房产买卖合同保障函

房产买卖合同保障函合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：鉴于甲方为房产的出卖人，乙方为房产的买受人，双方为了明确双方的权利义务，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房产基本情况1.1甲方出卖的房产位于____________________，房屋产权证号/不动产权证号为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2该房产的规划用途为____________________，建筑结构为____________________，房屋所有权人为甲方。第二条房产买卖价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房产，成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）乙方于本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币____万元作为首付款。首付款支付后，乙方应按双方约定的贷款方式申请贷款，并将贷款事宜委托给甲方办理。（3）乙方向银行申请贷款批准后，应按贷款合同约定的期限和金额，将贷款直接划转至甲方指定的账户。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同约定的交付日期将房产交付给乙方。交付条件为：房产权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料，配合乙方办理税费缴纳、产权登记等事项。过户费用由乙方承担。3.3房产过户至乙方名下后，甲方应将房产钥匙及相关证件交付给乙方。第四条甲方声明及保证4.1甲方为房产的合法所有权人，对该房产享有完整的处置权。4.2甲方保证该房产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、租赁、查封等。4.3甲方应如实向乙方提供房产的相关信息，如存在虚假陈述或隐瞒重要事实的，甲方应承担相应的法律责任。第五条乙方声明及保证5.1乙方为具备完全民事行为能力的自然人/法人或其他组织，并具备购房资格。5.2乙方保证按照本合同约定的时间和方式支付房款。5.3乙方应如实向甲方提供自己的相关信息，如存在虚假陈述或隐瞒重要事实的，乙方应承担相应的法律责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。6.2若甲方未能按照本合同约定交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币____元/日。6.3若乙方未能按照本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币____元/日。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证/不动产权证书2.房屋所有权转移登记申请书3.买卖双方身份证明文件4.定金收据5.首付款收据6.贷款批准函7.房产交付确认书8.过户申请书9.税费缴纳凭证10.房产钥匙交接单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，构成违约。2.甲方未能保证房产权利无瑕疵，构成违约。3.甲方虚假陈述或隐瞒重要事实，构成违约。4.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。5.乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，构成违约。6.任何一方未履行合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于中华人民共和国境内的建筑物及其附属设施。2.过户：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律程序。3.定金：乙方为保证履行合同而支付给甲方的一定金额的钱款。4.首付款：乙方首次支付的房款，通常为房产总价的一定比例。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。6.逾期交付违约金：甲方未按约定时间交付房产，应支付给乙方的违约金。7.逾期付款违约金：乙方未按约定时间支付房款，应支付给甲方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方尽快交付房产。2.乙方未能按约定时间支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求乙方尽快支付房款。3.房产过户过程中出现困难：解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续，必要时可寻求专业律师的帮助。4.房产存在权利瑕疵：解决办法：甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于退还乙方已支付的款项，赔偿乙方损失。5.双方在履行合同过程中产生争议：解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同