2024年二手房预售协议大纲

2024年二手房预售协议大纲版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（预售方）1.2乙方（预售购买方）1.3房屋定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋单价与总价第三条：预售条件3.1甲方需满足的条件3.2乙方需满足的条件第四条：预售流程4.1预订4.2签订预售合同4.3支付定金4.4办理贷款4.5网签4.6办理权属转移登记4.7支付尾款4.8交付房屋第五条：付款方式与时间5.1定金支付5.2首付款支付5.3贷款办理5.4尾款支付第六条：交付标准6.1交付时间6.2交付条件6.3交付物品第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1配套设施11.2物业服务11.3装修限制11.4户口迁移第十二条：信息保密12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条：双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（预售方）指2024年二手房预售协议大纲版A版的开发商，拥有房屋的所有权和预售权。1.2乙方（预售购买方）指与甲方签订预售合同并购买房屋的购房者。1.3房屋定义指预售合同中约定的具体位置、面积、户型等的房产。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置指预售房屋的具体地址，位于____街道/区域，____栋____单元____室。2.2房屋面积指预售房屋的建筑面积，为____平方米。2.3房屋户型指预售房屋的房间布局和面积分配，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。2.4房屋单价与总价指预售房屋的单价为每平方米____元，总价为人民币____元。第三条：预售条件3.1甲方需满足的条件3.1.1提供合法的预售许可证明和房屋所有权证。3.1.2按照约定时间完成房屋建设，并达到交付标准。3.2乙方需满足的条件3.2.1提供合法的身份证明和购房资格证明。3.2.2按照约定时间支付定金、首付款和尾款。第四条：预售流程4.1预订4.1.1乙方通过甲方指定的方式进行房屋预订，并支付定金人民币____元。4.2签订预售合同4.2.1双方在了解房屋信息后，签订《2024年二手房预售协议大纲版A版》。4.3支付定金4.3.1乙方在签订预售合同后支付定金人民币____元，作为购买房屋的诚意金。4.4办理贷款4.5网签4.5.1双方在预售合同签订后，通过房地产交易中心进行网签，并打印网签合同。4.6办理权属转移登记4.6.1双方按照网签合同约定，持相关证件到不动产登记中心办理权属转移登记手续。4.7支付尾款4.7.1乙方在办理完权属转移登记手续后，支付房屋尾款人民币____元。4.8交付房屋4.8.1甲方在收到乙方全部款项后，按照约定时间将房屋交付给乙方。第五条：付款方式与时间5.1定金支付5.1.1乙方在签订预售合同后支付定金人民币____元，以示购买诚意。5.2首付款支付5.2.1乙方在办理贷款手续后，按照银行要求支付首付款人民币____元。5.3贷款办理5.4尾款支付5.4.1乙方在办理完权属转移登记手续后，支付房屋尾款人民币____元。第六条：交付标准6.1交付时间6.1.1甲方承诺在合同约定的时间内，将符合交付标准的房屋交付给乙方。6.2交付条件6.2.1房屋满足国家相关法律法规规定的交付条件，具备通水、通电、通气等基本生活设施。6.3交付物品6.3.1甲方在交付房屋时，提供房屋钥匙、门禁卡、水电气卡等必需物品。第七条：违约责任7.1甲方违约7.1.1甲方未按约定时间交付房屋，需支付违约金人民币____元。7.1.2甲方未按照约定标准交付房屋，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿。7.2乙方违约7.2.1乙方未按约定时间支付定金、首付款或尾款，需支付违约金人民币____元。7.2.2乙方单方面解除合同，需支付违约金人民币____元。第八条：争议解决8.1协商解决8.1.1双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决8.2.1若协商不成，双方可向甲方所在地的房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决8.3.1若调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径8.4.1仲裁裁决不服的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件9.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1双方履行完合同约定的各项义务，合同自然终止。10.3合同失效条件10.3.1合同解除或终止后，双方的权利义务关系终止。第十一条：其他约定11.1配套设施11.1.1甲方承诺按照规划图纸和销售承诺，配套建设相关设施。11.2物业服务11.2.1甲方负责前期物业管理，乙方需按照物业规定支付物业管理费。11.3装修限制11.3.1乙方在装修房屋时，应遵守国家相关法律法规和物业管理规定。11.4户口迁移11.4.1乙方在办理权属转移登记手续后，可按照相关规定申请户口迁移。第十二条：信息保密12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人信息。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。12.3违约责任12.3.1泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方损失。第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式13.2.1双方在合同中约定的争议解决方式。第十四条：双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3日期第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋预售许可证》附件二：《房屋所有权证》附件三：《预售合同》附件四：《房屋平面图》附件五：《房屋质量保证书》附件六：《物业管理协议》附件七：《装修指南》附件八：《购房贷款申请书》附件九：《权属转移登记申请书》附件十：《物业服务合同》附件一《房屋预售许可证》是指甲方取得的由相关部门颁发的，允许甲方进行房屋预售的许可证书。附件二《房屋所有权证》是指甲方持有的，证明甲方对预售房屋拥有所有权的证书。附件三《预售合同》是指甲乙双方签订的，约定房屋预售的具体条款的书面合同。附件四《房屋平面图》是指详细标明预售房屋的布局、尺寸等信息的图纸。附件五《房屋质量保证书》是指甲方对预售房屋质量进行保证的书面文件。附件六《物业管理协议》是指甲方与物业公司签订的，约定物业管理的具体条款的书面协议。附件七《装修指南》是指对预售房屋装修进行指导的书面文件。附件八《购房贷款申请书》是指乙方申请购房贷款时填写的书面申请。附件九《权属转移登记申请书》是指甲乙双方在办理权属转移登记时填写的书面申请。附件十《物业服务合同》是指甲方与物业公司签订的，约定物业服务具体条款的书面合同。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为及责任认定：1.若甲方未按约定时间交付房屋，甲方需支付违约金人民币1000元/天，自约定交付时间起计算至实际交付之日止。示例说明：若甲方约定在2024年6月30日交付房屋，但实际交付时间为2024年7月15日，则甲方需支付违约金共计15天，合计15000元。2.若甲方未按照约定标准交付房屋，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿。示例说明：若甲方交付的房屋面积与预售合同约定的面积有显著差异，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿。乙方违约行为及责任认定：1.若乙方未按约定时间支付定金、首付款或尾款，乙方需支付违约金人民币1000元/天，自约定支付时间起计算至实际支付之日止。示例说明：若乙方约定在2024年6月30日支付定金，但实际支付时间为2024年7月15日，则乙方需支付违约金共计15天，合计15000元。2.若乙方单方面解除合同，乙方需支付违约金人民币20000元。示例说明：若乙方在合同履行过程中单方面解除合同，乙方需支付违约金人民币20000元。说明三：法律名词及解释：1.预售：指在房屋建设完成之前，开发商将房屋的权益出售给购房者的行为。2.预售合同：指开发商与购房者签订的，约定房屋预售的具体条款的书面合同。3.交付：指开发