房地产按揭借款协议2024年

房地产按揭借款协议2024年版版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同当事人1.2按揭房产1.3贷款金额1.4贷款期限1.5贷款利率1.6还款方式1.7抵押物1.8违约金1.9保险1.10手续费第二条贷款条件2.1借款人资质2.2房产所有权2.3贷款用途2.4收入证明2.5信用记录2.6还款来源第三条贷款申请与审批3.1申请材料3.2贷款审批3.3贷款发放第四条还款责任4.1还款义务4.2提前还款4.3逾期还款4.4贷款展期第五条抵押权与担保5.1抵押设立5.2抵押物保险5.3抵押物处置5.4担保人责任第六条权利与义务6.1借款人权利6.2借款人义务6.3贷款人权利6.4贷款人义务第七条违约责任7.1借款人违约7.2贷款人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止第十条合同的生效10.1合同签署10.2附加条款第十一条附加条款11.1房产评估11.2贷款用途证明11.3还款来源证明第十二条合同的解除12.1合同解除条件12.2解除合同的程序第十三条贷款人指定的服务提供商13.1服务提供商名单13.2服务内容13.3服务费用第十四条其他事项14.1信息保密14.2法律适用14.3合同的语言版本14.4合同的副本第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人（1）贷款人：指本合同约定的金融机构，承担向借款人提供贷款的责任。（2）借款人：指本合同约定的自然人或者法人，承担向贷款人申请贷款并按期还款的责任。（3）房产所有人：指将房产抵押给贷款人的借款人或者第三人。1.2按揭房产（1）按揭房产：指本合同约定的，借款人或者房产所有人将其名下的房产抵押给贷款人，作为贷款的担保。（2）房产位置：____省____市____区（县）____路____号____栋____单元____层____号。（3）房产性质：____住宅____商业____其他____。（4）房产面积：____平方米。（5）房产估值：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。1.3贷款金额（1）贷款金额：指本合同约定的，贷款人向借款人提供的贷款最高限额。（2）贷款金额：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。1.4贷款期限（1）贷款期限：指本合同约定的，贷款人向借款人提供贷款的时间期限。（2）贷款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。1.5贷款利率（1）贷款利率：指本合同约定的，借款人按期还款时应支付的利息比率。（2）贷款利率：____%。1.6还款方式（1）还款方式：指借款人按本合同约定的方式进行还款。（2）还款方式：采取等额本息还款方式/等额本金还款方式。1.7抵押物（1）抵押物：指本合同约定的，借款人或者房产所有人将其名下的房产抵押给贷款人，作为贷款的担保。（2）抵押物价值：与贷款金额相等。1.8违约金（1）违约金：指借款人未按本合同约定的期限、金额还款时，应支付给贷款人的违约赔偿。（2）违约金：按逾期本金__%计算。1.9保险（1）保险：指借款人按照贷款人的要求，将抵押物办理保险手续，并将贷款人作为第一受益人。（2）保险范围：火灾、爆炸、雷击、地震等自然灾害和意外事件。1.10手续费（1）手续费：指借款人在申请贷款过程中应支付给贷款人的费用。（2）手续费：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第二条贷款条件2.1借款人资质（1）借款人应具备完全民事行为能力。（3）借款人应具备稳定的收入来源。2.2房产所有权（1）房产所有权应清晰，无任何争议。（2）房产所有权人应同意将房产抵押给贷款人。2.3贷款用途（1）贷款用途应符合国家法律法规的规定。（2）贷款用途应明确、合法。2.4收入证明（1）收入证明：借款人应提供最近三个月的工资、奖金、津贴等收入证明。（2）收入证明：借款人应提供其他合法收入来源的证明。2.5信用记录（1）信用记录：借款人应无逾期还款、欠款等不良信用记录。（2）信用记录：借款人应无重大诉讼、仲裁等法律纠纷。2.6还款来源（1）还款来源：借款人应具备明确的还款来源。（2）还款来源：借款人应提供可靠的还款计划。第三条贷款申请与审批3.1申请材料（1）申请材料：借款人应向贷款人提交完整的贷款申请材料，包括但不限于：身份证、户口本、学历证明、收入证明、房产证、贷款用途证明等。（2）申请材料：借款人应保证申请材料的真实、完整、有效。3.2贷款审批（1）贷款审批：贷款人应按照规定的程序和时间，对借款人的贷款申请进行审批。（2）贷款审批：贷款第八条争议解决8.1协商解决（1）合同当事人应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。（2）协商不成的，双方可约定的时间内进一步协商。8.2调解解决（1）如协商不成，任何一方均可向贷款人所在地的人民调解委员会申请调解。（2）调解不成的，自调解书生效之日起十五日内向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决（1）如协商和调解均无法解决问题，任何一方均可向贷款人所在地或合同约定的仲裁机构申请仲裁。