房屋物业管理协议

房屋物业管理协议合同编号：__________

甲方（以下简称“物业管理方”）：__________

乙方（以下简称“房屋所有权人”）：__________

鉴于物业管理方具备丰富的物业管理经验及专业能力，房屋所有权人拥有位于__________（地址）的房屋，并希望将该房屋的物业管理事宜委托给物业管理方，经双方友好协商，达成以下房屋物业管理协议。

一、合同目的

本合同旨在明确双方在房屋物业管理过程中的权利、义务及责任，确保房屋得到有效管理，为房屋所有权人创造安全、舒适、和谐的居住环境。

二、签订背景

1.物业管理方具备国家规定的物业管理资质，具备良好的商业信誉和丰富的物业管理经验。

2.房屋所有权人愿意将房屋的物业管理事宜委托给物业管理方，并按照本合同的约定支付物业管理费。

3.双方同意按照平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本房屋物业管理协议，共同履行合同义务，维护双方的合法权益。

三、物业管理范围及内容

1.房屋及配套设施的日常维修、养护、保洁、绿化等工作。

2.小区公共秩序的维护，包括但不限于安全保卫、消防、交通管理、环境卫生等。

3.居民服务及社区活动的组织与开展。

4.其他双方约定的物业管理事项。

四、物业管理费

1.物业管理费的标准及支付方式由双方另行协商确定。

2.物业管理方应按照国家及地方相关规定，合理使用物业管理费，确保物业管理服务的质量。

五、双方的权利与义务

1.物业管理方的权利与义务：

（1）按照本合同的约定，提供合格的物业管理服务。

（2）及时维修、养护房屋及配套设施，确保其正常运行。

（3）保障小区公共秩序，维护房屋所有权人的合法权益。

（4）定期向房屋所有权人报告物业管理情况，接受监督。

2.房屋所有权人的权利与义务：

（1）按照本合同的约定，支付物业管理费。

（2）配合物业管理方开展各项工作，共同维护小区环境。

（3）遵守小区的各项规章制度，服从物业管理。

（4）有权对物业管理方的服务提出意见和建议。

本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同具有法律效力，双方应严格遵守。

主要条款：

六、服务内容与质量标准

1.物业管理方应提供以下服务内容：

（1）房屋及公共设施的日常维修、养护。

（2）公共区域的清洁、绿化、虫害防治。

（3）小区安全保卫、消防管理、交通秩序维护。

（4）居民投诉处理及信息服务。

（5）社区文化活动组织与实施。

（6）其他双方约定的服务内容。

2.物业管理方应确保服务达到以下质量标准：

（1）按照国家和地方物业管理相关法律法规及行业标准执行。

（2）服务人员应具备相应的职业资格证书，提供专业、高效的服务。

（3）建立健全服务管理制度，确保服务流程标准化、规范化。

（4）设立服务投诉渠道，及时处理房屋所有权人的投诉和建议。

七、价格与支付

1.物业管理费的具体金额、支付周期及支付方式由双方协商确定，并在附件中详细列明。

2.物业管理方应在每个支付周期开始前向房屋所有权人提供费用明细，房屋所有权人应在收到费用明细后的规定时间内完成支付。

3.物业管理方如需调整物业管理费，应提前向房屋所有权人进行通知，并经双方协商一致。

八、保密条款

1.双方在合同执行期间，对于对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等非公开信息，应予以严格保密。

2.未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露或公开对方的保密信息。

3.双方因法律规定或政府要求必须披露保密信息时，应尽可能提前通知对方，并协助对方采取保护措施。

九、违约责任

1.任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。

2.物业管理方未按约定提供物业管理服务或服务不符合质量标准的，应采取补救措施，并按合同约定支付违约金。

3.房屋所有权人未按约定支付物业管理费的，应按照逾期天数支付滞纳金。

十、争议解决

1.双方在执行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

十一、其他

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

十二、物业管理方的权利与义务

1.物业管理方的权利：

（1）依据本合同约定，收取物业管理费及其他相关费用。

（2）要求房屋所有权人遵守小区的规章制度，维护良好的居住环境。

（3）对违反小区规定的行为，采取必要的措施予以制止。

（4）在合同约定的范围内，自主决定物业管理服务的具体内容和方式。

2.物业管理方的义务：

（1）按照合同约定的服务内容和服务标准，提供持续、稳定的物业管理服务。

（2）建立健全物业管理规章制度，并在小区内进行公示。

（3）对房屋及公共设施进行定期检查、维修和养护，确保其安全、正常使用。

（4）及时响应房屋所有权人的服务请求，提供高效、便捷的服务。

（5）对物业管理服务人员进行培训和管理，保证服务质量。

（6）在合同有效期内，不得擅自将物业管理权转让给第三方。

十三、房屋所有权人的权利与义务

1.房屋所有权人的权利：

（1）按照合同约定，享受物业管理方提供的物业管理服务。

（2）对物业管理服务提出意见和建议，监督物业管理方的服务质量和效率。

（3）在合同约定的范围内，要求物业管理方提供必要的服务信息。

（4）在合同到期或解除合同时，要求物业管理方移交物业管理相关资料和设施。

2.房屋所有权人的义务：

（1）按照合同约定，及时支付物业管理费及其他相关费用。

（2）遵守小区的规章制度，维护公共秩序和环境卫生。

（3）配合物业管理方进行房屋及公共设施的检查、维修和养护。

（4）不得擅自改变房屋的结构和使用性质，不得进行违法活动。

（5）在合同有效期内，不得将房屋出租、转让给第三方，影响物业管理方的服务实施。

十四、合作方式

1.双方应建立长期、稳定的合作关系，共同为提升小区品质和居住环境而努力。

2.双方应保持良好的沟通，定期召开座谈会或业主大会，就物业管理服务事宜进行交流和协商。

3.在合同执行过程中，双方应相互支持、协作，共同解决小区内出现的问题和困难。

4.物业管理方在提供物业管理服务时，应尊重房屋所有权人的合法权益，及时解决房屋所有权人的合理诉求。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

十五、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满前三个月，双方应就合同续签事宜进行协商。如双方同意续签，应签订书面续签协议，明确续签期限及条款。

十六、合同终止条件

1.合同有效期内，如发生以下情况，双方均有权终止本合同：

（1）双方协商一致，书面同意终止合同。

（2）因不可抗力导致合同无法履行。

（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行。

（4）一方依法破产、解散或被吊销营业执照。

2.合同终止后，物业管理方应按照约定将物业管理相关资料和设施移交给房屋所有权人。

十七、合同的变更

1.在合同有效期内，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，明确变更条款。

2.变更协议经双方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。

十八、合同的解除

1.双方在合同有效期内，如发生以下情况，有权解除本合同：

（1）一方严重违反合同约定，经对方催告后仍未改正。

（2）因不可抗力导致合同无法履行。

（3）一方依法破产、解散或被吊销营业执照。

2.解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除原因。

十九、争议解决机制

1.双方在执行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.争议解决过程中，双方应继续履行合同未争议部分的义务。

二十、法律适用和管辖法院

1.本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方同意，因本合同产生的一切纠纷，由合同签订地人民法院管辖。

二十一、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

合同结尾部分：

二十二、双方签字盖章

甲方（物业管理方）签字：____________________

盖章：____________________

日期：____年____月____日

乙方（房屋所有权人）签