2024新房地产经纪服务协议

2024新版房地产经纪服务协议版A版本合同目录一览第一条经纪服务内容1.1房源信息收集与发布1.2客源信息收集与匹配1.3房源带看与交易协助1.4交易谈判与合同签订1.5交易资金监管与支付1.6交易过户与产权办理1.7售后服务与问题处理第二条合作双方权利与义务2.1房地产经纪公司的权利与义务2.2购房者的权利与义务2.3卖方的权利与义务第三条服务费用与支付方式3.1服务费用的确定3.2服务费用的支付时间3.3服务费用的支付方式第四条合同的有效期限4.1合同的开始日期4.2合同的结束日期第五条违约责任与赔偿5.1经纪公司的违约责任5.2购房者的违约责任5.3卖方的违约责任第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径解决第七条保密条款7.1信息的保密7.2商业秘密的保密7.3保密期限第八条不可抗力8.1不可抗力的认定8.2不可抗力的后果第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条合同的转让10.1合同转让的条件10.2合同转让的程序第十一条附则11.1合同的生效11.2合同的终止11.3合同的保管第十二条法律法规与政策12.1遵守法律法规12.2遵守行业规范第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签署人签字第一部分：合同如下：第一条经纪服务内容1.1房源信息收集与发布1.1.1经纪公司应根据客户的需求，收集并整理房源信息，包括但不限于房源的面积、户型、楼层、装修情况、价格等。1.1.2经纪公司应通过官方网站、APP、社交媒体等渠道发布房源信息，确保信息的真实、准确和及时更新。1.2客源信息收集与匹配1.2.1经纪公司应根据房源的特点和客户的需求，收集并整理客源信息，包括但不限于客户的购房需求、预算、购房资格等。1.2.2经纪公司应对客源信息进行筛选和匹配，为客户提供合适的房源信息。1.3房源带看与交易协助1.3.1经纪公司应安排专业人员进行房源带看，向客户介绍房源的情况，并协助客户进行看房。1.3.2经纪公司应协助客户进行交易谈判，提供专业的建议和意见，直至双方达成一致。1.4交易谈判与合同签订1.4.1经纪公司应协助双方进行交易谈判，包括但不限于价格、付款方式、交房时间等条款的协商。1.4.2经纪公司应提供标准化的合同文本，确保合同的合法性和有效性。1.5交易资金监管与支付1.5.1经纪公司应提供交易资金监管服务，确保交易资金的安全。1.5.2经纪公司应按照双方约定，协助办理交易资金的支付手续。1.6交易过户与产权办理1.6.1经纪公司应协助办理交易过户手续，包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。1.6.2经纪公司应提供产权办理咨询服务，解答客户关于产权办理的疑问。1.7售后服务与问题处理1.7.1经纪公司应提供售后服务，解决客户在购房过程中遇到的问题。1.7.2经纪公司应对客户反馈的问题进行记录和跟进，确保问题得到及时解决。第二条合作双方权利与义务2.1房地产经纪公司的权利与义务2.1.1经纪公司有权按照约定收取服务费用。2.1.2经纪公司应按照约定提供专业的房地产经纪服务。2.2购房者的权利与义务2.2.1购房者有权了解房源的真实情况，并享有自主决定购买与否的权利。2.2.2购房者应按照约定支付服务费用。2.3卖方的权利与义务2.3.1卖方有权了解买方的真实情况，并享有自主决定出售与否的权利。2.3.2卖方应按照约定配合完成交易相关手续。第三条服务费用与支付方式3.1服务费用的确定3.1.1经纪公司提供的房地产经纪服务费用，按照房源的成交价格的百分比收取，具体比例双方约定。3.1.2经纪公司应提供正规的发票，服务费用一经支付，不予退还。3.2服务费用的支付时间3.2.1购房者应在签署《房屋买卖合同》后，按照约定支付服务费用。3.2.2支付方式可采取现金、转账、支票等方式。3.3服务费用的支付方式3.3.1购房者应按照约定将服务费用支付至经纪公司指定的账户。3.3.2经纪公司应在收到服务费用后，向购房者提供服务。第四条合同的有效期限4.1合同的开始日期4.1.1合同的开始日期为双方签署合同的日期。4.2合同的结束日期4.2.1合同的结束日期为房源交易成功的日期。如交易未成功，合同自然终止。第五条违约责任与赔偿5.1经纪公司的违约责任5.1.1经纪公司未按照约定提供服务，或服务未达到约定的标准，应承担违约责任，包括但不限于退还服务费用、支付违约金等。5.2购房者的违约责任5.2.1购房者未按照约定支付服务费用，或未履行购房合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3卖方的违约责任5.3.1卖方未第八条保密条款8.1信息的保密8.1.1经纪公司应对在提供服务过程中获取的客户个人信息、房源信息等予以保密，不得泄露给第三方。8.1.2经纪公司应采取合理措施保护客户提供的信息，防止信息被未经授权的访问、使用或披露。8.2商业秘密的保密8.2.1经纪公司应对双方在合作过程中形成的商业秘密予以保密，包括但不限于交易策略、客户名单等。8.2.2经纪公司不得利用保密信息进行与客户利益相冲突的活动。