（2）仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径（1）如协商、调解和仲裁无法解决问题，任何一方均可依法向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。（2）诉讼过程中，合同的履行暂停，直至法院作出终审判决。第九条合同的变更与终止9.1合同变更（1）合同的变更应由合同当事人协商一致，并以书面形式签订变更协议。（2）合同变更不得减少贷款人的权益，不得违反法律法规和公序良俗。9.2合同终止（1）合同终止的情形包括：1）贷款本息全部清偿；2）合同当事人协商一致解除合同；3）因不可抗力导致合同无法履行；4）法律、法规规定的其他情形。（2）合同终止后，合同当事人应按照本合同约定处理抵押物和相关手续。第十条合同的生效10.1合同签署（1）本合同自合同当事人签字或者盖章之日起生效。（2）合同当事人在合同上签字或者盖章后，合同即具有法律效力。10.2附加条款（1）本合同附件为补充合同，与本合同具有同等法律效力。（2）附件应由合同当事人签署并盖章，作为本合同不可分割的一部分。第十一条附加条款11.1房产评估（1）房产评估：借款人应委托具有资质的房产评估机构对抵押房产进行评估。（2）房产评估：贷款人应认可评估机构的评估结果。11.2贷款用途证明（1）贷款用途证明：借款人应提供贷款用途的合法证明文件。（2）贷款用途证明：贷款人应审核贷款用途的真实性和合法性。11.3还款来源证明（1）还款来源证明：借款人应提供明确的还款来源证明文件。（2）还款来源证明：贷款人应审核还款来源的可靠性。第十二条合同的解除12.1合同解除条件（1）合同解除的条件包括但不限于：1）借款人提前偿还全部贷款本息；2）合同当事人协商一致解除合同；3）发生不可抗力导致合同无法履行；4）法律法规规定的其他情形。（2）合同解除应由合同当事人协商一致，并以书面形式确认。12.2解除合同的程序（1）合同解除的程序包括但不限于：1）合同当事人提交解除合同的书面申请；2）贷款人审核并同意解除合同；3）合同当事人办理合同解除相关手续；4）合同解除后，合同当事人按照本合同约定处理抵押物和相关手续。第十三条贷款人指定的服务提供商13.1服务提供商名单（1）贷款人可以指定服务提供商，为借款人提供与贷款相关的服务。（2）服务提供商名单：包括但不限于贷款手续办理、房产评估、保险办理等。13.2服务内容（1）服务内容：服务提供商应按照合同约定，为借款人提供专业、高效的服务。（2）服务内容：包括但不限于房产评估、保险办理、还款咨询等。13.3服务费用（1）服务费用：服务提供商应向借款人收取合理的服务费用。（2）服务费用：借款人应按照服务提供商的收费标准支付服务费用。第十四条其他事项14.1信息保密（1）合同当事人应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息予以保密。（2）信息保密：未经对方同意，不得向第三方泄露。14第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产评估报告详细要求：由具有资质的房产评估机构出具，包括但不限于房产的位置、面积、结构、使用状况、市场价值等信息。说明：评估报告应真实反映房产价值，作为确定贷款金额和抵押物价值的依据。2.贷款用途证明文件详细要求：借款人应提供明确、合法的贷款用途证明，如购销合同、租赁合同等。说明：证明文件应证明贷款用于合法、合理的用途，确保贷款的安全性。3.还款来源证明文件详细要求：借款人应提供明确的还款来源证明，如收入证明、财产证明等。说明：证明文件应证明借款人有稳定的还款来源，确保贷款的偿还。4.房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：房产证作为抵押物的权属证明，复印件用于合同附件。5.身份证明文件详细要求：借款人应提供有效的身份证明，如身份证、护照等。说明：身份证明用于确认借款人的法律身份，确保合同的有效性。6.收入证明文件详细要求：借款人应提供最近三个月的工资、奖金、津贴等收入证明。说明：收入证明用于证明借款人的还款能力，确保贷款的安全性。7.信用记录证明详细要求：借款人应提供信用记录证明，反映其信用状况。说明：信用记录证明用于评估借款人的信用风险，决定贷款的审批。8.房产保险单详细要求：借款人应购买贷款人认可的房产保险，并将贷款人列为第一受益人。说明：房产保险单用于保障贷款人在房产价值下降或者发生意外时的权益。9.服务提供商收费标准详细要求：服务提供商应提供明确的收费标准，包括服务费用、税费等。说明：服务提供商的收费标准用于借款人了解和计算服务费用。说明二：违约行为及责任认定：1.提前还款违约责任：借款人提前还款的，应支付给贷款人提前还款违约金。示例说明：借款人在贷款期限未满时提前还款，按照合同约定支付提前还款违约金。2.逾期还款违约责任：借款人逾期还款的，应支付给贷款人逾期还款违约金。示例说明：借款人未按照合同约定的还款日期还款，按照合同约定支付逾期还款违约金。3.未按约定用途使用贷款违约责任：借款人未按约定用途使用贷款的，应承担未偿还贷款的违约责任。示例说明：借款人未按照合同约定的贷款用途使用贷款，需按照合同约定承担违约责任。4.未按约定提供担保违约责任：借款人未按约定提供担保的，应承担相应的违约责任。示例说明：借款人未按照合同约定的时间和方式提供担保，需按照合同约定承担违约责任。5.违反法律法规违约责任：借款人违反法律法规的，应承担相应的法律责任。示例说明：借款人在合同履行过程中涉及非法行为，需承担相应的法律责任。说明三：法律名词及解释：1.按揭借款：指借款人向贷款人借款，以房产作为抵押物，按期偿还贷款本息的行为。2.房产评估：指对房产的价值进行评估，以确定贷款金额和抵押物