2024年安徽省合肥市住宅小区销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年安徽省合肥市住宅小区销售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅小区信息第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途第三条：销售价格与支付方式3.1销售价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付及交付手续4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条：质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修范围5.3保修期限第六条：权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的效力10.1合同生效条件10.2合同无效条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3法律法规规定的其他事项第十二条：附件12.1房屋平面图12.2合同补充协议第十三条：合同的签署与生效13.1签署日期13.2签署地点13.3合同生效日期第十四条：合同正本与副本14.1合同正本数量及持有人14.2合同副本数量及持有人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：安徽省合肥市房地产开发有限公司，统一社会信用代码：，地址：安徽省合肥市区路号，联系电话：X，联系人：X。1.2买受人信息买受人全称：，统一社会信用代码：，地址：省市区路号，联系电话：X，联系人：X。1.3住宅小区信息住宅小区名称：安徽省合肥市住宅小区，项目地址：安徽省合肥市区路号，项目开发商：安徽省合肥市房地产开发有限公司。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落地址：安徽省合肥市区路号，住宅小区编号：栋单元室。2.2房屋结构房屋结构类型：住宅，房屋建筑总面积：平方米，其中：套内建筑面积：平方米，公摊面积：平方米。2.3房屋面积房屋平面布局：室厅卫，房屋用途：住宅。2.4房屋用途房屋土地使用权性质：国有出让，土地使用权终止日期：年月日。第三条：销售价格与支付方式3.1销售价格房屋销售价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元，其中包括房屋价款、配套设备费用、装修费用等。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款时间（1）合同签订之日起七个工作日内支付全部房款；（2）合同签订之日起十个工作日内支付首付款，剩余房款按照银行贷款利率及还款方式进行分期支付；（3）按揭付款的，买受人应按照银行审批的贷款额度及还款方式进行支付。第四条：交付及交付手续4.1交付时间（1）房屋竣工验收合格后交付；（2）装修完毕并验收合格后交付；（3）其他：具体交付时间以（）为准。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋实测面积与合同约定面积误差比在（）以内；（3）房屋符合国家关于住宅质量的相关标准及规定；（4）其他：具体交付条件以（）为准。4.3交付手续买受人应在交付之日起七个工作日内对房屋进行验收，如对房屋质量、面积等有异议的，应书面通知出卖人在约定的时间内予以修复，否则视为买受人已认可房屋的交付。第五条：质量及保修5.1房屋质量出卖人保证出卖的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准及规定，保证房屋主体结构安全、设备齐全、功能完好。5.2质量保修范围房屋质量保修范围包括：房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、燃气系统、采暖系统、通风系统、空调系统、电梯等。5.3保修期限房屋质量保修期限为：（）年，自房屋交付之日起计算。第六条：权利与义务6.1出卖人权利与义务（1）按照合同约定交付房屋；（2）保证房屋质量符合国家相关标准；（3）办理房屋所有权转移登记手续；（4）承担房屋质量保修责任；（5）按照合同约定履行其他义务。6.2买受人权利与义务（1）按照合同约定支付房款；（2）按照合同约定接收房屋；（3）履行合同约定的其他义务。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任（1）未能按照约定时间交付房屋的，按照迟延交付部分房价款的双倍向买受人支付违约金；（2）未能按照约定质量交付房屋的，买受人有权要求出卖人修复或者赔偿；（3）其他违约第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地人民法院。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更的，应签订书面变更协议，经双方签字或者盖章后生效。9.2合同解除条件本合同履行过程中，任何一方不得单方面解除合同。如确需解除合同的，应提前（）日书面通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。第十条：合同的效力10.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同无效条件本合同无效的情形为：（1）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（2）双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）法律、行政法规规定的其他情形。第十一条：其他约定11.1物业管理买受人同意接受住宅小区的物业管理，遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。11.2配套设施出卖人应按照住宅小区规划设计，配套建设相关设施，并保证设施的正常运行。11.3法律法规规定的其他事项双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的其他事项。第十二条：附件12.1房屋平面图本合同附件一为房屋平面图，用以说明房屋的具体布局和结构。12.2合同补充协议本合同附件二为合同补充协议，用以明确双方在合同履行过程中的其他权利和义务。第十三条：合同的签署与生效13.1签署日期本合同签署日期为2024年。