2024年商品房预售专项协议模板

2024年商品房预售专项协议模板版A版本合同目录一览1.商品房预售概述1.1预售房屋的基本情况1.2预售房屋的用途及性质1.3预售房屋的面积及套型2.预售合同主体2.1预售人信息2.2预购人信息3.预售房屋价格及支付方式3.1预售房屋的总价3.2预购人支付定金3.3预购人支付首付款3.4预购人申请贷款3.5贷款审批及放款4.预售房屋交付及验收4.1预售房屋的交付时间4.2预售房屋的交付条件4.3预购人验收房屋4.4房屋质量及保修5.预售房屋权属转移5.1房屋权属转移的时间5.2房屋权属转移的程序5.3房屋权属转移的费用6.预售合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件7.预售合同的违约责任7.1预售人的违约责任7.2预购人的违约责任8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3仲裁或诉讼9.预售合同的效力9.1预售合同的成立和生效9.2预售合同的终止10.其他约定10.1房屋登记及税费10.2物业管理及维修基金10.3房屋交易及产权证办理11.合同附件11.1预售房屋的规划图纸11.2预售房屋的施工图纸11.3预售房屋的销售宣传资料12.合同签订时间及地点12.1合同签订时间12.2合同签订地点13.双方签字及盖章13.1预售人签字（盖章）13.2预购人签字（盖章）14.合同附件14.1预售房屋的《国有土地使用证》14.2预售房屋的《建设用地规划许可证》14.3预售房屋的《建筑工程规划许可证》14.4预售房屋的《商品房预售许可证》第一部分：合同如下：第一条商品房预售概述1.1预售房屋的基本情况预售房屋位于_______市_______区（县）_______街道_______号，项目名称为_______，房屋栋号为_______，单元号为_______，楼层号为_______，房号为_______，房屋规划用途为住宅，房屋设计结构为_______，设计使用年限为_______年。房屋总建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，分摊的共有公用建筑面积为_______平方米。1.2预售房屋的用途及性质预售房屋的用途为_______，性质为_______。1.3预售房屋的面积及套型预售房屋的面积为_______平方米，套型为_______。第二条预售合同主体2.1预售人信息预售人为_______，统一社会信用代码为_______，住所地为_______。2.2预购人信息预购人为_______，身份证号为_______，住所地为_______。第三条预售房屋价格及支付方式3.1预售房屋的总价预售房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2预购人支付定金预购人应在本合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），定金支付至预售人指定账户。3.3预购人支付首付款预购人应在本合同签订之日起_______日内支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整），首付款支付至预售人指定账户。3.4预购人申请贷款预购人应在本合同签订之日起_______日内向贷款银行申请贷款，并按照贷款银行的要求提供相关资料。3.5贷款审批及放款贷款银行应在预购人提交完整贷款申请资料之日起_______日内完成审批，并放款至预售人指定账户。第四条预售房屋交付及验收4.1预售房屋的交付时间预售房屋的交付时间为_______年_______月_______日。4.2预售房屋的交付条件预售房屋的交付条件为_______。4.3预购人验收房屋预购人应按照本合同约定的交付条件对预售房屋进行验收，并在验收合格后_______日内向预售人出具验收合格证明。4.4房屋质量及保修预售人应保证预售房屋的质量符合_______标准，并按照_______的保修期限和保修范围承担保修责任。第五条预售房屋权属转移5.1房屋权属转移的时间房屋权属转移的时间为_______年_______月_______日。5.2房屋权属转移的程序房屋权属转移的程序为_______。5.3房屋权属转移的费用房屋权属转移的费用由_______承担。第六条预售合同的变更和解除6.1合同变更的条件合同变更的条件为_______。6.2合同解除的条件合同解除的条件为_______。第七条预售合同的违约责任7.1预售人的违约责任预售人违反本合同的，应承担_______的违约责任。7.2预购人的违约责任预购人违反本合同的，应承担_______的违约责任。第八条争议解决方式8.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。