京城房产交易合同签订指南

京城房产交易合同签订指南合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】鉴于甲方为房产的合法所有者，并愿意将该房产转让给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的房产，并同意支付相应的价款，双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于【北京市____区____街道____号】，房屋产权证号：【____】，房屋结构：【____】，房屋面积：【____平方米】。1.2甲方应保证其对上述房产拥有完全的所有权，没有设置任何抵押、债务、租赁等权利限制，并保证上述房产不存在任何争议、诉讼或仲裁事项。第二条价款及支付方式2.1双方同意，上述房产的成交价为人民币【____元整】（大写：【____】元整），其中包括房产本身的交易价格以及与房产交易相关的税费、中介费等。2.2乙方应在本合同签订之日起【____】日内，将上述成交价中的首付款【____元整】（大写：【____】元整）支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方应按照合同约定的时间和金额，向甲方支付成交价款。如果乙方逾期支付，应按照逾期金额的【____】%支付滞纳金。第三条交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起【____】日内，将上述房产的产权证等相关文件交给乙方，并协助乙方完成过户手续。3.2乙方应在过户手续完成后【____】日内，支付剩余的成交价款给甲方。第四条违约责任4.1如果甲方不能按照本合同的约定，按时、完整地将房产交付给乙方，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金的标准为成交价的【____】%。4.2如果乙方不能按照本合同的约定，按时支付成交价款给甲方，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金的标准为成交价的【____】%。第五条其他约定5.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。5.2本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：【全称】【盖章】【签署日期】乙方（买方）：【全称】【盖章】【签署日期】一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.交易过程中的相关税费发票或收据5.银行转账凭证6.过户证明文件7.房产评估报告8.成交确认书9.任何与房产相关的其他文件或证明二、违约行为及认定：1.甲方违约：未能按约定时间交付房产房产存在权利限制或争议、诉讼、仲裁事项未披露未能提供完整的房产相关文件2.乙方违约：未能按约定时间支付成交价款未能协助甲方完成过户手续3.违约行为的认定：违约行为根据合同条款和相关法律法规进行认定违约金的标准和计算方法应明确载于合同中违约方需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等三、法律名词及解释：1.房产：指位于北京市的具有合法产权的房产2.成交价：指双方约定的房产交易价格3.首付款：指乙方在签订合同后支付给甲方的部分成交价款4.滞纳金：指乙方逾期支付成交价款时需支付的违约金5.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的官方程序6.违约金：指违约方因违约行为需支付给守约方的金钱赔偿四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房产：协商延期交付甲方支付违约金依法解除合同并追究甲方责任2.乙方未能按约定时间支付成交价款：协商延期支付乙方支付滞纳金依法解除合同并追究乙方责任3.房产过户过程中遇到问题：积极与相关部门沟通，提供所需材料聘请专业律师或中介协助解决如有争议，通过法律途径解决4.房产存在权利限制或争议、诉讼、仲裁事项未披露：甲方应承担违约责任，支付违约金乙方有权解除合同并追究甲方责任通过法律途径解决争议或诉讼五、