2024年存量住宅交易合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量住宅交易合同指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息第二条：合同标的2.1住宅所有权转移2.2交易价格及支付方式2.3交易税费承担第三条：合同的履行3.1交付与验收3.2产权过户3.3售后服务第四条：合同的变更和解除4.1合同变更4.2合同解除第五条：合同的违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约第六条：争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决第七条：合同的生效、终止和解除7.1合同生效7.2合同终止7.3合同解除第八条：合同的附则8.1合同的解释8.2合同的修改和补充8.3合同的废止第九条：合同的附件9.1住宅权属证明9.2交易价格证明9.3税费支付证明第十条：其他约定10.1房屋交付时间10.2物业服务费用10.3住宅维修基金第十一条：出卖人义务11.1提供真实信息11.2履行交付义务11.3协助办理过户手续第十二条：买受人义务12.1支付交易价格12.2履行接收义务12.3协助办理过户手续第十三条：权利和义务的转让13.1出卖人权利义务转让13.2买受人权利义务转让第十四条：合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________1.2买受人信息营业执照号：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________1.3住宅信息住宅位于____________，房屋所有权证号：____________房屋面积：____________平方米房屋用途：____________第二条：合同标的2.1住宅所有权转移甲方同意将上述住宅的所有权依法转让给乙方。2.2交易价格及支付方式本住宅的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。1）一次性付款；2）分期付款；3）按揭付款。2.3交易税费承担双方按照中华人民共和国税收法律法规规定，各自承担交易过程中产生的税费。第三条：合同的履行3.1交付与验收甲方应在合同签订后____________日内，将住宅交付给乙方。乙方应在接收后____________日内进行验收。3.2产权过户双方应共同办理住宅产权过户手续，过户费用由____________方承担。甲方应协助乙方办理过户手续，确保过户过程中提供的材料真实、完整、有效。3.3售后服务甲方应在住宅交付后____________年内，提供一次免费的住宅维修服务。第四条：合同的变更和解除4.1合同变更合同履行过程中，如遇特殊情况，双方可协商变更合同内容。变更事项应以书面形式签订补充协议，经双方签字盖章后生效。4.2合同解除1）甲方未能按照约定时间、地点交付住宅；2）乙方未能按照约定时间支付交易价格；3）双方协商一致解除合同。第五条：合同的违约责任5.1出卖人违约甲方违反合同约定，导致乙方损失的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的____________%。5.2买受人违约乙方违反合同约定，导致甲方损失的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的____________%。第六条：争议解决方式6.1协商解决合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。6.2调解解决如协商不成，双方同意向____________部门申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，双方同意提交____________仲裁委员会仲裁。6.4诉讼解决如仲裁不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：合同的生效、终止和解除7.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同终止本合同在履行完毕、权利义务实现后终止。7.3合同解除如本合同第四条第4.2款所述情形发生，合同解除。第八条：合同的附则8.1合同的解释本合同未尽事宜，按中华人民共和国法律、法规解释。8.2合同的修改和补充本合同如有修改或补充，应经双方协商一致，并以书面形式订立，具备同等法律效力。8.3合同的废止本合同在履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方同意废止合同。废止合同的事宜应经双方协商一致，并以书面形式确认。第九条：合同的附件9.1住宅权属证明甲方应向乙方提供住宅所有权证、土地使用权证等权属证明文件。9.2交易价格证明交易价格的支付凭证，如银行转账凭证、现金支付收条等。9.3税费支付证明双方应向税务部门缴纳的税费支付凭证。第十条：其他约定10.1房屋交付时间甲方应在合同签订后____________日内，将住宅交付给乙方。10.2物业服务费用住宅交付后，物业服务费用由乙方承担。10.3住宅维修基金住宅交付后，维修基金由乙方承担。第十一条：出卖人义务11.1提供真实信息甲方应向乙方提供住宅的真实、完整、准确的信息。11.2履行交付义务甲方应按照合同约定时间、地点交付住宅。11.3协助办理过户手续甲方应协助乙方办理住宅产权过户手续，确保过户过程中提供的材料真实、完整、有效。第十二条：买受人义务12.1支付交易价格乙方应按照合同约定的时间、方式支付交易价格。12.2履行接收义务乙方应按照合同约定的时间、地点接收住宅。12.3协助办理过户手续乙方应协助甲方办理住宅产权过户手续，确保过户过程中提供的材料真实、完整、有效。第十三条：权利和义务的转让13.1出卖人权利义务转让未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。