2024年双方关于二手房交易过程中房屋交易手续合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年双方关于二手房交易过程中房屋交易手续合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条房屋交易价格3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交易手续4.1办理过户手续4.2办理贷款手续4.3缴纳税费4.4房屋交付时间第五条房屋交付及验收5.1交付条件5.2验收标准5.3交付时间第六条合同的履行和变更6.1履行合同义务6.2合同变更条件第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的解除9.1解除合同的条件9.2解除合同的后果第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条第三方服务机构11.1服务机构名称11.2服务内容第十二条合同的生效、变更和解除12.1生效条件12.2变更条件12.3解除条件第十三条其他约定13.1物业费用13.2水电气费用13.3家具家电归属第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：X1.1.2出卖人身份证号：X1.1.3出卖人联系方式：X1.1.4出卖人地址：X1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：X1.2.2买受人身份证号：X1.2.3买受人联系方式：X1.2.4买受人地址：X第二条房屋基本信息2.1房屋地址：X2.2房屋面积：X平方米2.3房屋户型：X室X厅2.4房屋所有权证号：X第三条房屋交易价格3.1交易价格：人民币X元整（大写：人民币X元整）3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起X日内，向出卖人支付人民币X元整作为定金。3.2.2买受人应于X年月日前，向出卖人支付剩余房款人民币X元整。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起X日内3.3.2首付款支付时间：X年月日3.3.3剩余房款支付时间：X年月日第四条房屋交易手续4.1办理过户手续4.1.1双方应按照中华人民共和国相关法律法规，共同办理房屋过户手续。4.1.2过户手续办理期限为X工作日。4.2办理贷款手续4.2.1买受人应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用。4.2.2买受人应在X年月日前，向银行提交贷款申请。4.3缴纳税费4.3.1双方应按照国家相关法律法规，承担并缴纳房屋交易过程中产生的税费。4.3.2税费缴纳期限为X工作日。4.4房屋交付时间4.4.1出卖人应在本合同约定的交易价格全部支付完毕后X日内，将房屋交付给买受人。第五条房屋交付及验收5.1交付条件5.1.1房屋所有权转移登记手续办理完毕。5.1.2房屋贷款手续办理完毕。5.1.3房屋交易过程中产生的税费已全部缴纳。5.2验收标准5.2.1买受人应在房屋交付时对房屋进行验收，确认房屋及附属设施的完好。5.2.2买受人应在X日内向出卖人提出验收异议，否则视为验收合格。5.3交付时间5.3.1房屋交付时间：X年月日第六条合同的履行和变更6.1履行合同义务6.1.1出卖人应按照本合同约定，将房屋所有权转移给买受人。6.1.2买受人应按照本合同约定，支付交易价格。6.2合同变更条件6.2.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2.2合同变更协议应符合中华人民共和国相关法律法规的规定。第八条争议解决方式8.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的解除9.1有下列情形之一的，双方可以解除本合同：9.1.1双方协商一致解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行。9.1.3法律规定或者双方约定的其他解除情形。9.2解除合同的后果9.2.1合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。9.2.2合同解除后，出卖人应退还已收取的购房款（扣除已发生的费用）。9.2.3合同解除后，双方互不承担违约责任。第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2泄露秘密给对方造成损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十一条第三方服务机构11.1双方同意选择X机构作为本次房屋交易的手续服务提供商。11.2第三方服务机构应按照双方约定和国家相关规定，提供专业服务。第十二条合同的生效、变更和解除12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同的变更和解除，应遵循合同法的规定，经双方协商一致，并书面确认。12.3本合同解除后，不影响双方其他权利和责任的追究。第十三条其他约定13.1物业费用：出卖人应将其所知悉的物业费用情况告知买受人，并协助买受人办理相关转移手续。13.2水电气费用：买受人应承担房屋交付后的水电气费用。13.3家具家电归属：家具家电的归属详见附件《家具家电清单》。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字：_____________________日期：____年__月__日14.2买受人签字：_____________________日期：____年__月__日14.3见证人签字：_____________________日期：____年__月__日附件：《家具家电清单》第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等，在房屋交易过程中提供服务的非合同当事人。1.1.2第三方应具备合法的经营资质，并按照法律法规及行业规定履行职责。