2024年虚假房产交易借款协议诈骗案

2024年虚假房产交易借款协议诈骗案版A版本合同目录一览1.借款人信息1.1姓名与身份证明1.2联系方式1.3借款人住址2.借款金额2.1借款总金额2.2借款用途2.3借款期限3.房产信息3.1房产地址3.2房产所有权证明3.3房产价值评估报告4.借款利息4.1年利率4.2计息方式4.3还款利息计算5.还款方式5.1还款日期与时间5.2还款金额与方式5.3还款账户信息6.担保方式6.1房产抵押6.2借款人提供的其他担保7.违约责任7.1借款人违约情形7.2违约责任的具体处理方式8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同的变更9.3合同的终止10.其他条款10.1双方约定的其他事项10.2法律法规规定的其他事项11.合同的签订日期与地点12.合同双方签字盖章13.合同附件14.合同正本与副本第一部分：合同如下：第一条借款人信息1.1姓名与身份证明1.2联系方式1.3借款人住址甲方住址：北京市海淀区路号。第二条借款金额2.1借款总金额甲方向乙方借款人民币10,000,000元整（大写：壹仟万元整）。2.2借款用途甲方借款用于购买房产，具体房产信息见第三条。2.3借款期限甲方应于2026年1月1日前将借款本息全部还清。第三条房产信息3.1房产地址甲方拟购买的房产位于北京市朝阳区路号，房产证号：京房权证朝字第号。3.2房产所有权证明甲方应向乙方提供房产所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。3.3房产价值评估报告甲方应向乙方提供房产价值评估报告，评估报告应由具有资质的中介机构出具。第四条借款利息4.1年利率本借款年利率为6%。4.2计息方式借款利息按年计算，按甲方实际使用借款的时间进行分段计息。4.3还款利息计算甲方应按约定的还款方式按时还款，如逾期还款，逾期部分按年利率的1.5倍计收利息。第五条还款方式5.1还款日期与时间甲方应于每半年后的10个工作日内向乙方还款，每次还款金额为借款本息之和。5.2还款金额与方式甲方应按照约定的还款金额和方式向乙方还款。5.3还款账户信息甲乙双方共同指定的还款账户信息如下：户名：乙方名称账号：开户行：银行分行第六条担保方式6.1房产抵押甲方以拟购买的房产作为借款的抵押物，向乙方提供房产抵押担保。6.2借款人提供的其他担保甲方还应提供其他担保，具体担保方式及担保人信息由甲乙双方另行商定。第七条违约责任7.1借款人违约情形（1）未按约定用途使用借款；（2）未按约定的还款日期和方式还款；（3）未按约定提供担保；（4）其他甲方向乙方承诺的违约情形。7.2违约责任的具体处理方式甲方发生违约情形的，乙方有权要求甲方立即偿还全部借款本息，并按年利率的1.5倍计算逾期利息，同时有权要求甲方承担违约责任的其他相关费用。甲方违约行为给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向借款合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向借款合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更，变更内容应以书面形式签订补充协议。9.3合同的终止本合同在甲方按约定还清全部借款本息后终止。第十条其他条款10.1双方约定的其他事项甲乙双方可以在本合同中约定其他事项，包括但不限于保密条款、违约金条款等。10.2法律法规规定的其他事项甲乙双方应遵守相关法律法规的规定，履行合同及其他相关义务。第十一条合同的签订日期与地点本合同于2024年1月1日在北京市签订。第十二条合同双方签字盖章甲方（借款人）：________________乙方（贷款人）：________________双方代表在本合同上签字（或盖章）后，本合同即具有法律效力。第十三条合同附件本合同附件包括但不限于：房产证、土地使用权证、房产价值评估报告、身份证明文件、还款计划表等。第十四条合同正本与副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：房产证是证明甲方拟购买房产所有权的重要文件，应由北京市房地产管理部门出具。附件中应包含房产证的复印件，原件在甲方处保管。2.土地使用权证：土地使用权证是证明甲方拟购买房产土地使用权的重要文件，应由北京市土地管理部门出具。附件中应包含土地使用权证的复印件，原件在甲方处保管。3.房产价值评估报告：房产价值评估报告应由具有资质的中介机构出具，对拟购买房产的市场价值进行评估。附件中应包含房产价值评估报告的复印件，原件在甲方处保管。4.身份证明文件：甲方身份证明文件包括身份证、户口簿等，用以证明甲方的身份信息。附件中应包含身份证明文件的复印件，原件在甲方处保管。5.还款计划表：还款计划表详细记录了甲方的还款计划，包括还款金额、还款日期等信息。附件中应包含还款计划表的复印件，原件在甲方处保管。6.其他可能涉及的附件：根据实际情况，可能还需要提供其他文件和资料，具体由甲乙双方商定。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定用途使用借款：如果甲方未按照合同约定的用途使用借款，乙方有权要求甲方立即偿还全部借款本息，并按年利率的1.5倍计算逾期利息。示例说明：甲方将借款用于购买房产，但未经乙方同意，将借款用于其他非房产购买用途，乙方有权要求甲方立即偿还全部借款本息，并按年利率的1.5倍计算逾期利息。2.未按约定的还款日期和方式还款：如果甲方未按照合同约定的还款日期和方式还款，乙方有权要求甲方立即偿还全部借款本息，并按年利率的1.5倍计算逾期利息。示例说明：甲方应于每半年后的10个工作日内向乙方还款，但甲方未能按时还款，乙方有权要求甲方立即偿还全部借款本息，并按年利率的1.5倍计算逾期利息。3.未按约定提供担保：如果甲方未按照合同约定的提供担保，乙方有权要求甲方立即偿还全部借款本息，并按年利率的1.5倍计算逾期利息。示例说明：甲方未按照合同约定提供房产抵押担保，乙方有权要求甲方立即偿还全部借款本息，并按年利率的1.5倍计算逾期利息。4.其他违约行为：除上述违约行为外，甲乙双方约定的其他违约情形，甲方均应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于北京市朝阳区路号的不动产，房产证号：京房权证朝字第号。2.借款：甲方从乙方借款人民币10,000,000元整（大写：壹仟万元整）。3.借款人：指甲方，，身份证明号码4.贷款人：指乙方，具有合法贷款资质的金融机构。5.房