2024年住宅小区建设经营合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小区建设经营合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：指住宅小区的建设单位，全称xxxxxx公司。1.2乙方：指住宅小区的经营者，全称xxxxxx公司。1.3住宅小区：指位于xxxx地区的住宅小区，占地面积xxxx平方米。第二条合同期限2.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为xxxx年，自xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日。第三条建设标准及要求3.1甲方应按照国家和地方的相关法律法规，以及规划设计要求，完成住宅小区的建设。3.2乙方应按照国家和地方的相关法律法规，以及规划设计要求，承担住宅小区的经营管理工作。第四条建设投资及资金支付4.1甲方负责住宅小区的建设投资，总投资为xxxx万元。4.2乙方负责住宅小区的日常运营管理费用，费用为xxxx万元/年。第五条经营收益及分配5.1住宅小区的经营收益归乙方所有。5.2乙方应按季度将经营收益情况向甲方报告。第六条服务质量及保障6.1乙方应保证住宅小区内的公共服务设施正常运行，并提供优质的服务。6.2乙方应定期对住宅小区进行维修保养，确保住宅小区的安全和环境卫生。第七条物业管理7.1乙方负责住宅小区的物业管理，包括但不限于绿化、清洁、安保等工作。7.2乙方应制定完善的物业管理规章制度，并向居民公示。第八条居民权益保护8.1乙方应尊重和保护居民的人身和财产安全，维护住宅小区的和谐稳定。8.2乙方应建立健全居民投诉处理机制，及时解决居民的问题和纠纷。第九条合同的变更和解除9.1合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。9.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十条违约责任10.1双方违反合同条款的，应承担相应的违约责任。10.2违约方的违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十一条争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的签订和生效12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十三条附加条款13.1双方在合同签订后，可根据实际情况签订附加条款，作为本合同的补充。第十四条其他约定14.1本合同未涉及的事宜，双方可另行协商并签订补充协议。14.2本合同自双方签字盖章之日起生效，其他之前的书面或口头协议均无效。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方：指住宅小区的建设单位，全称xxxxxx公司，注册资本人民币xxxx万元，法定代表人为xxxx，地址为xxxx。1.2乙方：指住宅小区的经营者，全称xxxxxx公司，注册资本人民币xxxx万元，法定代表人为xxxx，地址为xxxx。1.3住宅小区：指位于xxxx地区的住宅小区，占地面积xxxx平方米，包含住宅楼、配套设施及公共区域。第二条合同期限2.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为xxxx年，自xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日。2.2除非合同提前终止或双方另有约定，否则本合同自动续约xxxx年。第三条建设标准及要求3.1甲方应按照国家和地方的相关法律法规，以及规划设计要求，完成住宅小区的建设。3.2乙方应按照国家和地方的相关法律法规，以及规划设计要求，承担住宅小区的经营管理工作。3.3甲方应确保住宅小区的建设质量，结构安全，环保达标，设施完善。3.4乙方应确保住宅小区的经营服务达到约定的标准，包括但不限于物业服务、公共设施维护、环境卫生等。第四条建设投资及资金支付4.1甲方负责住宅小区的建设投资，总投资为xxxx万元，其中包括建筑成本、装修费用、公共设施建设费用等。4.2乙方负责住宅小区的日常运营管理费用，费用为xxxx万元/年，包括但不限于物业管理费、公共设施维护费、环境卫生费等。4.3甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付运营管理费用。第五条经营收益及分配5.1住宅小区的经营收益归乙方所有。5.2乙方应按季度将经营收益情况向甲方报告。5.3乙方应保证经营收益的合法性，不得从事任何违法经营活动。第六条服务质量及保障6.1乙方应保证住宅小区内的公共服务设施正常运行，并提供优质的服务。6.2乙方应定期对住宅小区进行维修保养，确保住宅小区的安全和环境卫生。6.3乙方应在接到居民投诉后xxxx小时内作出回应，并在xxxx小时内解决问题。6.4乙方应建立健全的应急预案，确保在突发事件发生时能够及时应对。第七条物业管理7.1乙方负责住宅小区的物业管理，包括但不限于绿化、清洁、安保等工作。7.2乙方应制定完善的物业管理规章制度，并向居民公示。7.3乙方应确保物业管理工作的透明度，定期向居民公布物业服务费用使用情况。7.4乙方应设立客户服务，为居民提供咨询和投诉渠道。第八条居民权益保护8.1乙方应尊重和保护居民的人身和财产安全，维护住宅小区的和谐稳定。8.2乙方应建立健全居民投诉处理机制，及时解决居民的问题和纠纷。8.3乙方不得擅自更改住宅小区的规划布局和公共设施。8.4乙方应保证住宅小区的公共区域安全，防止发生安全事故。第九条合同的变更和解除9.1合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。9.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。9.3合同变更或解除后，乙方应按照合同约定办理相关手续，包括物业交接等。第十条违约责任10.1双方违反合同条款的，应承担相应的违约责任。10.2违约方的违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。10.3违约方应支付对方因此造成的直接经济损失和相应的违约金。第十一条争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.3诉讼过程中，双方应继续履行合同，除非法律另有规定。第十二条合同的签订和生效12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.3双方应在合同生效后xxxx小时内，向相关政府部门办理合同备案手续。