2024年房产企业协议管理细则

2024年房产企业标准协议管理细则版A版本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2协议当事人1.3协议目的与范围2.房产项目管理2.1项目概况2.2项目进度与交付2.3项目质量控制3.合作协议的履行3.1房产销售3.1.1销售策略3.1.2销售价格与折扣3.1.3销售渠道3.2物业管理3.2.1物业管理公司职责3.2.2物业服务内容3.2.3物业费用4.合作双方的权利与义务4.1房产企业的权利与义务4.2合作方的权利与义务5.合作期限与终止5.1合作期限5.2合同终止条件5.3合同终止后的处理6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的修改与补充7.1修改条件7.2补充协议8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.合同的履行地点、日期与方式9.1履行地点9.2履行日期9.3履行方式10.合同的保密条款10.1保密信息10.2保密义务10.3例外情况11.合同的违约责任11.1违约行为11.2违约责任12.合同的适用法律与争议解决12.1适用法律12.2争议解决13.其他条款13.1合同的转让13.2合同的继承13.3合同的解除14.附件14.1附件说明14.2附件内容第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型本协议为2024年房产企业标准协议管理细则版A版，由双方共同遵守。1.2协议当事人甲方：房产企业乙方：合作方1.3协议目的与范围本协议旨在规范甲方与乙方之间的合作行为，明确双方的权利与义务，确保项目的顺利进行。第二条房产项目管理2.1项目概况项目名称为房产项目，位于地区，包括住宅、商业、办公等业态。2.2项目进度与交付甲方应按照约定的时间表完成项目进度，确保项目质量符合国家标准。2.3项目质量控制甲方应按照相关法律法规和行业标准进行项目质量控制，确保项目质量符合约定要求。第三条合作协议的履行3.1房产销售3.1.1销售策略甲方应制定合理的销售策略，包括价格、折扣、促销活动等。3.1.2销售价格与折扣甲方应根据市场情况和销售策略确定销售价格，并根据实际情况给予乙方折扣。3.1.3销售渠道甲方应提供销售渠道支持，包括甲方自有的销售渠道和第三方销售渠道。3.2物业管理3.2.1物业管理公司职责物业管理公司应负责项目的日常管理工作，确保项目的良好运行。3.2.2物业服务内容物业管理公司应提供包括但不限于保洁、保安、维修等物业服务。3.2.3物业费用物业管理公司应按照约定的费率收取物业费用，并及时向甲方和乙方提供费用明细。第四条合作双方的权利与义务4.1房产企业的权利与义务甲方享有项目所有权和收益权，并承担项目的投资、建设、销售和物业管理等责任。4.2合作方的权利与义务乙方有权按照约定参与项目的销售和物业管理，并承担相应的责任和义务。第五条合作期限与终止5.1合作期限本协议的合作期限为自协议生效之日起至项目全部交付之日止。5.2合同终止条件（1）双方协商一致解除；（2）项目全部交付；（3）发生不可抗力导致协议无法履行。5.3合同终止后的处理第六条争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商解决在履行本协议过程中发生的争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向项目所在地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向项目所在地有管辖权的中级人民法院提起诉讼。6.4法律途径本协议的签订、履行、终止、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条合同的修改与补充8.1修改条件本协议的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。8.2补充协议本协议的补充协议应由双方协商一致，并签订书面补充协议。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件本协议自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更本协议的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除本协议的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条合同的履行地点、日期与方式10.1履行地点本协议的履行地点为甲方所在地。10.2履行日期本协议项下的各项义务应按照约定的日期履行。10.3履行方式本协议项下的各项义务应按照约定的方式履行。第十一条合同的保密条款11.1保密信息本协议项下的保密信息包括双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.3例外情况法律法规要求披露的保密信息除外。第十二条合同的违约责任12.1违约行为双方应严格按照本协议的约定履行义务，违反协议的行为视为违约。12.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。第十三条合同的适用法律与争议解决13.1适用法律本协议的签订、履行、终止、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决本协议的争议应通过协商解决，协商不成的，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的转让本协议未经双方书面同意，不得转让给第三方。14.2合同的继承本协议的权益和义务应依法继承。14.3合同的解除本协议的解除应遵循合同约定和法律规定。附件14.1附件说明附件为甲乙双方提供的与本协议相关的文件和资料。14.2附件内容附件包括但不限于项目规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：项目规划许可证附件2：建筑工程施工许可证附件3：销售许可证附件4：建筑设计文件附件5：工程预算书附件6：销售合同范本附件7：物业管理合同范本附件8：项目进度计划附件9：质量检验报告附件10：财务报表附件的详细要求和说明：1.项目规划许可证：附件1应包含甲乙双方获得的规划许可证扫描件，许可证上需明确项目名称、地点、规模等信息。2.建筑工程施工许可证：附件2应包含甲乙双方获得的施工许可证扫描件，许可证上需明确施工单位、施工范围、施工期限等信息。3.销售许可证：附件3应包含甲乙双方获得的销售许可证扫描件，许可证上需明确销售范围、销售期限等信息。4.建筑设计文件：附件4应包含项目的建筑设计图纸和相关技术文件，包括建筑结构、布局、立面等方面的详细设计内容。5.工程预算书：附件5应包含项目的工程预算书，预算书上需明确工程项目的各项费用及总价款。6.销售合同范本：附件6应包含甲乙双方签订的销售合同范本，合同范本需明确双方的权利义务、销售价格、交付日期等信息。7.物业管理合同范本：附件7应包含甲乙双方签订的物业管理合同范本，合同范本需明确物业管理公司的职责、服务内容、服务费用等信息。8.项目进度计划：附件8应包含项目的详细进度计划，包括各个阶段的开始时间、结束时间、主要任务等内容。9.质量检验报告：附件9应包含项目的质量检验报告，报告应由具有资质的第三方机构出具，检验内容包括材料、结构、功能等方面的质量检测结果。10.财务报表：附件10应包含项目的财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，报表应按季度或年度进行更新。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定的时间进度完成项目进度，构成违约。2.甲方未按照约定的质量标准完成项目，构成违约。3.甲方未按照约定的价格和折扣提供销售，构成违约。4.乙方未按照约定的时间支付物业费用，构成违约。5.乙方未按照约定的销售策略进行销售，构成违约。违约责任认定：1.甲方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。示例：甲方未按约定时间完成项目进度，导致乙方无法按计划进行销售，甲方应赔偿乙方因销售推迟而产生的直接经济损失。2.乙方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。示例：乙方未按约定时间支付物业费用，导致物业管理公司暂停服务，乙方应赔偿甲方因物业服务暂停而产生的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。示例：由于突发地震，导致项目施工被迫中断，属于不可抗力。2.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。示例：甲方因违约行为，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。示例