青岛购房合同样本

青岛购房合同样本合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的上述房屋，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于山东省青岛市________区________路________号，房屋结构为________，房屋所有权证号为________，房屋土地使用权证号为________。1.2该房屋的规划用途为________，建筑规模为________平方米，房屋现状为________。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易总价为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方同意在签订本合同时，向甲方支付人民币________元作为定金，定金支付后乙方享有优先购买权。2.3剩余房款人民币________元，乙方同意按照下列第________种方式支付：（1）乙方在签订本合同之日起____日内，向甲方支付人民币________元作为首付款。（2）甲方同意乙方通过银行按揭方式支付剩余房款，按揭贷款额度为人民币________元，贷款期限为____年，贷款利率为____%。第三条房屋交付及过户3.1双方同意在本合同签订之日起____日内，共同向青岛市房地产交易中心申请办理房屋过户手续。3.2甲方应保证在过户过程中提供真实、有效的证件和材料，如因甲方提供的证件不真实或不符合相关法律规定，导致过户手续不能办理或办理延迟的，甲方应承担相应的违约责任。3.3双方同意在过户完成后____日内，到青岛市房地产交易中心办理房屋交付手续。自房屋交付之日起，房屋的所有权归乙方所有。第四条维修责任及质量保证4.1甲方保证在过户前，将房屋内的水电煤气等公共设施正常使用，如在过户后发现相关设施存在问题的，甲方应负责修复并承担修复费用。4.2甲方承诺所售房屋为____年以内的新房，如房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后____日内负责修复，如甲方未在约定时间内修复的，乙方有权自行修复，修复费用由甲方承担。第五条违约责任5.1甲方如未能按照本合同约定的时间、地点、条件将房屋交付给乙方，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金比例×违约天数。5.2乙方如未能按照本合同约定的时间向甲方支付房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金比例×违约天数。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________代表（签名）：_______________代表（签名）：_______________签订日期：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.房屋建筑规模证明复印件5.卖方身份证明复印件6.买方身份证明复印件7.定金收据复印件8.银行按揭贷款批准函复印件9.房屋过户申请表10.房屋过户费用清单二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间、地点、条件将房屋交付给乙方，认定为违约行为。2.乙方未能按照合同约定时间向甲方支付房款，认定为违约行为。3.甲方提供的证件不真实或不符合相关法律规定，导致过户手续不能办理或办理延迟，认定为违约行为。4.甲方未按照合同约定修复房屋质量问题，认定为违约行为。5.乙方未按照合同约定接受房屋交付，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指房屋占用范围内的土地使用权。3.规划用途：指房屋建设时的规划用途，如住宅、商业等。4.建筑规模：指房屋的建筑面积、建筑基底面积等。5.定金：指买方为保证履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。7.按揭：指买方通过银行贷款购买房屋，将房屋作为贷款的抵押物。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：解决办法：甲方应在接到乙方通知后约定时间内修复，如甲方未修复的，乙方有权自行修复，修复费用由甲方承担。2.过户手续办理延迟：解决办法：双方应积极配合提供所需材料，如因甲方提供的证件不真实或不符合相关法律规定导致延迟的，甲方应承担相应责任。3.买方支付房款遇到困难：解决办法：买方应提前与银行沟通，了解贷款进度，确保按时支付房款。如买方无法按时支付，应与甲方协商延期支付。4.房屋所有权证、土地使用权证等证件不齐全：解决办法：甲方应尽快办理齐全相关证件，如因甲方原因导致证件不齐全，甲方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.个人购房：适用于个人购买房屋，明确双方权利义务。2.投资购房：适用于投资者购买房屋，