13.2买受人权利义务转让未经乙方同意，甲方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。第十四条：合同的签署14.1合同签署日期本合同于____________年____________月____________日签署。14.2合同签署地点本合同于____________（地点）签署。14.3合同签署人签字甲方（出卖人）：____________乙方（买受人）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业管理公司等。第二条：第三方介入的方式和条件2.1中介机构介入本合同履行过程中，如需中介机构提供服务，甲方和乙方应共同选择信誉良好、具备相关资质的中介机构。中介费用由甲方和乙方按照约定承担。2.2评估机构介入本合同履行过程中，如需评估机构对住宅价值进行评估，甲方和乙方应共同选择具备资质的评估机构。评估费用由甲方和乙方按照约定承担。2.3担保机构介入本合同履行过程中，如需担保机构提供担保服务，甲方和乙方应共同选择具备资质的担保机构。担保费用由甲方和乙方按照约定承担。2.4金融机构介入本合同履行过程中，如需金融机构提供融资服务，甲方和乙方应共同选择具备资质的金融机构。融资费用及利息由甲方和乙方按照约定承担。2.5物业管理公司介入本合同履行过程中，如需物业管理公司提供物业服务，甲方和乙方应共同选择具备资质的物业管理公司。物业服务费用由乙方承担。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。3.2第三方义务第三方应保证其提供的服务及信息的真实性、合法性、有效性。如因第三方提供虚假信息或服务导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，对其行为所产生的法律责任的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同履行过程中第三方提供的服务类型、性质及风险程度等因素确定。具体限额由甲方和乙方在合同中约定。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生违约、侵权等行为，导致甲方和/或乙方损失的，第三方应承担不超过责任限额的赔偿责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方、乙方之间为合同关系。第三方应按照合同约定履行义务，甲方和乙方应按照合同约定支付相关费用。5.2第三方与甲乙方权益的划分第三方在履行合同过程中，如涉及甲方和乙方权益的划分，应由甲方和乙方协商确定。未经甲方和乙方同意，第三方不得单方面变更权益划分。第六条：第三方介入的变更和解除6.1第三方变更本合同履行过程中，如需变更第三方，甲方和乙方应共同选择新的第三方，并按照本合同约定履行相关手续。6.2第三方解除本合同履行过程中，如需解除第三方，甲方和乙方应共同与第三方协商解除合同，并按照本合同约定履行相关手续。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务，导致甲方和/或乙方损失的，第三方应承担违约责任。7.2甲方和乙方违约甲方和/或乙方未按照合同约定履行义务，导致第三方损失的，甲方和乙方应承担违约责任。第八条：争议解决方式8.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，各方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的签署9.1第三方介入的修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2第三方介入的修正条款与本合同具有同等法律效力。第十条：其他约定10.1甲方和乙方应按照本合同约定履行第三方介入的相关手续。10.2甲方和乙方应妥善保管与第三方签订的合同及相关文件。10.3本合同未尽事宜，按照中华人民共和国法律、法规解释。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅权属证明详细要求：提供合法有效的住宅所有权证、土地使用权证等权属证明文件。附件说明：权属证明文件用于证明甲方对住宅的所有权，是合同履行的重要依据。附件二：交易价格证明详细要求：提供交易价格的支付凭证，如银行转账凭证、现金支付收条等。附件说明：交易价格支付凭证用于证明乙方已按照约定支付交易价格，是合同履行的重要依据。附件三：税费支付证明详细要求：提供双方应向税务部门缴纳的税费支付凭证。附件说明：税费支付凭证用于证明双方已按照约定承担交易过程中产生的税费，是合同履行的重要依据。附件四：中介服务协议详细要求：提供与中介机构签订的服务协议，明确中介服务的范围、费用等。附件说明：中介服务协议用于规范中介机构的行为，确保其提供真实、合法的服务。附件五：评估报告详细要求：提供具备资质的评估机构出具的住宅价值评估报告。附件六：担保协议详细要求：提供与担保机构签订的担保协议，明确担保的范围、费用等。附件说明：担保协议用于确保合同履行过程中双方权益的保障。附件七：融资协议详细要求：提供与金融机构签订的融资协议，明确融资的范围、金额、利息等。附件说明：融资协议用于确保合同履行过程中资金的需求得到满足。附件八：物业服务协议详细要求：提供与物业管理公司签订的物业服务协议，明确物业服务的范围、费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）甲方未能按照约定时间、地点交付住宅；2）乙方未能按照约定时间支付交易价格；3）双方未能按照约定履行产权过户手续；4）第三方提供的服务不符合约定或存在违法行为；5）第三方未按照约定履行义务，导致合同无法履行。违约责任认定：1）甲方违约导致乙方损失的，甲方应承担违约金，违约金为交易价格的____________%；2）乙方违约导致甲方损失的，乙方应承担违约金，违约金为交易价格的____________%；3）第三方违约导致甲方和/或乙方损失的，第三方应承担不超过责任限额的赔偿责任；4）甲方和乙方未按照约定履行义务，导致第三方损失的，甲方