二手住房卖房合同书书VIP

二手住房卖房合同书书合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

鉴于甲方拥有合法产权的二手住房，现愿将该住房出售给乙方；乙方愿意购买甲方的上述住房。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋产权证号：__________

1.3建筑面积：__________平方米

1.4产权性质：__________

1.5房屋结构：__________

1.6房屋装修情况：__________

二、交易价格及付款方式

2.1交易价格：人民币__________元整（大写：__________）

2.2付款方式：

（1）乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币__________元；

（2）乙方于本合同签订后__________个工作日内支付首付款人民币__________元；

（3）乙方于房屋过户手续办理完毕后__________个工作日内支付尾款人民币__________元。

三、房屋交付及入住时间

3.1房屋交付时间：__________

3.2乙方于房屋交付之日起__________个工作日内办理入住手续。

四、税费承担

4.1房屋买卖过程中产生的税费，按照国家相关政策及双方约定承担。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

主要条款：

一、服务内容

1.1甲方同意将其拥有的合法产权的二手住房出售给乙方。

1.2甲方应确保所出售的住房符合国家法律法规的相关规定，不存在产权争议、抵押、查封等限制性因素。

1.3甲方应提供房屋产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

二、质量标准

2.1甲方承诺所出售的住房在交付时，应当符合房屋质量标准，不存在影响居住安全和正常使用的质量问题。

2.2甲方应保证房屋的装修、设施设备等符合约定标准，并在交付时确保一切设施设备正常运行。

2.3甲方应保证房屋的附属设施、配套设施等符合约定标准，并确保其功能正常。

三、价格支付

3.1双方约定的房屋交易价格为人民币__________元整。

3.2乙方应按照本合同的约定分阶段支付房款，具体支付时间及金额如下：

（1）定金：乙方在合同签订后__________日内支付人民币__________元作为定金；

（2）首付款：乙方在合同签订后__________个工作日内支付人民币__________元作为首付款；

（3）尾款：乙方在房屋过户手续办理完毕后__________个工作日内支付人民币__________元作为尾款。

四、交付使用

4.1甲方应在合同约定的交付使用日期前将房屋交付给乙方。

4.2甲方应在交付房屋时，提供完整的房屋交付清单，包括但不限于房屋产权证明文件、维修手册、设施设备清单等。

五、税费承担

5.1房屋买卖过程中产生的税费，按照国家相关政策及双方约定承担。

5.2甲方应在房屋交付前，将房屋应缴纳的税费缴纳完毕。

六、违约责任

6.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的__________%。

6.2乙方未按约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的__________%。

6.3任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

7.2争议解决过程中，未经对方同意，任何一方不得自行采取影响房屋交易的行为。

八、保密条款

8.1双方对本合同的订立、履行和解除过程中的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

8.2本保密条款在合同终止后继续有效。

九、合同解除

9.1在本合同履行期间，如遇以下情况，任何一方有权解除合同：

（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正的；

（2）法律法规规定的其他情形。

十、合同效力

10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、金额支付房款。

1.2甲方有权要求乙方在房屋交付前，办理好所有必要的过户手续。

1.3甲方有权要求乙方在房屋交付后，按照约定履行房屋使用和维护义务。

1.4甲方有义务在合同签订前，向乙方提供真实的房屋信息，包括但不限于房屋结构、装修情况、配套设施等。

1.5甲方有义务在合同签订后，按照约定时间交付房屋。

1.6甲方有义务在房屋交付前，将房屋的附属设施、配套设施等调试好，确保其功能正常。

1.7甲方有义务在房屋交付时，向乙方提供房屋产权证明文件、维修手册、设施设备清单等。

1.8甲方有义务在房屋交付后，协助乙方办理入住手续。

二、乙方权利与义务

2.1乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、质量交付房屋。

2.2乙方有权在房屋交付前，对房屋进行实地查看，确保房屋符合合同约定。

2.3乙方有权要求甲方在房屋交付时，提供完整的房屋交付清单。

2.4乙方有权在房屋交付后，按照约定使用房屋，并履行房屋使用和维护义务。

2.5乙方有权在房屋交付后，对房屋的附属设施、配套设施等进行检查，确保其功能正常。

2.6乙方有权在房屋交付后，按照约定支付房款。

2.7乙方有义务在合同签订后，按照约定时间支付房款。

2.8乙方有义务在房屋交付前，办理好所有必要的过户手续。

2.9乙方有义务在房屋交付后，按照约定履行房屋使用和维护义务。

2.10乙方有义务在房屋交付后，对房屋的附属设施、配套设施等进行合理使用，并注意保护。

三、合同执行过程中的权利与义务

3.1在合同执行过程中，双方应保持密切沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.2双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。

3.3如遇特殊情况，双方应协商一致，调整合同约定的内容。

3.4双方在合同执行过程中，应遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动。

3.5双方在合同执行过程中，应相互尊重，不得侵犯对方的合法权益。

3.6双方在合同执行过程中，应遵循诚实信用原则，不得隐瞒事实，不得欺诈对方。

3.7双方在合同执行过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

四、合作方式

4.1双方应通过书面形式进行沟通和协商，包括但不限于合同签订、履行过程中的通知、变更、解除等事宜。

4.2双方应指定专人负责合同的执行和监督，确保合同的顺利履行。

4.3双方应定期召开会议，总结合同执行情况，讨论解决合同执行过程中出现的问题。

4.4双方应建立良好的合作关系，共同维护合同的顺利履行。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕并交付使用之日起终止。

1.2房屋过户手续办理完毕并交付使用之日，本合同视为自动终止。

二、合同的变更

2.1合同的任何变更，必须经双方书面同意，并签订书面变更协议。

2.2变更协议与本合同具有同等法律效力，与本合同不一致的，以变更协议为准。

三、合同的终止条件

3.1本合同因以下原因终止：

（1）本合同约定的义务全部履行完毕；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同；

（4）法律法规规定的其他情形。

四、合同的解除

4.1合同的解除，必须符合以下条件之一：

（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正的；

（2）一方违反合同约定，给对方造成重大损失的；

（3）法律法规规定的其他解除情形。

4.2合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，并按照约定处理合同终止后的事宜。

五、争议解决机制

5.1双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

5.3诉讼过程中，双方应继续履行合同义务，但受争议部分除外。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2本合同争议的解决，由甲方所在地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未尽事宜，按国家法律法规和双方协商一致的原则处理。

7.4本合同如有未尽事宜，或与国家法律法规相抵触之处，以国家法律法规为准。

7.5本合同自签订之日起，任何一方不得擅自变更、转让或撤销。如需变更、转让或撤销，必须经双方书面同意，并签订书面协议。

双方签字、盖章位置及日期：

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2甲方（出卖人）签字/盖章位置：

（在此处签字/盖章）

8.3乙方（买受人）签字/盖章位置：

（在此处签字/盖章）

8.4签字/盖章日期：

甲方（出卖人）：__________年__________月__________日

乙方（买受人）：__________年__________月__________日

8.5注意事项：

8.5.1双方应在