二手房卖方签约授权书（2024年版）

二手房卖方签约授权书（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“卖方”）为房屋所有权人，乙方（以下简称“买方”）有意购买甲方名下房屋。鉴于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方将其名下房屋出售给乙方并办理相关手续事宜达成如下协议：

主要条款内容：

一、服务内容

1.1卖方承诺其出售的房屋为合法拥有的房产，且不存在任何权属纠纷。

1.2卖方应确保房屋买卖合同及相关文件真实、完整、有效，并按约定时间提供给买方。

1.3卖方应配合买方办理房屋过户手续，并承担相应费用。

1.4卖方应保证房屋交付时符合约定的质量标准。

二、质量标准

2.1房屋质量应符合国家现行相关法律法规、行业标准及规范要求。

2.2房屋交付时，应保证房屋结构安全、设施齐全、功能完好。

三、价格支付

3.1双方经协商一致，确定房屋买卖价格为人民币____元整（大写：____元整）。

3.2买方应在签订本协议之日起____个工作日内支付定金人民币____元整（大写：____元整），余款在办理房屋过户手续时支付。

3.3买方逾期支付定金，每逾期一日，应向卖方支付_____%的违约金。

四、违约责任

4.1如卖方未按约定提供房屋或提供虚假信息，导致买方无法实现购房目的，买方有权解除合同，卖方应退还买方已支付的定金，并支付_____%的违约金。

4.2如买方未按约定支付定金或余款，卖方有权解除合同，买方应支付_____%的违约金。

4.3如双方因房屋买卖事宜发生争议，协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

五、保密条款

5.1双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2本保密义务在本协议签订之日起____年内有效。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

八、附件

本协议附件如下：

1.房屋买卖合同

2.房屋权属证明

3.其他相关文件

双方权利与义务详细说明：

一、卖方权利与义务

1.1权利：

（1）要求买方按照约定支付房屋购买款项；

（2）在合同约定的期限内，有权要求买方办理房屋过户手续；

（3）在合同约定的期限内，有权要求买方按照合同约定使用房屋；

（4）在合同约定的期限内，有权对买方使用房屋的行为进行监督；

（5）在合同约定的期限内，有权要求买方承担因房屋使用产生的相关费用。

1.2义务：

（1）向买方提供合法、完整的房屋买卖合同及相关文件；

（2）保证房屋买卖合同的履行，不得擅自变更或解除合同；

（3）保证房屋交付时符合约定的质量标准；

（4）按照约定时间办理房屋过户手续；

（5）在合同约定的期限内，不得将房屋出租或转售给第三方；

（6）在合同约定的期限内，不得对房屋进行任何形式的损坏或改变房屋结构；

（7）在合同约定的期限内，不得要求买方支付任何额外费用。

二、买方权利与义务

2.1权利：

（1）在合同约定的期限内，有权要求卖方提供合法、完整的房屋买卖合同及相关文件；

（2）在合同约定的期限内，有权要求卖方办理房屋过户手续；

（3）在合同约定的期限内，有权要求卖方保证房屋交付时符合约定的质量标准；

（4）在合同约定的期限内，有权要求卖方按照合同约定履行房屋买卖合同；

（5）在合同约定的期限内，有权对卖方履行房屋买卖合同的行为进行监督。

2.2义务：

（1）按照约定时间支付房屋购买款项；

（2）按照约定时间办理房屋过户手续；

（3）在房屋交付使用前，不得擅自改变房屋结构或对房屋进行损坏；

（4）在房屋交付使用后，按照合同约定合理使用房屋；

（5）在合同约定的期限内，不得将房屋出租或转售给第三方；

（6）在合同约定的期限内，不得要求卖方承担任何额外费用；

（7）在合同约定的期限内，不得因个人原因导致房屋买卖合同无法履行。

三、合作方式

3.1双方应本着诚实信用、公平公正的原则，共同履行合同约定的义务。

3.2双方应保持沟通畅通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.3双方应按照合同约定的时间、地点、方式履行合同义务。

3.4双方应共同参与房屋过户手续的办理，确保房屋买卖合同的顺利履行。

3.5双方应按照合同约定，共同承担因房屋买卖事宜产生的相关费用。

四、合同变更与解除

4.1合同在履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应协商解决。

4.2如因一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

4.3合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

五、合同解除

5.1如卖方未按约定提供房屋或提供虚假信息，导致买方无法实现购房目的，买方有权解除合同，卖方应退还买方已支付的定金，并支付_____%的违约金。

5.2如买方未按约定支付定金或余款，卖方有权解除合同，买方应支付_____%的违约金。

5.3如双方因房屋买卖事宜发生争议，协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自合同生效之日起____年。

1.2合同有效期内，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

二、合同的变更

2.1合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

2.2补充协议与本合同具有同等法律效力，合同双方应共同遵守。

2.3合同变更后，双方应立即通知对方，并按照变更后的约定履行合同。

三、合同的终止

3.1合同因下列原因终止：

（1）合同约定的期限届满，且合同履行完毕；

（2）因不可抗力等原因导致合同无法履行；

（3）合同双方协商一致解除合同；

（4）一方违约，守约方有权解除合同；

（5）合同约定的其他终止条件。

3.2合同终止后，双方应立即终止合同约定的权利和义务，并按照合同约定处理相关事宜。

四、争议解决机制

4.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

4.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

4.3诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，确保案件公正、高效审理。

五、法律适用与管辖法院

5.1本合同适用中华人民共和国法律。

5.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交房屋所在地人民法院管辖。

六、合同效力

6.1本合同经甲乙双方签字（或盖章）之日起，对双方具有法律约束力。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

6.3如合同内容与法律法规相抵触，以法律法规为准。

6.4本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

双方需要准备的附件：

1.房屋买卖合同正本及副本；

2.房屋所有权证；

3.房屋土地使用权证；

4.房屋测绘报告；

5.房屋交易税费缴纳凭证；

6.房屋买卖双方的身份证明文件（身份证、护照等）；

7.房屋买卖双方与交易相关的其他文件，如婚姻证明、继承证明等；

8.房屋现状描述及附属设施清单；

9.房屋买卖双方签订的补充协议（如有）；

10.房屋买卖双方约定的其他必要文件。

双方签字、盖章位置及日期：

1.卖方签字/盖章位置：合同首页左下角，卖方代表签字/盖章处。

2.买方签字/盖章位置：合同首页右下角，买方代表签字/盖章处。

3.签字/盖章