二手住宅买卖协议示范文本2024

二手住宅买卖协议示范文本2024版A版本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.住宅基本情况2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权证号2.4住宅现状3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋维修及保养5.1保修范围5.2保修期限5.3维修责任方6.税费承担6.1交易税费6.2过户税费6.3其他税费7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约金计算方式8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.双方的其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3家具家电归属10.4宠物处理11.合同的附件11.1住宅所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋平面图11.4其他重要文件12.合同的签署日期13.合同的签署地点14.合同的副本份数及持有方第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息卖方姓名：X，身份证号码：X，通讯地址：X，联系电话：X。1.2买方基本信息买方姓名：X，身份证号码：X，通讯地址：X，联系电话：X。第二条住宅基本情况2.1住宅地址上海市区路号室。2.2住宅面积住宅建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3住宅所有权证号住宅所有权证号为：。2.4住宅现状住宅现状为：X。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格住宅买卖价格为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整），上述价格为含税价格。3.2支付方式买方支付方式为银行转账，账号信息如下：开户行：银行分行账号：X户名：X3.3支付时间买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款万元支付至卖方指定的银行账户。尾款在办理过户手续完毕后支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将住宅交付给买方。4.2交付条件住宅交付条件为：X。4.3过户手续过户手续应在本合同签订之日起个工作日内办理完毕。4.4过户时间过户时间为：年月日。第五条房屋维修及保养5.1保修范围保修范围为：X。5.2保修期限保修期限为：年。5.3维修责任方维修责任方为：X。第六条税费承担6.1交易税费交易税费为：X。6.2过户税费过户税费为：X。6.3其他税费其他税费为：X。第七条违约责任7.1卖方违约卖方违约的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：X。7.2买方违约买方违约的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：X。7.3违约金计算方式违约金计算方式为：X。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交X仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向住宅所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除条件合同的解除必须符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第十条双方的其他约定10.1物业管理买方自交付之日起，承担住宅的物业管理费用。10.2户口迁移卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将住宅内的户口迁移完毕。10.3家具家电归属家具家电的归属按照双方另行签订的《家具家电清单》确定。10.4宠物处理宠物处理按照双方另行签订的《宠物处理协议》确定。第十一条合同的附件11.1住宅所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋平面图11.4其他重要文件第十二条合同的签署日期本合同于年月日在X地点签署。第十三条合同的签署地点本合同在X签署。第十四条合同的副本份数及持有方14.1合同正本一式两份，卖方和买方各执一份。14.2合同副本一式一份，送X备案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证复印件内容要求：清晰、完整的住宅所有权证复印件，必须包含所有页码。附件二：买卖双方身份证复印件内容要求：清晰、完整的买卖双方身份证复印件，必须包含正反两面。附件三：房屋平面图内容要求：准确、清晰的房屋平面图，显示住宅的布局和尺寸。附件四：家具家电清单内容要求：详细列出住宅内所有家具家电的名称、型号、数量和归属方。附件五：宠物处理协议内容要求：明确宠物归属、处理方式和后续责任分配的协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定时间交付住宅。2.卖方未按照合同约定办理过户手续。3.卖方提供的住宅存在重大隐瞒或虚假陈述。4.买方未按照合同约定时间支付款项。5.买方未按照合同约定履行其他义务。责任认定标准：1.违约金计算方式：按照合同总金额的1%计算，最高不超过合同总金额的10%。2.违约金支付时间：违约行为发生之日起五个工作日内。3.违约金支付对象：违约方支付给守约方。示例说明：如果卖方未按照合同约定时间交付住宅，买方有权要求卖方支付违约金，违约金按照合同总金额的1%计算，最高不超过合同总金额的10%。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。2.买卖双方：指合同中约定的出售方和购买方。3.所有权证：指房屋所有权归属的法律凭证。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。5.保修：指对住宅在一定期限内出现的质量问题提供维修服务。6.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。7.仲裁：指通过仲裁机构对合同争议进行解决的途径。8.法律途径：指通过法院对合同争议进行解决的途径。本合同中的住宅指的是双方在合同中约定的二手住宅