8.2第三方调解如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁或诉讼如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条预售合同的效力9.1预售合同的成立和生效本合同自双方签字（盖章）之日起成立，自合同签订地人民法院出具调解书或者判决书生效。9.2预售合同的终止本合同在下列情况下终止：（一）双方履行完毕本合同全部义务；（二）双方协商一致解除本合同；（三）依法应当终止的其他情形。第十条其他约定10.1房屋登记及税费双方应按照法律规定办理房屋登记手续，并承担相应的税费。10.2物业管理及维修基金预购人应按照物业管理规定缴纳物业管理费，并按照规定缴纳维修基金。10.3房屋交易及产权证办理双方应按照法律规定办理房屋交易手续，并办理产权证。第十一条合同附件11.1预售房屋的规划图纸附件一：预售房屋的规划图纸。11.2预售房屋的施工图纸附件二：预售房屋的施工图纸。11.3预售房屋的销售宣传资料附件三：预售房屋的销售宣传资料。第十二条合同签订时间及地点12.1合同签订时间本合同签订时间为_______年_______月_______日。12.2合同签订地点本合同签订地点为_______。第十三条双方签字及盖章13.1预售人签字（盖章）预售人签字（盖章）：13.2预购人签字（盖章）预购人签字（盖章）：第十四条合同附件14.1预售房屋的《国有土地使用证》附件四：预售房屋的《国有土地使用证》。14.2预售房屋的《建设用地规划许可证》附件五：预售房屋的《建设用地规划许可证》。14.3预售房屋的《建筑工程规划许可证》附件六：预售房屋的《建筑工程规划许可证》。14.4预售房屋的《商品房预售许可证》附件七：预售房屋的《商品房预售许可证》。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：预售房屋的规划图纸详细要求：规划图纸应包括房屋的布局、结构、尺寸、朝向等详细信息，并经相关部门批准。附件的说明：规划图纸是房屋建设的基础文件，反映了房屋的设计和建设标准，预购人应认真审查。附件二：预售房屋的施工图纸详细要求：施工图纸应包括房屋的施工细节、材料要求、施工标准等详细信息，并经相关部门批准。附件的说明：施工图纸是房屋建设的重要文件，反映了房屋的施工过程和质量要求，预购人应认真审查。附件三：预售房屋的销售宣传资料详细要求：销售宣传资料应包括房屋的介绍、效果图、配套设施等详细信息，并真实反映房屋情况。附件的说明：销售宣传资料是预购人了解房屋的重要途径，预售人应保证宣传资料的真实性和准确性。附件四：预售房屋的《国有土地使用证》详细要求：《国有土地使用证》应由国土资源部门颁发，证明预售房屋的土地使用权。附件的说明：《国有土地使用证》是房屋合法性的重要证明，预购人应核实其真实性和有效性。附件五：预售房屋的《建设用地规划许可证》详细要求：《建设用地规划许可证》应由规划部门颁发，证明预售房屋的建设用地规划。附件的说明：《建设用地规划许可证》是房屋建设合法性的重要证明，预购人应核实其真实性和有效性。附件六：预售房屋的《建筑工程规划许可证》详细要求：《建筑工程规划许可证》应由建设部门颁发，证明预售房屋的建筑工程规划。附件的说明：《建筑工程规划许可证》是房屋建设合法性的重要证明，预购人应核实其真实性和有效性。附件七：预售房屋的《商品房预售许可证》详细要求：《商品房预售许可证》应由房地产管理部门颁发，证明预售房屋的商品房预售资格。附件的说明：《商品房预售许可证》是预售房屋合法性的重要证明，预购人应核实其真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：预售人未按照合同约定交付房屋或者交付的房屋不符合合同约定的质量标准。责任认定：预售人应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果预售人未能在约定的时间内交付房屋，应当按照合同约定支付违约金。违约行为：预购人未按照合同约定支付购房款项或者延迟支付购房款项。责任认定：预购人应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果预购人延迟支付购房款项，应当按照合同约定支付违约金。违约行为：双方未按照合同约定履行合同义务或者违反合同约定的其他条款。责任认定：双方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果双方未按照合同约定履行合同义务，应当按照合同约定承担违约责任。说明三：法律名词及解释：法律名词：商品房预售解释：商品房预售是指房地产开发企业依法取得土地使用权，并在取得《商品房预售许可证》后，将其建设的房屋预先出售给买受人，买受人支付购房款项的行为。法律名词：预售合同解释：预售合同是商品房预售的法律表现形式，是预售人与预购人之间约定房屋买卖权利义务的协议。法律名词：国有土地使用证解释：国有土地使用证是证明土地使用权人对其土地享有使用、收益和处分的权利的法律文件，由国土资源部门颁发。法律名词：建设用地规划许可证解释：建设用地规划许可证是证明建设单位依法取得建设用地的规划许可的法律文件，由规划部门颁发。法律名词：建筑