2024年度房地产居间经纪协议范例

2024年度房地产居间经纪协议范例版A版本合同目录一览1.居间服务的定义与范围1.1定义1.2范围2.双方的权利和义务2.1房地产经纪方的权利和义务2.2委托方的权利和义务3.居间服务费用3.1费用的计算方式3.2费用的支付时间3.3费用的支付方式4.居间服务期限4.1期限的计算方式4.2期限的延长5.房地产交易流程5.1房源信息收集与发布5.2带看与洽谈5.3签署购房合同5.4办理贷款手续5.5办理产权过户手续5.6交易完成与结算6.保密条款6.1保密信息的定义6.2保密义务的期限6.3保密信息的范围7.违约责任7.1房地产经纪方的违约责任7.2委托方的违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更9.3合同的终止10.其他条款10.1房地产经纪方的义务10.2委托方的义务10.3第三方义务11.合同的附件11.1附件的定义11.2附件的效力12.合同的签署与保管12.1签署人的资格12.2签署时间12.3合同的保管13.法律适用与解释13.1法律适用13.2合同解释14.合同的修订历史14.1修订日期14.2修订内容第一部分：合同如下：第一条居间服务的定义与范围1.1定义居间服务是指房地产经纪方在委托方的委托下，为其提供房地产买卖、租赁等交易过程中的中介服务，包括但不限于房源信息收集与发布、带看与洽谈、签署购房合同、办理贷款手续、办理产权过户手续等服务。1.2范围居间服务的范围包括：（1）为委托方提供房源信息和市场行情信息；（2）带领委托方查看房源，协助双方进行洽谈；（3）协助委托方签署购房合同；（4）协助委托方办理贷款手续；（5）协助委托方办理产权过户手续；（6）提供交易过程中的其他中介服务。第二条双方的权利和义务2.1房地产经纪方的权利和义务（1）房地产经纪方应当如实向委托方介绍房源信息和市场行情，不得故意隐瞒或虚假宣传；（2）房地产经纪方应当用心履行中介职责，为委托方提供优质服务；（3）房地产经纪方在交易过程中应当遵守法律法规，不得违法违规操作。2.2委托方的权利和义务（1）委托方有权要求房地产经纪方提供真实、准确的房源信息和市场行情；（2）委托方有权在了解房源信息后，决定是否购买或租赁；（3）委托方应当向房地产经纪方提供真实、完整的个人信息和需求；（4）委托方在交易过程中应当遵守法律法规，不得违法违规操作。第三条居间服务费用3.1费用的计算方式居间服务费用按照房源交易总价的百分比计算，具体比例双方协商确定。3.2费用的支付时间居间服务费用在签署购房合同后支付，支付方式为转账。3.3费用的支付方式委托方应在签署购房合同后七个工作日内，将居间服务费用支付给房地产经纪方。第四条居间服务期限4.1期限的计算方式居间服务期限自委托方签署《房地产居间委托书》之日起计算，至交易完成之日止。4.2期限的延长如委托方在居间服务期限内未能完成交易，双方可协商延长居间服务期限。第五条房地产交易流程5.1房源信息收集与发布房地产经纪方应及时收集房源信息，并通过合法渠道发布，确保信息的真实性和准确性。5.2带看与洽谈房地产经纪方应根据委托方的需求，安排带看房源，并协助双方进行洽谈。5.3签署购房合同房地产经纪方应协助委托方与出卖方签署购房合同，并确保合同的合法有效性。5.4办理贷款手续房地产经纪方应协助委托方办理贷款手续，包括提交申请、提供所需材料等。5.5办理产权过户手续房地产经纪方应协助委托方办理产权过户手续，包括提交申请、提供所需材料等。5.6交易完成与结算交易完成后，房地产经纪方应协助委托方与出卖方进行结算，并确保款项的安全支付。第六条保密条款6.1保密信息的定义保密信息是指在居间服务过程中，双方未公开的、具有商业价值的信息，包括房源信息、个人信息等。6.2保密义务的期限保密义务自签署本合同之日起生效，至居间服务期限届满之日止。6.3保密信息的范围保密信息范围包括房源信息、个人信息、交易信息等居间服务过程中获取的信息。