期至终止日期的期间。4.违约金：指违约方因违约行为应支付给对方的违约费用。5.损害赔偿：指因违约行为给对方造成的直接经济损失的赔偿。6.第三方：指除甲乙方之外，与租赁合同有关联的其他各方。7.保险：指承租人购买的保障租赁物及自身利益的保险。8.转租：指承租人将租赁物部分或全部转租给第三方。9.违约：指合同一方未能履行合同约定的义务。10.解除合同：指合同一方或双方按照合同约定或法律规定终止合同关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物照片及现状说明附件二：租赁物维修保养服务协议附件三：租金支付记录表格附件四：租赁物使用管理规定附件五：保险单据附件六：中介服务协议附件七：争议解决机构协议附件一详细要求：包含租赁物的外观、内部结构、设施设备等照片及详细描述。说明租赁物的现状，包括使用年限、损坏程度、维修记录等。附件二详细要求：明确