第十三条附加条款13.1双方在合同签订后，可根据实际情况签订附加条款，作为本合同的补充。13.2附加条款与本合同具有同等法律效力。13.3附加条款应经双方签字盖章后生效。第十四条其他约定14.1本合同未涉及的事宜，双方可另行协商并签订补充协议。14.2本合同自双方签字盖章之日起生效，其他之前的书面或口头协议均无效。14.3双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护住宅小区的和谐稳定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与住宅小区建设、经营、管理等活动的主体。1.2第三方包括但不限于中介方、咨询方、施工方、供应商、监管机构等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入应符合国家相关法律法规和行业标准。2.2甲乙双方应在与第三方签订合同时，明确第三方介入的范围、职责和权利。2.3第三方介入前，应向甲乙双方提交相关资质证明和合法性文件。2.4甲乙双方应对第三方进行尽职调查，确保第三方具备相应的业务能力和信誉。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照合同约定，履行相关职责，提供服务或商品。3.2第三方应保证其提供的服务或商品符合国家和行业标准，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方应承担因其违约、侵权或其他原因导致甲乙双方损失的责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。4.2第三方应理解并尊重甲乙双方的合同条款，不得擅自改变甲乙双方之间的合同内容。4.3甲乙双方与第三方之间的合同变更、解除或终止，应不影响甲乙双方之间的合同履行。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其违约、侵权或其他原因导致甲乙双方损失承担赔偿责任。5.2赔偿责任限额应由甲乙双方与第三方在合同中约定，必要时可约定最高赔偿限额。5.3第三方应购买相应的责任保险，以保障甲乙双方的利益。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更和解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。6.2甲乙双方应就第三方介入的变更和解除通知相关方，并办理相关手续。第七条第三方与居民的关系7.1第三方应尊重和保护居民的人身和财产安全，维护住宅小区的和谐稳定。7.2第三方应遵守住宅小区的物业管理规章制度，配合乙方进行物业管理。第八条争议解决8.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条附加条款9.1甲乙双方与第三方可根据实际情况签订附加条款，作为本合同的补充。9.2附加条款与本合同具有同等法律效力。第十条其他约定10.1本合同未涉及的事宜，甲乙双方与第三方可另行协商并签订补充协议。10.2本合同自双方签字盖章之日起生效，其他之前的书面或口头协议均无效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅小区建设规划图纸附件二：住宅小区建筑设计图纸附件三：住宅小区施工图纸附件四：住宅小区配套设施设计图纸附件五：住宅小区运营管理规章制度附件六：住宅小区物业管理规章制度附件七：第三方资质证明和合法性文件附件八：第三方责任保险合同附件九：合同履行过程中产生的所有相关费用清单附件十：合同履行过程中的进度报告和业绩证明附件的详细要求和说明：附件一：应包括住宅小区的整体布局、建筑结构、绿化配置等信息，符合相关法律法规和规划设计要求。附件二：应包括住宅楼的设计图纸、结构图纸、细部构造等信息，符合相关法律法规和建筑设计标准。附件三：应包括施工过程中的各种施工图纸、施工方案、施工进度计划等信息，符合相关法律法规和施工标准。附件四：应包括住宅小区配套设施的设计图纸、施工图纸等信息，符合相关法律法规和规划设计要求。附件五：应包括住宅小区的运营管理规章制度，包括但不限于物业服务标准、收费标准、投诉处理机制等。附件六：应包括住宅小区的物业管理规章制度，包括但不限于绿化管理、清洁管理、安保管理等。附件七：应包括第三方的资质证明和合法性文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、资质证书等。附件八：应包括第三方责任保险的保险条款、保险金额、保险期限等信息。附件九：应包括合同履行过程中产生的所有相关费用清单，包括但不限于建设费用、运营管理费用、维修费用等。附件十：应包括合同履行过程中的进度报告和业绩证明，包括但不限于工程进度报告、经营业绩报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定完成建设任务，或建设质量不符合约定标准。2.乙方未按照约定履行经营管理职责，或服务不符合约定标准。3.第三方未按照约定提供服务或商品，或服务或商品不符合约定标准。4.甲乙双方未按照约定支付相关费用。5.甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行、赔偿损失、支付违约金等。2.违约方的违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。3.违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付赔偿金、承担额外费用等。示例说明：如果甲方未按照约定完成建设任务，甲方应承担继续履行合同的责任，并支付乙方因此造成的损失。例如，甲方未能按照约定时间完成建设，导致乙方无法按时开业，乙方因此遭受的损失由甲方承担。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指住宅小区的建设单位，全称xxxxxx公司。2.乙方：指住宅小区的经营者，全称xxxxxx公司。3.第三方：指除甲乙方之外，参与住宅小区建设、经营、管理等活动的主体。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。7.赔偿损失：指违约方因违约行为给对方造成的直接经济损失。8.运营管理费用：指用于住宅小区日常运营管理的费用，包括但不限于物业管理费、公共设施维护费、环境卫生费等。9.维修保养：指对住宅小区的设施进行定期检查、维修和保养。10.物业管理：指对住宅小区的公共区域进行管理，包括但不限于绿化管理、清洁管理、安保管理等。本合同中，甲方是指承担住宅小区建设任