国有房产交易协议

国有房产交易协议合同编号：__________甲方（出售方）：名称：__________住所：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（购买方）：名称：__________住所：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方为国有房产所有权人，愿意将其拥有的房产出售给乙方，乙方愿意购买甲方的房产，双方经协商一致，特订立本协议，以共同遵守。第一条房产基本情况1.1房产位于__________，不动产权证号/房产证号为__________。1.2房产面积为__________平方米，建筑结构为__________，房屋用途为__________。1.3甲方对该房产拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照甲方指定的付款方式和期限支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产现状进行验收，确认无误后签字确认。3.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向不动产登记部门申请办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房产过户至乙方名下后，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。4.2若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币__________元/日，自逾期交付之日起计算。4.3若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为人民币__________元/日，自逾期付款之日起计算。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.不动产权证/房产证复印件2.房产现状照片3.甲方营业执照副本复印件4.乙方营业执照副本复印件5.双方法定代表人身份证明复印件6.定金收据7.房产过户所需相关税费计算单8.房产过户申请书9.房产过户登记证明10.房产所有权证、土地使用权证等证件复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，认定违约。2.乙方未按约定时间支付房款，认定违约。3.甲方未按约定提供房产所有权证、土地使用权证等证件，认定违约。4.乙方未按约定办理房产过户手续，认定违约。5.甲方故意隐瞒房产存在权属纠纷、抵押、查封等法律问题，认定违约。三、法律名词及解释：1.国有房产：指由国家所有、国家授权投资的机构所有、集体所有转为国有所有的房产。2.不动产登记：指将不动产权利、限制和其他重要事项记载于不动产登记簿的行为。3.定金：为确保合同履行，买方或卖方预先支付给对方一定数额的货币作为履行合同的保证金。4.违约金：违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.房产过户：将房产所有权、使用权从一方转移至另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房产。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，同时甲方应在违约金支付完毕后____个工作日内交付房产。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，同时乙方应在违约金支付完毕后____个工作日内支付房款。3.问题：房产过户手续办理过程中遇到障碍。解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续，如遇到不可抗力因素，应协商延期办理。4.问题：房产存在权属纠纷、抵押、查封等法律问题。解决办法：甲方应在合同签订前如实告知乙方房产相关情况，如存在权属纠纷、抵押、查封等法律问题，应由甲方负责解决，并承担因此产生的费用。