8.3保密期限8.3.1经纪公司对客户信息的保密义务自客户信息披露之日起算，至合同终止或结束之日止。8.3.2经纪公司对商业秘密的保密义务，自双方首次接触之日起算，至合同终止或结束之日止。第九条不可抗力9.1不可抗力的认定9.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.1.2经纪公司和客户应尽合理努力减少不可抗力事件的影响，并尽速通知对方。9.2不可抗力的后果9.2.1在不可抗力事件持续期间，经纪公司和客户免于履行合同义务，但应尽速恢复履行。9.2.2如果不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决合同的终止或修改事宜。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.1.1合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。10.1.2合同变更不得违反法律法规、政策规定及合同的基本原则。10.2合同解除的条件10.2.1双方同意解除合同时，应书面通知对方。第十一条附则11.1合同的生效11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2合同的生效不代表经纪公司对房源的销售保证，也不代表对市场的预测。11.2合同的终止11.2.1合同终止是指合同约定的服务期限届满或合同解除、变更。11.2.2合同终止后，经纪公司不再享有合同约定的权利和义务。11.3合同的保管11.3.1双方应妥善保管合同正本，以防止合同的丢失或损坏。11.3.2合同的副本应由双方各自保留，以备不时之需。第十二条法律法规与政策12.1遵守法律法规12.1.1双方应遵守与房地产经纪活动相关的国家法律、行政法规及地方性法规。12.1.2双方应遵守房地产经纪行业的职业道德和行为规范。12.2遵守行业规范12.2.1双方应遵守房地产经纪行业的业务操作规范和行业标准。12.2.2双方应共同努力提升房地产经纪服务的质量和效率。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.1.1双方可以在合同中约定其他事项，以补充和完善合同内容。13.1.2双方约定的其他事项应符合法律法规和行业规范的要求。第十四条签署14.1合同签署日期14.1.1本合同的签署日期为双方签字或盖章的日期。14.2合同签署地点14.2.1本合同的签署地点为双方约定的地点。14.3签署人签字14.3.1双方授权代表在此合同上签字，代表双方同意合同的约定。（合同结束）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房源信息表》详细要求和说明：房源信息表应包括房源的基本信息，如房屋地址、面积、户型、楼层、装修情况、价格等。附件二：《客源信息表》详细要求和说明：客源信息表应包括客户的个人信息、购房需求、预算、购房资格等。附件三：《服务费用明细表》详细要求和说明：服务费用明细表应详细列出经纪公司提供的服务项目及其对应的费用。附件四：《交易进度表》详细要求和说明：交易进度表应记录交易过程中的关键节点，如签署《房屋买卖合同》的日期、交易资金支付日期等。附件五：《违约金计算公式》详细要求和说明：违约金计算公式应明确违约金的比例或计算方法，以便在违约时进行计算。附件六：《保密协议》详细要求和说明：保密协议应具体规定双方在合作过程中应保密的信息范围、保密期限及违约责任。附件七：《不可抗力事件证明》详细要求和说明：不可抗力事件证明应包含事件的性质、影响及双方采取的应对措施。附件八：《合同变更协议》详细要求和说明：合同变更协议应明确变更的内容、日期及双方的权利义务。附件九：《合同解除协议》详细要求和说明：合同解除协议应明确解除合同的原因、日期及双方的处理事宜。附件十：《法律法规与政策清单》详细要求和说明：法律法规与政策清单应列出与房地产经纪活动相关的法律法规及行业规范。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.经纪公司未按照约定提供服务或服务未达到约定标准。2.购房者未按照约定支付服务费用或未履行购房合同约定。3.卖方未按照约定配合完成交易相关手续。4.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定：1.经纪公司的违约责任：退还服务费用、支付违约金，如因违约导致购房者损失的，还需赔偿损失。2.购房者的违约责任：支付违约金、赔偿损失，如因违约导致经纪公司损失的，还需赔偿损失。3.卖方的违约责任：支付违约金、赔偿损失，如因违约导致购房者或经纪公司损失的，还需赔偿损失。示例说明：假设经纪公司未能在约定时间内提供房源信息，导致购房者未能及时找到合适的房源，购房者因此取消了购房计划。在这种情况下，经纪公司应退还已收取的服务费用，并支付违约金作为赔偿。说明三：法律名词及解释：1.房地产经纪服务：指房地产经纪公司为购房者、卖方提供的房源信息收集、发布、带看、交易协助等服务。2.房源：指在房地产市场中可供出售或出租的房屋。3.客源：指有购房需求或租房需求的客户。4.服务费用：指经纪公司为提供房地产经纪服务而收取的费用。5.违约金：指