2024年商业用地招商协议模板条款

2024年商业用地招商协议模板条款版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1双方主体1.2商业用地1.3招商协议1.4模板条款1.5版本说明2.商业用地概况2.1用地位置2.2用地面积2.3用地性质2.4规划条件3.招商协议主体权利与义务3.1甲方权利与义务3.2乙方权利与义务4.合作内容4.1投资总额4.2投资结构4.3项目进度4.4项目运营5.合作期限5.1起始日期5.2结束日期5.3续约条件6.土地使用权6.1取得方式6.2使用权期限6.3土地使用权转让7.优惠政策7.1税收优惠7.2财政补贴7.3其他优惠政策8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3违约赔偿10.合同的变更与终止10.1变更条件10.2终止条件10.3变更与终止的程序11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄密责任12.适用法律12.1合同签订地法律12.2合同履行地法律13.合同的签订与生效13.1签订程序13.2签字盖章13.3生效条件14.其他条款14.1不可抗力14.2合同附件14.3补充协议14.4合同解除第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1双方主体甲方：指商业用地招商协议中的土地所有权人或土地使用权人。乙方：指商业用地招商协议中的投资方或承租方。1.2商业用地商业用地是指本协议所述的位于____（具体位置）的____平方米的土地。1.3招商协议招商协议是指甲乙双方为合作开发商业用地，经协商一致签署的具有法律效力的书面文件。1.4模板条款本协议中的模板条款是指为规范甲乙双方的合作行为，根据我国相关法律法规制定的通用条款。1.5版本说明本协议版本为2024年商业用地招商协议模板条款版A版。第二条商业用地概况2.1用地位置商业用地位于____（具体位置），紧邻____（交通设施、商业区等），具有较高的地理优势和商业价值。2.2用地面积商业用地总面积为____平方米，具体地块划分见附件一。2.3用地性质商业用地性质为____（商业用地、住宅用地等），符合我国土地管理相关法律法规的规定。2.4规划条件商业用地规划条件如下：（1）容积率：____；（2）建筑密度：____%；（3）绿地率：____%；（4）建筑限高：____米。第三条招商协议主体权利与义务3.1甲方权利与义务（1）甲方应保证商业用地的土地使用权合法、有效，并无任何抵押、查封等权利瑕疵；（2）甲方应按照本协议的约定，向乙方提供商业用地及相关配套设施；（3）甲方应协助乙方办理与合作有关的行政审批手续；（4）甲方应履行本协议约定的其他义务。3.2乙方权利与义务（1）乙方应按照本协议的约定，向甲方支付土地使用权价款、租金等费用；（2）乙方应按照约定进行投资开发，并保证项目质量和进度；（3）乙方应遵守我国法律法规，合法经营，不得从事违法活动；（4）乙方应履行本协议约定的其他义务。第四条合作内容4.1投资总额乙方向商业用地投资总额为人民币____亿元（大写：____元整）。4.2投资结构乙方向商业用地投资结构如下：（1）固定资产投资：人民币____亿元；（2）流动资金：人民币____亿元。4.3项目进度乙方应按照约定的时间表完成项目进度，具体项目进度计划见附件二。4.4项目运营乙方应对商业用地项目进行有效运营管理，确保项目的持续稳定发展。第五条合作期限5.1起始日期本协议合作期限自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2结束日期本协议合作期限可根据双方协商一致进行延长或提前终止。5.3续约条件如需续约，双方应在本协议到期前____个月协商一致，并签订续约协议。第六条土地使用权6.1取得方式乙方通过____（购买、租赁等）方式取得商业用地的土地使用权。6.2使用权期限商业用地土地使用权期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。6.3土地使用权转让未经甲方同意，乙方不得将商业用地的土地使用权转让给第三方。第八条优惠政策8.1税收优惠根据我国相关法律法规，乙方在商业用地项目运营过程中所取得的税收，符合条件的可以享受税收减免、退税等优惠政策。具体优惠政策见附件三。8.2财政补贴根据我国相关法律法规，乙方在商业用地项目投资、建设、运营过程中，符合条件的可以申请财政补贴。具体补贴政策见附件四。8.3其他优惠政策双方可根据实际情况，协商确定其他优惠政策，并以书面形式纳入本协议。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，可向商业用地所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向商业用地所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，可向商业用地所在地的人民法院提起诉讼。第十条违约责任10.1甲方违约甲方违反本协议的，应承担违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。10.2乙方违约乙方违反本协议的，应承担违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。10.3违约赔偿违约赔偿金额可根据甲方或乙方因违约所导致的实际损失确定。第十一条合同的变更与终止11.1变更条件本协议的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。11.2终止条件（1）双方协商一致；（2）甲方提前收回土地使用权；（3）乙方提前解除本协议；（4）本协议约定的合作期限届满；（5）法律、法规规定的其他终止条件。11.3变更与终止的程序本协议的变更或终止，应按照双方约定的程序进行，并办理相关手续。第十二条保密条款12.1保密内容本协议涉及的双方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。12.3违约泄密责任违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。第十三条适用法律本协议适用中华人民共和国法律。第十四条合同的签订与生效14.1签订程序本协议经甲乙双方签字盖章后生效。14.2签字盖章本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3生效条件本协议自签字盖章之日起生效，有效期为____年。14.4合同解除如甲乙双方协商一致，可以解除本协议。解除协议应当以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业用地位置及地块划分示意图附件二：项目进度计划表附件三：税收优惠政策明细附件四：财政补贴政策明细附件一详细要求和说明：附件二详细要求和说明：本附件详细列出商业用地项目的进度计划，包括各阶段的工作内容、完成时间等，供乙方按照约定的时间表完成项目进度。附件三详细要求和说明：附件四详细要求和说明：说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定向乙方提供商业用地及相关配套设施；2.甲方未协助乙方办理行政审批手续；3.乙方未按照约定支付土地使用权价款、租金等费用；4.乙方未按照约定进行投资开发，或项目质量和进度不符合约定；5.乙方违反我国法律法规，从事违法活动。违约责任认定标准：1.违约金：按照双方约定的违约金比例计算违约金；2.赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失计算赔偿金额；3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。示例说明：若甲方未按照约定向乙方提供商业用地及相关配套设施，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此导致的乙方损失。说明三：法律名词及解释：1.商业用地：指本合同所述的位于特定位置的用于商业目的的土地。2.土地使用权：指土地所有权人将土地使用权转让给乙方，乙方在约定的使用期限内对土地享有使用、收益、处分的权利。3.投资总额：指乙方在商业用地项目中的固定资产投资和流动资金的总和。4.税收优惠：指根据国家法律法规，对乙方在商业用地项目运营过程中所取得税收的减免、退税等优惠措施。5.财政补贴：指根据国家法律法规，对乙方在商业用地项目投资、建设、运营过程中符合条件的补贴措施。1.商业用地是指本合同所述的位于特定位置的用于商业目的的土地；2.土地使用权是指甲方将商业用地的土地使用权转让给乙方，乙方在约定的使