2024年房产交易二手房协议模板

2024年房产交易二手房协议模板版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.1.5建造年份1.2房源权属信息1.2.1产权人姓名1.2.2产权人联系方式1.2.3产权人身份证号码1.3房源交易条件1.3.1挂牌价格1.3.2付款方式1.3.3过户时间1.3.4税费承担方式2.买方信息2.1买方基本信息2.1.1买方姓名2.1.2买方联系方式2.1.3买方身份证号码2.2买方付款信息2.2.1首付款金额2.2.2贷款金额2.2.3贷款银行2.3买方过户信息2.3.1买方代理人2.3.2过户时间3.卖方信息3.1卖方基本信息3.1.1卖方姓名3.1.2卖方联系方式3.1.3卖方身份证号码3.2卖方承诺3.2.1房源真实性3.2.2房源权属清晰3.2.3无任何抵押和债务3.3卖方过户信息3.3.1卖方代理人3.3.2过户时间4.交易流程及时间安排4.1签订合同时间4.2支付定金时间4.3办理贷款时间4.4办理过户时间4.5支付房款时间4.6交付房屋时间5.税费承担5.1买方应承担税费5.2卖方应承担税费5.3双方约定承担税费6.违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任6.3双方约定违约金7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.其他约定9.1房屋交付事项9.2户口迁移事项9.3物业水电煤交接事项10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋土地使用权证复印件10.3买方身份证复印件10.4卖方身份证复印件10.5贷款合同复印件10.6物业费、水电煤费等相关缴费凭证复印件11.签字盖章页11.1买方签字11.2卖方签字11.3代理人签字12.合同签订日期13.合同编号14.附件说明第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋楼层：总楼层为层，该房屋位于层1.1.5建造年份：该房屋建造于年1.2房源权属信息1.2.1产权人姓名：X1.2.2产权人联系方式：X1.2.3产权人身份证号码：X1.3房源交易条件1.3.1挂牌价格：人民币元整（大写：人民币捌佰捌拾万元整）1.3.2付款方式：买方支付人民币现金作为首付款，剩余房款通过贷款方式支付1.3.3过户时间：自双方签订《房屋买卖合同》之日起个工作日内办理过户手续1.3.4税费承担方式：买方承担契税、印花税等应由买方承担的税费，卖方承担个人所得税、土地增值税等应由卖方承担的税费第二条买方信息2.1买方基本信息2.1.1买方姓名：X2.1.2买方联系方式：X2.1.3买方身份证号码：X2.2买方付款信息2.2.1首付款金额：人民币元整（大写：人民币肆佰肆拾万元整）2.2.2贷款金额：人民币元整（大写：人民币肆佰肆拾万元整）2.2.3贷款银行：中国银行分行2.3买方过户信息2.3.1买方代理人：X2.3.2过户时间：自双方签订《房屋买卖合同》之日起个工作日内办理过户手续第三条卖方信息3.1卖方基本信息3.1.1卖方姓名：X3.1.2卖方联系方式：X3.1.3卖方身份证号码：X3.2卖方承诺3.2.1房源真实性：卖方保证所出售的房屋权属清晰、无任何抵押和债务3.2.2房源权属清晰：卖方保证所出售的房屋不存在任何权属纠纷3.2.3无任何抵押和债务：卖方保证所出售的房屋不存在任何抵押和债务3.3卖方过户信息3.3.1卖方代理人：X3.3.2过户时间：自双方签订《房屋买卖合同》之日起个工作日内办理过户手续第四条交易流程及时间安排4.1签订合同时间：双方于年月日签订《房屋买卖合同》4.2支付定金时间：买方于签订合同之日起个工作日内向卖方支付定金人民币元整（大写：人民币肆拾万元整）4.3办理贷款时间：买方于签订合同之日起个工作日内向贷款银行提交贷款申请4.4办理过户时间：自买方贷款审批通过之日起个工作日内办理过户手续4.5支付房款时间：买方于过户手续办理完成后向卖方支付剩余房款人民币元整（大写：人民币肆佰肆拾万元整）4.6交付房屋时间：卖方于买方支付剩余房款之日起个工作日内将房屋交付给买方第五条税费承担5.1买方应承担税费5.1.1契税：人民币元整（大写：人民币肆拾万元整）5.1.2印花税：人民币元整（大写：人民币肆万元整）5.2卖方应承担税费5.2.1个人所得税：人民币元整（大写：人民币肆拾万元整）5.2.2土地增值税：人民币元整（大写：人民币肆万元整）5.3双方约定承担税费：双方按照上述约定承担相应税费第六条违约责任6.1买方违约责任6.1.1第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规和政策规定8.1.3合同变更不得违反双方原有的约定和承诺8.2合同解除条件8.2.