2024年存量住宅居间买卖条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量住宅居间买卖条款本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3居间人第二条：住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅所有权第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交易时间及交付4.1交易时间4.2交付条件4.3交付时间第五条：权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务5.3居间人的权利与义务第六条：房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任第七条：税费承担7.1税费种类7.2税费承担方第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3居间人违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条：合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条：合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条：其他约定12.1物业管理12.2户口迁移第十三条：居间服务费13.1服务费用13.2支付方式第十四条：合同的附件14.1附件一：住宅产权证明14.2附件二：买卖双方身份证明14.3附件三：付款凭证14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是指在本合同中出售住宅的当事人，即住宅的现有所有权人。1.2买受人：买受人是指在本合同中购买住宅的当事人，即住宅的未来所有权人。1.3居间人：居间人是指在本合同中提供居间服务的房地产经纪机构或者个人。第二条：住宅基本情况2.1住宅位置：住宅位于市区街道号，具体门牌号为。2.2住宅面积：住宅的建筑面积为平方米，其中包括平方米的居住面积和平方米的附属面积。2.3住宅所有权：出卖人保证其对住宅拥有完全的所有权，不存在任何抵押、查封等权利限制。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：住宅的买卖价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2.1一次性付款：买受人应在本合同签订之日起五个工作日内，将全部购房款支付给出卖人。3.2.2分期付款：买受人应在本合同签订之日起五个工作日内支付首期房款，后续房款按照双方约定的付款计划进行支付。3.3支付时间：买受人应按照本合同约定的支付方式，在本合同签订之日起五个工作日内完成房款的支付。第四条：交易时间及交付4.1交易时间：本合同签订后，出卖人和买受人应按照约定时间完成房屋交易手续。4.2交付条件：住宅的交付条件如下：4.2.1出卖人应按照约定时间将住宅的所有权转移给买受人；4.2.2出卖人应将住宅的产权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，并交付给买受人；4.2.3出卖人应保证住宅不存在任何权利限制，如抵押、查封等；4.2.4出卖人应承担住宅在交付前的一切费用，如物业费、水电费等。4.3交付时间：住宅的交付时间为年月日。第五条：权利与义务5.1出卖人的权利与义务：5.1.1出卖人应保证其对住宅拥有完全的所有权，不存在任何权利限制；5.1.2出卖人应按照约定时间完成房屋交易手续；5.1.3出卖人应承担住宅在交付前的一切费用；5.1.4出卖人应按照约定时间将住宅的所有权转移给买受人。5.2买受人的权利与义务：5.2.1买受人应按照约定时间支付购房款；5.2.2买受人应按照约定时间接收住宅；5.2.3买受人应承担住宅在交付后的相关费用，如物业费、水电费等；5.2.4买受人应按照约定时间办理住宅的所有权转移手续。5.3居间人的权利与义务：5.3.1居间人应提供真实、准确的住宅信息；5.3.2居间人应协助出卖人和买受人完成房屋交易手续；5.3.3居间人应按照约定收取居间服务费；5.3.4居间人应承担因提供不实信息导致的法律责任。第六条：房屋质量及维修6.1房屋质量保证：出卖人保证住宅在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响住宅正常使用的质量问题。6.2维修责任：住宅在交付后，如出现质量问题，买受人应按照合同约定向出卖人提出维修要求。出卖人应在接到维修要求后七个工作日内，安排维修人员进行维修。如因维修原因导致住宅无法正常使用，出卖人应承担相应的赔偿责任。第七条：税费承担7.1税费种类：本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。7.2税费承担方：根据国家相关法律法规，买受人应承担住宅买卖过程中产生的相关税费。买受人应在支付购房款时，按照约定向出卖人支付相关税费。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任：8.1.1出卖人未按照约定时间完成房屋交易手续的，应向买受人支付房价款总额10%的违约金；8.1.2出卖人未按照约定时间将住宅的所有权转移给买受人的，应向买受人支付房价款总额10%的违约金；8.1.3出卖人未按照约定时间将住宅的产权证、土地使用权证等相关证件办理完毕并交付给买受人的，应向买受人支付房价款总额10%的违约金；8.1.4出卖人未按照约定时间承担住宅在交付前的一切费用的，应向买受人支付房价款总额10%的违约金。8.2买受人违约责任：8.2.1买受人未按照约定时间支付购房款的，应向出卖人支付房价款总额10%的违约金；8.2.2买受人未按照约定时间接收住宅的，应向出卖人支付房价款总额10%的违约金；8.2.3买受人未按照约定时间办理住宅的所有权转移手续的，应向出卖人支付房价款总额10%的违约金。8.3居间人违约责任：8.3.1居间人提供虚假、不实信息的，应向出卖人和买受人支付房价款总额10%的违约金；8.3.2居间人未按照约定协助出卖人和买受人完成房屋交易手续的，应向出卖人和买受人支付房价款总额10%的违约金；8.3.3居间人未按照约定收取居间服务费的，应向出卖人和买受人支付房价款总额10%的违约金。第九条：争议解决9.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。10.2合同解除：如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收到的款项，并按照约定承担违约责任。