2024专属回迁住房交易协议

2024专属版回迁住房交易协议版A版本合同目录一览第一条回迁住房基本情况1.1住房地址1.2住房面积1.3住房户型1.4住房楼层第二条交易双方信息2.1回迁户信息2.2购房者信息第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条住房质量及保修5.1住房质量5.2保修范围5.3保修期限第六条产权办理6.1产权办理责任方6.2产权办理时间第七条税费承担7.1交易税费7.2其他费用第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担方式第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的生效、终止和续签11.1生效条件11.2终止条件11.3续签条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的附件14.1附件内容列表第一部分：合同如下：第一条回迁住房基本情况1.1住房地址：北京市朝阳区路号栋层号1.2住房面积：总面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米1.3住房户型：三室两厅两卫1.4住房楼层：第层第二条交易双方信息2.1回迁户信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份证号码：X2.1.3联系方式：X2.2购房者信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份证号码：X2.2.3联系方式：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币元整（大写：人民币捌拾万元整）3.2支付方式：3.2.1购房款分为三次支付，具体支付时间和比例如下：第一次支付：人民币元整（占总房款的%）；第二次支付：人民币元整（占总房款的%）；第三次支付：人民币元整（占总房款的%）。3.2.2购房款支付时间为：第一次支付：年月日前；第二次支付：年月日前；第三次支付：年月日前。第四条交付及交付时间4.1交付条件：4.1.1房款支付完毕；4.1.2房屋所有权转移登记手续办理完毕；4.1.3房屋不存在任何法律纠纷和质量问题。4.2交付时间：在满足交付条件的前提下，出卖人应按照合同约定的交付时间将房屋交付给买受人。具体交付时间为：年月日。第五条住房质量及保修5.1住房质量：出卖人保证出卖的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，并保证房屋不存在重大质量问题。5.2保修范围：房屋主体结构、设备设施、装修装饰等5.3保修期限：自房屋交付之日起计算，保修期限为年。第六条产权办理6.1产权办理责任方：出卖人应承担办理房屋所有权转移登记手续的责任。6.2产权办理时间：在买受人支付完毕房款且符合交付条件的前提下，出卖人应自合同签订之日起个工作日内，将房屋所有权转移登记至买受人名下。第八条违约责任8.1违约行为：8.1.1出卖人未按照合同约定时间、地点交付房屋的；8.1.2出卖人未按照合同约定履行保修责任的；8.1.3买受人未按照合同约定时间支付房款的；8.1.4买受人未按照合同约定履行其他义务的。8.2违约责任承担方式：8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的%；8.2.2违约方应承担因违约导致守约方的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费、交通费等；8.2.3违约方在合同约定的履行期限内未能纠正违约行为的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及因解除合同所造成的一切损失。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.2调解解决：协商不成时，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解；9.3仲裁解决：调解不成时，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；9.4诉讼解决：仲裁不成或者任何一方拒绝仲裁的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议；10.2解除条件：任何一方提前解除合同的，应书面通知对方，并按照合同约定承担违约责任。第十一条合同的生效、终止和续签11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，本合同终止；11.3续签条件：合同终止后，如双方有续签意向，应重新签订合同，并经协商确定新的合同期限及条款。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等非公开信息；12.2泄露后果：泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失及法律责任。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：（1）房屋交付时，出卖人应提供完整的产权证明及水、电、燃气等户号证明；（2）买受人自交付之日起承担房屋使用过程中的水、电、燃气等费用；（3）合同履行过程中，法律法规发生变化，对合同产生影响的，双方应按照法律法规规定协商处理。第十四条合同的附件14.1附件内容列表：（1）房屋所有权证复印件；（2）买卖双方身份证复印件；（3）付款凭证复印件；（4）其他与合同履行有关的文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：作为房屋权属证明，附件一应证明出卖人拥有房屋的合法所有权，买受人据此可办理房屋所有权转移登记手续。附件二：买卖双方身份证复印件附件要求：清晰、有效，身份证信息与实际持有人相符。附件说明：作为合同主体的身份证明，附件二应证明合同双方的合法身份，以便在发生争议时能准确确定合同主体的法律责任。附件三：付款凭证复印件附件要求：清晰、完整，体现付款时间、金额等信息。附件说明：作为房款支付的证明，附件三应证明买受人按约定支付了房款，出卖人据此可确认收款情况。附件四：房屋交接单附件要求：详细记录房屋交接时的各项情况，包括房屋现状、附属设施等。附件说明：作为房屋实际交付的证明，附件四应详细记录房屋交接时的各项情况，包括但不限于房屋的结构、设备、装修等现状，以及水、电、燃气等户号信息。附件五：房屋所有权转移登记证明复印件附件要求：清晰、完整，体现登记时间、登记机关等信息。附件说明：作为房屋所有权转移登记的证明，附件五应证明房屋所有权已经依法转移至买受人名下。附件六：房屋质量保修合同附件要求：明确保修范围、保修期限等条款。附件说明：作为出卖人对房屋质量承担保修责任的依据，附件六应明确保修范围、保修期限等关键条款。附件七：补充协议附件要求：明确双方在合同履行过程中达成的其他协议内容。附件说明：作为合同的补充，附件七应明确双方在合同履行过程中达成的其他协议内容，包括但不限于装修标准、家具家电赠送等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定时间、地点交付房屋的；2.出卖人未按照合同约定履行保修责任的；3.买受人未按照合同约定时间支付房款的；4.买受人未按照合同约定履行其他义务的。违约责任认定：1.违约金=房款总额的%；2.违约方应承担因违约导致守约方的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费、交通费等；3.违约方在合同约定的履行期限内未能纠正违约行为的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及因解除合同所造成的一切损失。示例说明：如出卖人未按照合同约定时间交付房屋，买受人可依据合同约定要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.回迁户：指因城市规划、旧城改造等原因，依法取得回迁资格的居民。2.购房者：指购买回迁住房的公民、法人或其他组织。3.合同履行：指合同双方按照合同约定的方式、时间、地点履行合同义务的行为。4.违约金：指违约方未履行合同约定义务时，按照合同约定向守约方支付的金钱。5.保修责任：指出卖人对房屋质量问题在保修期限内承担的修复或赔偿责任。6.产权转移登记：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。7.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。本合同中的“回迁户”指的是具有回迁资格的居民，“购房者”指的是购买回迁住房的公民、法人或其他组织。合同履