第八条违约责任8.1房地产经纪方的违约责任（1）如房地产经纪方故意隐瞒或虚假宣传房源信息，导致委托方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）如房地产经纪方未按照约定时间完成居间服务，导致委托方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）如房地产经纪方违反法律法规，导致委托方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2委托方的违约责任（1）如委托方提供虚假个人信息或需求，导致房地产经纪方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）如委托方在了解房源信息后，故意不购买或租赁，导致房地产经纪方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）如委托方违反法律法规，导致房地产经纪方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在居间服务过程中发生的争议，应通过协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向房地产经纪行业组织申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起仲裁。9.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1房地产经纪方的义务（1）房地产经纪方应保证房源信息的真实性和准确性；（2）房地产经纪方应按照约定时间完成居间服务；（3）房地产经纪方应遵守法律法规，不得违法违规操作。10.2委托方的义务（1）委托方应提供真实、准确的个人信息和需求；（2）委托方应在了解房源信息后，决定是否购买或租赁；（3）委托方应遵守法律法规，不得违法违规操作。10.3第三方义务如交易过程中涉及第三方，第三方应按照法律法规和合同约定履行相应义务。第十一条合同的附件11.1附件的定义附件是本合同的补充文件，包括房源信息、市场行情信息、个人身份证明等。11.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的签署与保管12.1签署人的资格本合同由双方授权代表签署。12.2签署时间本合同自双方授权代表签署之日起生效。12.3合同的保管双方均应妥善保管本合同及其附件。第十三条法律适用与解释13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同解释本合同的解释权归双方共同所有。第十四条合同的修订历史14.1修订日期本合同于2024年1月1日首次签署。14.2修订内容无。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息表附件二：市场行情信息表附件三：个人身份证明附件四：购房合同附件五：贷款手续相关文件附件六：产权过户手续相关文件附件七：交易款项结算证明附件一：房源信息表详细要求和说明：包含房源的基本信息，如房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份等。房源的权属证明，如房产证、土地使用权证等。房源的现状描述，如是否空置、是否装修等。房源的挂牌价格及降价历史。附件二：市场行情信息表详细要求和说明：包含所在地区的房地产市场行情，如平均房价、涨跌幅等。类似房源的成交价格及交易情况。市场趋势分析及预测。附件三：个人身份证明详细要求和说明：委托方和房地产经纪方的有效身份证件复印件。身份证件应清晰可辨，以核实身份信息。附件四：购房合同详细要求和说明：购房合同的标准格式。包含合同双方的基本信息、房屋基本信息、交易价格、付款方式等。合同应符合国家和地方的相关法律法规。附件五：贷款手续相关文件详细要求和说明：包含贷款申请表、收入证明、工作证明等贷款申请所需文件。文件应符合贷款银行的要求。附件六：产权过户手续相关文件详细要求和说明：包含产权过户申请表、房产证和土地使用权证复印件等。文件应符合不动产登记机构的要求。附件七：交易款项结算证明详细要求和说明：包含交易款项的支付凭证，如银行转账记录、现金收据等。证明应清晰显示交易双方的名称和交易金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：房地产经纪方未如实提供房源信息。房地产经纪方未按照约定时间完成居间服务。委托方提供虚假个人信息或需求。委托方在了解房源信息后，故意不购买或租赁。双方未按照约定支付居间服务费用。责任认定标准：违约方应承担因违约造成的直接经济损失。违约方应支付合同金额一定比例的违约金。违约方应承担因违约导致的诉讼费用。示例说明：如果房地产经纪方未如实提供房源信息，导致委托方购买了不符合实际条件的房屋，委托方可以要求房地产经纪方赔偿差价损失及诉讼费用。说明三：法律名词及解释：法律名词：居间服务：指房地产经纪方在委托方的委托下，为其提供房地产买卖、租赁等交易过程中的中介服务。房源信息：指房地产经纪方提供的关于房屋的各种信息，包括房屋地址、面积、户型等。居间服务费用：指房