第十一条：合同的生效11.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2生效时间：本合同自签字或盖章之日起视为生效。第十二条：其他约定12.1物业管理：住宅交付后，买受人应按照物业管理规定，缴纳物业服务费用。12.2户口迁移：出卖人应在本合同签订之日起一个月内，将住宅内的户口迁移至其他住所。第十三条：居间服务费13.1服务费用：居间人应向出卖人和买受人收取人民币元整（大写：人民币元整）的居间服务费。13.2支付方式：居间服务费应在合同签订之日起三个工作日内，由出卖人和买受人一次性支付给出间人。第十四条：合同的附件14.1附件一：住宅产权证明14.2附件二：买卖双方身份证明14.3附件三：付款凭证14.4附件四：其他相关文件本合同一式三份，出卖人、买受人、居间人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1第三方：本合同中所指的第三方是指除甲乙方之外的参与方，包括但不限于金融机构、物业服务公司、政府部门、鉴定机构等。第二条：第三方介入的情形2.1金融机构介入：买受人选择贷款方式支付购房款时，金融机构作为贷款方介入本合同，提供贷款服务。2.2物业服务公司介入：住宅交付后，买受人委托物业服务公司进行物业管理，物业服务公司作为第三方介入。2.3政府部门介入：在房屋交易过程中，如需要办理产权转移登记、缴纳税费等手续，政府部门作为第三方介入。2.4鉴定机构介入：如合同履行过程中出现质量争议，双方可协商委托具有资质的鉴定机构进行鉴定。第三条：第三方责任及权利3.1金融机构责任及权利：3.1.1金融机构应按照约定时间审批贷款，并将贷款资金划拨给出卖人；3.1.2金融机构有权要求买受人提供必要的贷款申请材料，并对其进行信用审查；3.1.3金融机构应按照合同约定的利率和还款方式收取利息，并确保贷款资金的安全。3.2物业服务公司责任及权利：3.2.1物业服务公司应按照合同约定提供物业管理服务；3.2.2物业服务公司有权要求买受人遵守物业管理规定，并支付物业服务费用；3.2.3物业服务公司应定期维护住宅公共设施，确保住宅的正常使用。3.3政府部门责任及权利：3.3.1政府部门应按照法律法规规定，办理房屋产权转移登记、税费缴纳等相关手续；3.3.2政府部门有权要求甲乙方提供必要的证件和材料，并进行审核；3.3.3政府部门应确保房屋交易过程中的公正、公开、透明。3.4鉴定机构责任及权利：3.4.1鉴定机构应按照约定进行鉴定，并出具鉴定报告；3.4.2鉴定机构有权要求甲乙方提供必要的鉴定材料；3.4.3鉴定机构应保证鉴定结果的客观、公正、准确。第四条：第三方介入后的合同变更4.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应签订书面变更协议，并经第三方确认。4.2变更协议应明确变更内容、变更后的条款以及相关责任承担。第五条：第三方责任限额5.1第三方应按照法律法规、合同约定及行业规范履行相应职责，并对甲乙双方的合法权益进行保护。5.2第三方在履行职责过程中，如发生过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。5.3第三方承担的赔偿责任限额应根据第三方介入的具体情形和合同约定进行确定。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系应独立于本合同，本合同不构成第三方与甲乙方之间的合同关系。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第七条：第三方介入的告知义务7.1甲乙方应在合同履行过程中，及时告知对方第三方介入的情形及具体内容。7.2甲乙方应按照合同约定及第三方要求，提供必要的配合和支持。第八条：第三方介入后的争议解决8.1如本合同履行过程中出现第三方介入引起的争议，甲乙方应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1甲乙方应遵守相关法律法规，配合第三方完成相关手续。9.2甲乙方应按照合同约定支付相关费用，包括但不限于第三方服务费用。本修正条款与本合同具有同等法律效力，一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅产权证明附件二：买卖双方身份证明附件三：付款凭证附件四：其他相关文件1.住宅产权证明：为本合同涉及的住宅所有权转移的证明文件，由出卖人提供，并经政府部门审核。2.买卖双方身份证明：为本合同涉及的买卖双方的身份证明文件，用于确认双方的身份及资格。3.付款凭证：为买受人支付购房款的证明文件，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。4.其他相关文件：包括房屋买卖合同、贷款合同、物业服务合同等与本合同相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间完成房屋交易手续。2.出卖人未按照约定时间将住宅的所有权转移给买受人。3.出卖人未按照约定时间将住宅的产权证、土地使用权证等相关证件办理完毕并交付给买受人。4.出卖人未按照约定时间承担住宅在交付前的一切费用。5.买受人未按照约定时间支付购房款。6.买受人未按照约定时间接收住宅。7.买受人未按照约定时间办理住宅的所有权转移手续。8.居间人提供虚假、不实信息。9.居间人未按照约定协助出卖人和买受人完成房屋交易手续。10.居间人未按照约定收取居间服务费。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付房价款总额10%的违约金。2.损害赔偿：如违约行为导致对方损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：如违约行为严重违反本合同，对方有权解除合同，并要求违约方支付相应的违约金及损害赔偿。示例说明：1.如出卖人未按照约定时间完成房屋交易手续，买受人可以要求出卖人支付房价款总额10%的违约金。2.如买受人未按照约定时间支付购房款，出卖人可以要求买受人支付房价款总额10%的违约金。3.如居间人提供虚假、不实信息，出卖人和买受人有权解除合同，并要求居间人支付房价款总额10%的违约金及损害赔偿。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同涉及的用于买卖的房屋。2.所有权转移：指住宅的所有权从出卖人转移至买受人的过程。3.购房款：指买受人支付给出卖人的住宅购买价款。4.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。5.损害赔偿：指因违约行为