2024年期物业企业接管理权协议

2024年期物业企业接管理权协议版A版本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3协议日期与有效期2.物业概述2.1物业位置与范围2.2物业性质与用途2.3物业规模与设施3.管理权交接3.1交接时间与地点3.2交接程序与流程3.3交接内容包括清单4.管理权行使4.1管理与服务范围4.2管理与服务标准4.3管理与服务期限5.管理与服务费用5.1物业服务费用构成5.2费用计算与支付方式5.3费用调整机制6.管理与服务团队6.1管理团队配置6.2服务人员培训与管理6.3团队绩效考核与奖惩7.维修与养护7.1物业养护项目与标准7.2维修资金管理与使用7.3大修、改造项目的决策与实施8.安全管理8.1物业安全管理体系8.2安全事故应急预案8.3消防安全管理9.合同的变更与终止9.1合同变更条件与程序9.2合同终止条件与程序9.3合同终止后的相关事宜10.违约责任与争议解决10.1违约行为与责任10.2争议解决方式与途径10.3法律适用与司法管辖11.保密条款11.1保密信息范围与内容11.2保密义务与期限11.3违约保密条款的后果12.合同的签署与生效12.1签署程序与主体12.2合同生效条件与时间12.3合同副本管理13.其他条款13.1附加条款13.2补充协议13.3附件清单14.合同终止或解除后的权利与义务处理14.1终止或解除后的权益处理14.2终止或解除后的责任承担14.3终止或解除后的其他事宜第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型1.2协议双方甲方：物业企业乙方：接管理权的企业1.3协议日期与有效期本协议自签字盖章之日起生效，有效期为2024年。第二条物业概述2.1物业位置与范围物业位于_______，包括但不限于建筑物、配套设施及附属场地。2.2物业性质与用途物业主要用于_______，包括但不限于住宅、商业、办公等。2.3物业规模与设施物业总面积为_______平方米，设施包括_______等。第三条管理权交接3.1交接时间与地点交接时间为_______年_______月_______日，地点为_______。3.2交接程序与流程双方按照《管理权交接清单》进行交接，包括但不限于物业资料、设备设施、人员等。3.3交接内容包括清单交接内容包括但不限于：（1）物业资料：包括规划图纸、竣工图纸、设备手册等；（2）设备设施：包括电梯、消防设施、供水供电设施等；（3）人员：包括物业管理团队、服务人员等。第四条管理权行使4.1管理与服务范围乙方在接管理权后，应按照合同约定提供物业管理与服务，包括但不限于物业维护、安保、清洁、绿化等。4.2管理与服务标准乙方应按照国家和地方的相关规定及合同约定，保证物业管理的质量，满足甲方及业主的需求。4.3管理与服务期限本协议的有效期内，乙方应持续提供物业管理与服务。第五条管理与服务费用5.1物业服务费用构成物业服务费用包括管理费、维修资金、公共能耗费等。5.2费用计算与支付方式物业服务费用按照_______计算，甲方应按期支付乙方。5.3费用调整机制物业服务费用如需调整，应提前_______通知甲方，并经双方协商一致。第六条管理与服务团队6.1管理团队配置乙方应配置合理的管理团队，包括但不限于项目经理、维修人员、安保人员等。6.2服务人员培训与管理乙方应对服务人员进行培训，保证其具备相应的专业技能和服务水平。6.3团队绩效考核与奖惩乙方应建立完善的绩效考核与奖惩机制，对管理团队进行激励与约束。第八条维修与养护8.1物业养护项目与标准乙方应定期对物业进行养护，包括但不限于绿化养护、设施设备维护、环境卫生等，并按照合同约定的标准执行。8.2维修资金管理与使用维修资金的使用应严格按照国家相关规定和合同约定，乙方应定期向甲方报告维修资金的使用情况。8.3大修、改造项目的决策与实施大修、改造项目应由甲方审批，乙方负责具体实施。第九条安全管理9.1物业安全管理体系乙方应建立健全物业安全管理体系，确保物业的安全与安宁。9.2安全事故应急预案乙方应制定安全事故应急预案，并定期组织演练。9.3消防安全管理乙方应严格执行消防安全规定，保障物业的消防安全。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件与程序合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止条件与程序合同终止的条件与程序按照法律法规和合同约定执行。10.3合同终止后的相关事宜合同终止后，乙方应按照合同约定办理相关事宜，包括但不限于资料交接、费用结算等。第十一条违约责任与争议解决11.1违约行为与责任违约方应承担相应的违约责任，具体按照合同约定执行。11.2争议解决方式与途径争议解决方式可采用协商、调解、仲裁或诉讼等，具体按照合同约定执行。11.3法律适用与司法管辖本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用_______法律，并由_______法院管辖。第十二条保密条款12.1保密信息范围与内容保密信息包括合同内容、商业秘密等。12.2保密义务与期限乙方应对保密信息保密，保密期限自合同终止之日起计算。12.3违约保密条款的后果违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十三条合同的签署与生效13.1签署程序与主体本合同由双方授权代表签署，并加盖公章生效。13.2合同生效条件与时间合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同副本管理双方各自保留合同副本，以便查阅与核对。第十四条合同终止或解除后的权利与义务处理14.1终止或解除后的权益处理合同终止或解除后，乙方应按照合同约定办理权益处理，包括但不限于物业资料、设备设施等交接。14.2终止或解除后的责任承担合同终止或解除后，乙方应承担相应的责任，具体按照合同约定执行。14.3终止或解除后的其他事宜合同终止或解除后，双方应按照合同约定处理其他相关事宜。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《管理权交接清单》：详细列明交接时双方需要交换的物业资料、设备设施和人员等信息。2.规划图纸：包括物业的整体规划图纸，详细展示物业的建筑布局、用地规划等内容。3.竣工图纸：详细列明物业的竣工情况，包括建筑结构、设施设备安装等细节。4.设备手册：包括物业内所有设备的技术参数、操作手册和维护保养手册等。5.物业服务费用明细表：列明物业服务费用的构成、计算方式和支付方式等。6.物业管理标准规范：详细列明乙方在物业管理过程中应遵守的服务标准和管理规范。7.维修资金使用管理规则：规定维修资金的管理和使用流程，包括资金的筹集、使用和监督等。8.大修、改造项目清单：列明需要进行大修、改造的项目名称、内容和要求等。9.安全事故应急预案：详细描述发生安全事故时，乙方应采取的应急措施和处理流程。10.消防安全管理手册：包括物业的消防安全制度、消防设施配置和消防安全培训等内容。11.保密协议：规定双方在合同执行过程中的保密义务、保密内容和保密期限等。12.合同履行证明文件：包括合同的履行进度报告、验收报告和其他相关证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：未按约定时间支付物业服务费用；未按约定提供必要的物业资料和设施设备；干涉乙方的正常物业管理活动；未履行合同约定的其他义务。违约责任：甲方应支付违约金，违约金金额为合同金额的1%至5%，具体比例由双方协商确定。2.乙方违约行为：未按约定提供物业管理服务；未按约定标准维修和养护物业；未及时处理物业安全隐患；未履行合同约定的其他义务。违约责任：乙方应支付违约金，违约金金额为合同金额的1%至5%，具体比例由双方协商确定。示例说明：若甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金金额为应付款项的1%至5%。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同约定的物业位置与范围，包括建筑物、配套设施及附属场地。2.接管理权：指乙方接受甲方委托，负责物业的管理与服务工作。3.物业服务费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用，包