不动产抵押保障协议2024年

不动产抵押保障协议2024年版版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1不动产抵押保障协议1.22024年版1.3A版第二条协议主体2.1抵押人2.2抵押权人第三条不动产抵押范围3.1抵押物范围3.2抵押权利范围第四条抵押条件4.1抵押物的合法性4.2抵押物的价值评估第五条抵押登记5.1登记机构5.2登记费用第六条抵押权实现6.1债务违约情况6.2抵押权人行使权利第七条抵押物的管理与维护7.1抵押人的义务7.2抵押权人的监督权第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条争议解决方式9.1协商解决9.2仲裁解决第十条法律适用10.1适用法律第十一条合同的生效11.1生效条件第十二条合同的终止12.1终止条件第十三条违约责任13.1违约行为13.2违约责任第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1不动产抵押保障协议1.22024年版本协议适用于2024年1月1日至2024年12月31日期间签订的各类不动产抵押保障协议。1.3A版本协议为A版，适用于首次抵押的不动产抵押保障协议。第二条协议主体2.1抵押人甲方是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，为抵押物的不动产权利人。2.2抵押权人乙方是因借款或其他法律原因对甲方的不动产享有抵押权的自然人、法人或其他组织。第三条不动产抵押范围3.1抵押物范围本协议项下的抵押物是指甲方拥有的位于____市____区（县）____街道____号的房地产，具体包括：____（详细描述房产情况）。3.2抵押权利范围甲方将其对抵押物的所有权及相关的权利设定为抵押，包括但不限于土地使用权、建筑物所有权、附属设施所有权及相关的法定权益。第四条抵押条件4.1抵押物的合法性甲方保证抵押物为合法拥有，不存在任何权属纠纷、租赁、查封、扣押等法律瑕疵。4.2抵押物的价值评估甲方应按照乙方的要求，委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行价值评估，并将评估报告提交给乙方。第五条抵押登记5.1登记机构甲方应按照乙方的要求，向不动产登记机构办理抵押登记手续。5.2登记费用抵押登记费用由甲方承担，具体费用按照不动产登记机构的规定执行。第六条抵押权实现6.1债务违约情况甲方如未能按照借款合同约定的还款期限和金额还款，乙方有权依法行使抵押权。6.2抵押权人行使权利乙方行使抵押权的方式包括但不限于：要求甲方支付债务及违约金；以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。第七条抵押物的管理与维护7.1抵押人的义务7.2抵押权人的监督权乙方有权对抵押物进行定期或者不定期的检查，并要求甲方提供抵押物的现状报告。第八条合同的变更与解除8.1变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件本合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2仲裁解决如果协商不成，任何一方均可向本合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用10.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效11.1生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。第十二条合同的终止12.1终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同义务后终止。第十三条违约责任13.1违约行为甲乙双方违反本合同的约定，应当承担违约责任。13.2违约责任甲乙双方应按照违约情况承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、费用和利息等。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项甲乙双方可以在本合同附件中约定其他事项。14.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力，甲乙双方应遵守附加条款的约定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产抵押物清单详细列出抵押物的具体信息，包括房屋坐落、面积、结构、附属设施等。附件二：房地产评估报告由具有资质的评估机构出具，详细记录抵押物的评估过程、评估方法和评估结果。附件三：抵押登记申请书用于向不动产登记机构申请抵押登记的文件，包含甲乙双方的个人信息、抵押物信息等。附件四：抵押登记证明不动产登记机构出具的，证明抵押权设立的书件。附件五：借款合同甲乙双方签订的借款合同，明确借款金额、还款期限、还款方式等条款。附件六：还款计划表详细列出甲方的还款计划，包括还款金额、还款日期等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定时间还款或未还清借款本金及利息。2.甲方未按约定履行抵押物的管理和维护义务。3.甲方提供的抵押物存在权利瑕疵或法律纠纷。4.乙方未按约定行使抵押权。5.乙方未按约定时间提供贷款。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为借款本金乘以日利率乘以违约天数。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上。示例说明：如果甲方未能在约定的还款日期还款，乙方可以要求甲方支付违约金，具体金额按照借款本金和约定的日利率计算。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押物优先受偿的权利。3.抵押人：指将其不动产或者动产设定为抵押担保的债务人或者第三人。4.抵押权人：指对抵押物享有抵押权的债权人。5.借款合同：指债务人（甲方）向债权人（乙方）借款，约定还款期限和还款方式的合同。6.违约金：指债务人不履行合