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议8.2.2合同解除原因包括但不限于：双方协商一致解除、一方违约导致解除、不可抗力导致解除8.2.3合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相退还已收取的款项第九条其他约定9.1房屋交付事项9.1.1卖方应保证房屋交付时的现状与合同约定的条件相符9.1.2房屋交付时，双方应共同办理物业、水电煤等交接手续9.1.3房屋交付后，买方应承担房屋维护、管理及各项费用9.2户口迁移事项9.2.1卖方应保证房屋内的户口在过户前迁出9.2.2如卖方未能按约定迁出户口，应承担相应责任9.2.3买方应协助卖方办理户口迁移手续9.3物业水电煤交接事项9.3.1卖方应向买方提供物业、水电煤等相关缴费凭证9.3.2双方应共同办理物业、水电煤等交接手续9.3.3交接后，买方应承担相关费用第十条附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋土地使用权证复印件10.3买方身份证复印件10.4卖方身份证复印件10.5贷款合同复印件10.6物业费、水电煤费等相关缴费凭证复印件第十一条签字盖章页11.1买方签字11.2卖方签字11.3代理人签字第十二条合同签订日期年月日第十三条合同编号第十四条附件说明本合同附件为双方签订的书面文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、身份证复印件、贷款合同、缴费凭证等，附件与合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：买方身份证复印件附件四：卖方身份证复印件附件五：贷款合同复印件附件六：物业费、水电煤费等相关缴费凭证复印件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积等信息，并加盖公章。2.房屋土地使用权证复印件：应清晰显示土地使用权人的姓名、土地使用权地址、土地使用权面积等信息，并加盖公章。3.买方身份证复印件：应清晰显示买方姓名、身份证号码、身份证有效期等信息，并加盖公章。4.卖方身份证复印件：应清晰显示卖方姓名、身份证号码、身份证有效期等信息，并加盖公章。5.贷款合同复印件：应清晰显示贷款金额、还款方式、还款期限等信息，并加盖公章。6.物业费、水电煤费等相关缴费凭证复印件：应清晰显示缴费人的姓名、缴费金额、缴费时间等信息，并加盖公章。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未能按照约定时间支付首付款或贷款审批未通过导致合同无法继续履行。2.卖方未能按照约定时间办理过户手续或房屋交付时存在重大瑕疵。3.卖方未能保证房源权属清晰、无任何抵押和债务，导致合同无法继续履行。4.买方或卖方未履行合同中的其他约定事项。违约责任认定标准：1.买方违约：买方应支付违约金，违约金金额为合同总金额的10%。2.卖方违约：卖方应支付违约金，违约金金额为合同总金额的10%。3.双方协商一致解除合同：双方互不承担违约责任。示例说明：如果买方未能在约定时间内支付首付款，根据合同约定，买方应支付违约金，违约金金额为合同总金额的10%。如果卖方未能在约定时间内办理过户手续，根据合同约定，卖方应支付违约金，违约金金额为合同总金额的10%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.房屋土地使用权证：指房屋土地使用权人依法取得的证明其对土地拥有使用权的证书。3.契税：指根据我国法律规定，买方在购买房屋时应支付的税费。4.印花税：指根据我国法律规定，双方在签订房屋买卖合同时应支付的税费。5.个人所得税：指根据我国法律规定，卖方在出售房屋时应支付的税费。6.土地增值税：指根据我国法律规定，卖方在出售房屋时应支付的税费。7.违约金：指一方违约时应向另一方支付的赔偿金