2024年存量房买卖契约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房买卖契约本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2瑕疵说明5.3瑕疵处理方式第六条：交易税费6.1税费承担方式6.2税费金额第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1户口迁出10.2物业交割10.3附属设施归属第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2交易价格证明文件11.3其他重要文件第十二条：签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期第十四条：合同的有效期14.1合同有效期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量房定义本合同所指的存量房是指已经取得房屋所有权证，且在房地产市场进行交易的二手房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积该房屋的建筑面积为____平方米，实用面积为____平方米。2.3房屋所有权证号该房屋的所有权证号为________________。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格甲乙双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起____个月内，将该房屋交付给乙方。4.2交付条件该房屋的交付条件如下：（1）房屋所有权证等相关手续齐全；（2）房屋内外部装修及附属设施完好；（3）房屋内无任何债务纠纷。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证甲方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅建筑的相关标准。5.2瑕疵说明甲方应向乙方说明该房屋的已知瑕疵，并将瑕疵情况详细记录在本合同附件一。5.3瑕疵处理方式对于本合同附件一中所列的瑕疵，甲方应在交付房屋后____个月内负责修复，并承担修复过程中的全部费用。如乙方在居住过程中发现新的瑕疵，可要求甲方在收到通知后____个月内修复。第六条：交易税费6.1税费承担方式本合同所涉及的交易税费，按照国家相关法律法规的规定，由甲乙双方协商承担。6.2税费金额甲乙双方应按照本合同约定的税费承担方式，各自支付相应的税费。具体税费金额在本合同附件二中详细列明。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。具体违约赔偿金额和方式，按照本合同约定的违约责任条款执行。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。具体违约赔偿金额和方式，按照本合同约定的违约责任条款执行。8.3违约赔偿方式违约赔偿金额为本合同交易价格的____%，由违约方支付给守约方。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点本合同的争议解决地点为_________________。第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件本合同的变更，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同解除条件甲乙双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并经双方签字（或盖章）确认。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含该房屋的所有权证复印件。11.2交易价格证明文件本合同附件中包含交易价格的证明文件。11.3其他重要文件本合同附件中还包含其他与本交易相关的的重要文件。第十二条：签字盖章12.1出卖人签字甲方（出卖人）在此确认本合同各项内容的真实性，并签字（或盖章）：_______________________12.2买受人签字乙方（买受人）在此确认本合同各项内容的真实性，并签字（或盖章）：_______________________12.3见证人签字见证人（如有）在此确认本合同的签订过程的真实性，并签字（或盖章）：_______________________第十三条：合同签订日期13.1本合同签订日期为：____________________。第十四条：合同的有效期14.1本合同自签订之日起至全部权利义务履行完毕之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义本合同所指的第三方是指除甲乙双方外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、房屋过户部门等。15.2第三方责任第三方应严格按照国家法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方违反法律法规或行业规定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。15.3第三方权利第三方在履行交易职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第十六条：中介方介入16.1中介方定义中介方是指在本合同交易过程中提供咨询、介绍、协调等服务的房地产经纪机构或个人。16.2中介方责任中介方应诚实守信，为甲乙双方提供真实、准确的房屋信息和市场行情。如中介方故意提供虚假信息，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求中介方承担相应责任。16.3中介方权利中介方有权按照约定收取佣金，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第十七条：贷款银行介入17.1贷款银行定义贷款银行是指为乙方提供购房贷款的金融机构。17.2贷款银行责任贷款银行应按照法律法规和贷款合同约定，及时审批贷款，确保乙方按时获得贷款。如贷款银行未按约定审批贷款，导致乙方损失的，乙方有权要求贷款银行承担相应责任。17.3贷款银行权利贷款银行有权按照约定收取利息，并有权要求乙方提供必要的协助和配合。第十八条：房屋过户部门介入18.1房屋过户部门定义房屋过户部门是指负责办理房屋过户手续的政府部门。18.2房屋过户部门责任房屋过户部门应严格按照法律法规和相关规定，及时办理房屋过户手续。如房屋过户部门未按约定办理过户手续，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求房屋过户部门承担相应责任。18.3房屋过户部门权利房屋过户部门有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第十九条：第三方责任限额19.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行交易职责过程中，对其责任范围和赔偿金额的限制。19.2第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据国家法律法规、行业规定和甲乙双方的约定确定。如无明确约定，第三方责任限额可根据第三方在交易过程中的过错程度和实际损失金额确定。19.3第三方责任限额的调整甲乙双方可协商调整第三方责任限额，但调整后的责任限额不得低于国家法律法规、行业规定的要求。第二十条：第三方与其他各方的关系20.1第三方与其他各方之间的关系第三方在本合同交易过程中，应独立承担其应尽的责任和义务，与其他各方之间不存在任何法律关系。20.2第三方与其他各方的权益划分第三方在本合同交易过程中产生的权益和义务，由第三方自行承担。甲乙双方与其他各方之间的权益划分，按照本合同及国家法律法规、行业规定确定。第二十一条：违约责任及赔偿21.1第三方违约第三方违反本合同约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应违约责任。21.2第三方赔偿金额第三方应按照本合同约定和实际损失金额，向甲乙双方支付赔偿金。第二十二条：争议解决22.1第三方争议解决甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十三条：合同的生效、变更和解除23.1第三方合同生效本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效，对甲乙双方及第三方均具有法律约束力。23.2第三方合同变更本合同的变更，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。变更内容涉及第三方的，第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。23.3第三方合同解除本合同的解除，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。解除合同涉及第三方的，甲乙双方应按照本合同约定和法律法规、行业规定，处理与第三方相关的后续事项。第二十四条：签字盖章24.1第三方签字第三方在此确认本合同各项内容的真实性，并签字第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件本附件应提交房屋所有权证的复印件，须清晰可见，并加盖公章。附件二：交易价格证明文件本附件应包含房屋交易价格的证明文件，如银行流水、付款凭证等。附件三：房屋现状照片本附件应包含房屋现状的照片，以证明房屋在合同签订时的实际状况。附件四：附属设施清单本附件详细列明房屋附属设施的名称、数量和状况。附件五：交易税费明细表本附件详细列明交易过程中产生的税费项目、金额和承担方。附件六：房屋过户手续办理指南本附件提供房屋过户手续的办理流程和所需材料，以指导甲乙双方顺利完成过户。附件七：贷款申请指南本附件提供贷款申请的流程和所需材料，指导乙方如何申请购房贷款。附件八：第三方服务协议本附件详细列明中介方、贷款银行、房屋过户部门等第三方的服务内容和协议条款。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与本合同约定的房屋不符。2.2乙方未按约定时间支付房价款，或支付的款项与本合同约定的金额不符。2.3第三方未按约定时间办理过户手续，或过户手续出现错误。违约责任认定标准：3.1甲方违约甲方应按照本合同约定和实际损失金额，向乙方支付违约金。3.2乙方违约乙方应按照本合同约定和实际损失金额，向甲方支付违约金。3.3第三方违约第三方应按照本合同约定和实际损失金额，向甲乙双方支付违约金。示例说明：若甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房价款的1%。说明三：法律名词及解释：3.1合同主体合同主体指本合同的双方当事人，即甲方（出卖人）和乙方（买受人）。3.2违约金违约金是指违约方