2024年商品房销售协议样本

2024年最新商品房销售协议样本版A版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效2.商品房基本信息2.1商品房的基本情况2.2商品房的规划与设计2.3商品房的交付标准3.购买商品房3.1购买人的资格与条件3.2商品房的选购3.3商品房的预订与订购3.4商品房的付款方式与进度3.5商品房的转让与继承4.商品房的交付4.1商品房的交付时间与地点4.2商品房的验收4.3商品房的交付费用5.商品房的售后服务5.1保修责任5.2维修服务5.3投诉与处理6.合同的变更与解除6.1合同的变更6.2合同的解除7.违约责任7.1购房人的违约责任7.2开发商的违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的履行与监管9.1合同的履行9.2监管与检查10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的责任11.其他条款11.1广告与宣传资料11.2配套设施与服务11.3房屋登记与产权12.附件12.1商品房买卖合同附件12.2商品房交付标准附件13.合同的签订与生效13.1签订程序13.2合同的生效条件14.合同的终止与解除14.1合同终止的条件14.2合同解除的条件第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（开发商）与乙方（购买人）就乙方购买甲方开发的商品房所达成的权利义务关系的协议。1.1.2本合同中的商品房指的是甲方开发的位于____地址的____套住宅房屋，房屋具体情况详见附件一。1.1.3本合同中的交付是指甲方按照约定将符合交付标准的商品房钥匙交付给乙方的行为。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和解除等事项，均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自双方签字或者盖章之日起成立。1.3.2本合同自乙方支付完全部房价款之日起生效。第二条商品房基本信息2.1商品房的基本情况2.1.1甲方开发的商品房位于____，占地面积____平方米，总建筑面积____平方米。2.1.2商品房的建筑结构为____，建筑密度为____%，绿化率为____%。2.1.3商品房的总套数为____套，乙方所购买的房屋为其中的第____套。2.2商品房的规划与设计2.2.1商品房的规划方案已由____部门审批，审批文号为____。2.2.2商品房的设计方案已由____部门审查通过，审查文号为____。2.3商品房的交付标准2.3.1商品房的交付标准详见附件二。2.3.2甲方应保证交付的商品房符合国家和地方的建设规范和强制性标准。第三条购买商品房3.1购买人的资格与条件3.1.2乙方应为具有完全民事行为能力的自然人或者法人。3.2商品房的选购3.2.1乙方应根据商品房的实际情况进行选购，甲方提供给乙方的商品房选购资料详见附件一。3.2.2乙方选购商品房后，应按照甲方的规定进行预订或者订购。3.3商品房的预订与订购3.3.1乙方预订或者订购商品房时，应向甲方支付预订金或者订购金，具体金额和支付方式见附件三。3.3.2预订金或订购金在乙方支付完全部房价款后，甲方应无息退还乙方。3.4商品房的付款方式与进度3.4.1乙方应按照甲方提供的付款方式和进度支付房价款。3.4.2甲方应按照约定的时间和方式向乙方开具正规发票。3.5商品房的转让与继承3.5.1乙方在交付完毕之前，未经甲方书面同意，不得将所购商品房进行转让或者设定抵押。3.5.2乙方所购商品房在交付后，可以按照相关法律法规进行转让或者继承。第八条商品房的交付8.1商品房的交付时间与地点8.1.1甲方应按照合同约定的交付时间，将商品房交付给乙方。8.1.2商品房的交付地点为甲方指定的交付地点。8.2商品房的验收8.2.1乙方应在交付时对商品房进行验收，确认商品房是否符合合同约定的交付标准。8.2.2乙方对商品房的验收不应影响商品房的交付。8.3商品房的交付费用8.3.1甲方应承担商品房交付过程中的相关费用，包括但不限于运输、安装、调试等费用。8.3.2乙方应承担因自身原因导致商品房不能按时交付的责任和费用。第九条商品房的售后服务9.1保修责任9.1.1甲方应对商品房的质量和功能承担保修责任，保修期自交付之日起计算。9.1.2保修范围和保修期限详见附件四。9.2维修服务9.2.1甲方应按照约定提供维修服务，确保商品房在使用过程中的正常功能。9.2.2乙方应按照甲方的要求，配合甲方进行商品房的维修。9.3投诉与处理9.3.1乙方对商品房有任何投诉或异议，应及时通知甲方。9.3.2甲方应在收到乙方投诉或异议后，按照约定的方式及时处理。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更10.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同的变更自变更协议签订之日起生效。10.2合同的解除10.2.1合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2合同的解除自解除协议签订之日起生效。第十一条违约责任11.1购房人的违约责任11.1.1乙方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。11.1.2乙方的违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2开发商的违约责任11.2.1甲方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。11.2.2甲方的违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条争议解决12.1协商解决12.1.1双方应通过协商解决合同履行过程中的争议。12.1.2协商不成的，双方可以请求第三方调解。12.2调解解决12.2.1双方可以共同选择调解机构进行调解。12.2.2调解不成的，双方可以协议选择仲裁或者向人民法院起诉。第十三条合同的履行与监管13.1合同的履行13.1.1双方应按照合同的约定履行各自的权利和义务。13.1.2双方应遵守法律法规，不得擅自变更或者解除合同。13.2监管与检查13.2.1双方应接受相关部门的监管与检查。13.2.2双方应按照监管与检查的要求，提供相关资料和信息。第十四条合同的终止与解除14.1合同终止的条件14.1.1合同终止的条件详见合同终止条款。14.2合同解除的条件14.2.1合同解除的条件详见合同解除条款。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房的基本情况详细要求和说明：本附件应包括商品房的地址、占地面积、总建筑面积、建筑结构、建筑密度、绿化率等基本信息。附件二：商品房的交付标准详细要求和说明：本附件应详细列出商品房的交付标准，包括房屋的结构、设施、装修等。附件三：付款方式与进度详细要求和说明：本附件应详细描述付款方式和进度，包括付款金额、付款时间等。附件四：保修责任及维修服务详细要求和说明：本附件应包括商品房的保修范围、保修期限、维修服务等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未能按照约定的时间和方式支付房价款。2.甲方未能按照约定的时间和方式交付符合交付标准的商品房。3.甲方未能提供约定的售后服务或者维修服务。4.乙方未能按照约定的时间接收商品房。5.任何一方未能履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如1%）计算违约金。2.赔偿损失：根据违约行为导致的具体损失进行赔偿。3.逾期交付违约金：按照合同约定的交付时间，每延迟一天支付一定金额的违约金（如100元/天）。4.逾期付款违约金：按照合同约定的付款时间，每延迟一天支付一定金额的违约金（如100元/天）。示例说明：如果乙方未能在约定的时间内支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定的违约金比例计算。如果甲方未能在约定的时间内交付符合交付标准的商品房，甲方应承担逾期交付违约金的责任，按照约定的金额计算。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指由开发商开发建设的，用于销售给消费者的住宅房屋。2.交付：指开发商按照约