1.2第三方介入范围1.2.1第三方介入包括但不限于房屋价格评估、贷款办理、过户手续办理、交易资金监管等环节。1.2.2第三方在介入过程中，应严格遵守国家相关法律法规，诚信为本，公正行事。第二条第三方责任2.1第三方责任界定2.1.1第三方应按照合同约定及法律法规规定，提供专业服务，并对其服务结果承担责任。2.1.2第三方在办理相关手续过程中，若因过错导致合同当事人损失，第三方应承担相应的赔偿责任。2.1.3第三方应对合同当事人提供的个人信息保密，泄露信息的，应承担违约责任。2.2第三方责任限额2.2.1第三方应对因其自身原因导致的合同当事人损失，依法承担赔偿责任。2.2.2除法律明确规定外，第三方的赔偿责任不应超过其收取的服务费用总额。2.2.3第三方承诺在提供服务过程中，不存在故意隐瞒事实或虚构情况的行为，否则应承担相应的法律责任。第三条第三方选择与更换3.1第三方选择3.1.1双方应共同协商选择具备合法资质的第三方机构，并签订服务协议。3.1.2双方有权根据第三方机构的服务质量、效率等因素，对第三方机构进行评价。3.2第三方更换3.2.1如双方认为第三方机构的服务不符合合同约定，有权要求更换第三方机构。3.2.2更换第三方机构时，双方应协商确定新的第三方机构，并重新签订服务协议。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用由双方按照约定的比例承担。4.2双方应在合同中明确第三方服务费用的支付方式和支付时间。4.3第三方服务费用如有调整，应提前通知双方，并经双方协商一致后生效。第五条第三方服务过程中的协调与监督5.1双方应协助第三方机构办理相关手续，提供必要的文件和资料。5.2双方有权对第三方机构的服务过程进行监督，并提出合理建议和意见。5.3第三方机构在服务过程中，如有不符合法律法规或合同约定的行为，双方有权要求其改正。第六条第三方服务完成的认定6.1第三方服务完成后，应向双方提供服务完成的证明文件。6.2双方应对第三方服务完成的证明文件进行核实，并在核实无误后进行下一步交易手续。7.1如第三方服务未能在约定的时间内完成，双方应协商确定解决方案。7.2如第三方服务未能完成，导致合同无法继续履行，双方应根据合同约定和相关法律法规，确定责任承担。第八条第三方服务期间的争议解决8.1双方在第三方服务期间发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方服务期间的保密义务9.1第三方在提供服务期间，应对合同当事人提供的商业秘密、个人隐私等信息保密。9.2泄露秘密给对方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十条法律法规变化对第三方责任的影响10.1如法律法规变化导致第三方责任发生变动，双方应根据变化后的法律法规，重新确定第三方的责任。10.2双方应积极履行合同，遵守法律法规，不得利用法律法规变化规避合同义务。第十一条合同当事人与第三方的关系11.1第三方不是合同当事人，不对合同承担任何责任。11.2合同当事人与第三方之间的纠纷，不影响双方合同的履行。第十二条附件12.1本合同附件包括但不限于《第三方服务协议》、《第三方服务费用明细》等。第十三条合同的生效、变更和解除13.1本合同的修正部分自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同的变更和解除，应遵循合同法的规定，经双方协商一致，并书面确认。13.3本合同解除后，不影响双方其他权利和责任的追究。第十四条双方签字盖章14.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋买卖合同》附件二：《房屋所有权证》附件三：《房屋共有权证》（如有）附件四：《房屋产权调查报告》附件五：《房屋交易税费清单》附件六：《贷款合同》附件七：《过户手续办理申请表》附件八：《物业服务合同》附件九：《家具家电清单》附件十：《第三方服务协议》附件十一：《第三方服务费用明细》附件的要求和说明：1.附件一《房屋买卖合同》应详细列明房屋的基本信息、交易价格、付款方式等双方约定的内容。2.附件二《房屋所有权证》应清晰复印，以证明房屋的所有权归属。3.附件三《房屋共有权证》如有，应清晰复印，以证明房屋的共有权状况。4.附件四《房屋产权调查报告》应由具备资质的机构出具，报告中应包含房屋的权利人、产权性质、是否有抵押等信息。5.附件五《房屋交易税费清单》应详细列明房屋交易过程中涉及的各项税费及计算方式。6.附件六《贷款合同》应详细列明贷款金额、利率、还款期限等信息。7.附件七《过户手续办理申请表》应填写完整，并加盖相关机构公章。8.附件八《物业服务合同》应详细列明物业服务费、物业公司等信息。9.附件九《家具家电清单》应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。10.附件十《第三方服务协议》应详细列明第三方服务的范围、内容、费用等信息。11.附件十一《第三方服务费用明细》应详细列明第三方服务费用的breakdown。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.买受人未按照合同约定时间支付购房款。3.第三方机构未按照合同约定提供服务，或服务不符合法律法规及行业规定。责任认定：1.出卖人违约，应支付违约金，并赔偿买受人因此造成的损失。2.买受人违约，应支付违约金，并赔偿出卖人因此造成的损失。3.第三方机构违约，应承担违约责任，并根据其服务协议承担赔偿责任。示例说明：如出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因此造成的额外费用（如租房费用）。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指买卖双方约定的、具有独立产权的建筑物及其附属设施。2.交易价格：指双方约定的房屋买卖的总价款。3.付款方式：指买受人支付交易价格的方式，如一次性付款、贷款等方式。4.过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。6.第三方：指在房屋交易过程中提供服务的非合同当事人，如中介机构、评