13.2签署地点本合同签署地点为安徽省合肥市。13.3合同生效日期本合同自双方签字或者盖章之日起生效。第十四条：合同正本与副本14.1合同正本数量及持有人本合同正本一式两份，双方各执一份。14.2合同副本数量及持有人本合同副本数量及持有人另行约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有利益关系的个人或单位。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、金融机构、物业管理公司、配套设施提供商等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介机构协助甲乙方达成交易；（2）金融机构提供贷款服务；（3）物业管理公司提供物业服务；（4）配套设施提供商提供相关设施服务。第三条：第三方责任3.1第三方责任限定第三方对甲乙双方的合同履行承担有限责任。第三方仅对其提供的服务或产品负责，对于合同履行过程中产生的其他问题，第三方不承担责任。3.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为其提供的服务或产品费用。若第三方未按约定提供服务或产品，导致甲乙双方损失的，第三方应按实际损失予以赔偿，但赔偿金额不超过其服务或产品费用。第四条：第三方权利与义务4.1第三方权利第三方享有按合同约定提供服务或产品的权利，以及获得合理报酬的权利。4.2第三方义务第三方应按合同约定提供服务或产品，保证服务或产品质量，对服务或产品瑕疵承担责任。第五条：第三方介入的合同修改5.1第三方介入合同修改当第三方介入本合同时，甲乙双方应与第三方签订书面补充协议，明确第三方的权利、义务和责任限额。5.2补充协议的签署与生效补充协议由甲乙双方与第三方共同签署，自签署之日起生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理第三方未履行补充协议约定的义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿第三方违约导致甲乙双方损失的，第三方应按照补充协议的约定承担赔偿责任。第七条：第三方解除合同7.1第三方解除合同条件除非法律、法规另有规定，第三方不得单方面解除合同。7.2第三方解除合同后果第三方单方面解除合同的，应承担因此给甲乙双方造成的损失。第八条：争议解决8.1第三方争议解决方式第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方争议解决地点第三方与甲乙双方争议的解决地点为合同签订地人民法院。第九条：合同的变更与解除9.1第三方合同变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更的，应签订书面变更协议，经甲乙双方与第三方签字或者盖章后生效。9.2第三方合同解除条件本合同履行过程中，任何一方不得单方面解除合同。如确需解除合同的，应提前（）日书面通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。第十条：合同的效力10.1第三方合同生效条件第三方与甲乙双方签订的补充协议自双方签字或者盖章之日起生效。10.2第三方合同无效条件第三方与甲乙双方签订的补充协议无效的情形为：（1）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（2）双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）法律、行政法规规定的其他情形。第十一条：其他约定11.1第三方物业管理买受人同意接受住宅小区的物业管理，遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。11.2第三方配套设施出卖人应按照住宅小区规划设计，配套建设相关设施，并保证设施的正常运行。11.3法律法规规定的其他事项双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的其他事项。第十二条：附件12.1补充协议本合同附件为补充协议，用以明确第三方与甲乙双方之间的权利、义务和责任限额。第十三条：合同的签署与生效13.1签署日期本合同签署日期为2024年。13.2签署地点本合同签署地点为安徽省合肥市。13.3合同生效日期本合同自双方签字或者盖章之日起生效。第十四条：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细说明：本附件为房屋平面图，用以说明房屋的具体布局和结构。平面图应包括房屋的客厅、卧室、厨房、卫生间等主要功能区的位置和尺寸，以及房屋内部的装修风格和材料等信息。附件二：合同补充协议详细说明：本附件为合同补充协议，用以明确第三方与甲乙双方之间的权利、义务和责任限额。补充协议应包括第三方的服务内容、质量标准、费用支付、违约责任等方面的具体约定。附件三：物业管理规定详细说明：本附件为物业管理规定，用以明确买受人应遵守的物业管理规定和应承担的物业管理费用。物业管理规定应包括物业公司的管理范围、服务内容、收费标准等信息。附件四：配套设施提供商服务协议详细说明：本附件为配套设施提供商服务协议，用以明确配套设施提供商应提供的服务内容、质量标准、费用支付等方面的具体约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋；2.出卖人未能按照约定质量交付房屋；3.第三方未能按照约定提供服务或产品；4.买受人未能按照约定支付房款；5.买受人未能按照约定接收房屋。责任认定：a.未能按照约定时间交付房屋的，按照迟延交付部分房价款的双倍向买受人支付违约金；b.未能按照约定质量交付房屋的，买受人有权要求出卖人修复或者赔偿。a.未能按照约定提供服务或产品的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任；b.未能按照约定质量提供服务或产品的，甲乙双方有权要求第三方按照实际损失予以赔偿。示例说明：如出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为迟延交付部分房价款的双倍。如出卖人未能按照约定质量交付房屋，买受人可以要求出卖人修复或者赔偿。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方之间关于房屋购买与销售的法律文件，明确了甲乙双方的权利、义务和责任。2.出卖人：出卖人是指安徽省合肥市房地产开发有限公司，是房屋的开发商和销售方。